[청약/오산] 오산세교 한양수자인 분양

2021년 한 해 전국에서 가장 집값이 많이 오른 오산!

동탄과 인접해 있으면서도 아직까지는 분양 단지들의 공급가격이 낮아 앞으로의 상승을 기대할 수 있는 지역!

그 중 세교2택지개발지구 인근에 위치한 #오산세교 한양수자인에서 입주자를 모집한다.

 

오산세교 한양수자인 분양정보

공급규모 지하2층-지상29층 8개동

총 786세대 중 일반공급 127세대 (특별공급 58세대 포함)

45제곱 2개 타입 45세대

59제곱 2개 타입 62세대

64제곱 2개 타입 11세대

84제곱 2개 타입 9세대

2024년 5월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입
추첨제 물량은 1주택자도 1순위 청약이 가능
추첨제 물량의 75% 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

오산시 거주자 100% 우선공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

전체 동이 V자 형태로 모든 세대 남동/남서향으로 배치되어 있고,

서로 조망권을 해지지 않도록 동간 간격도 충분히 넓어 보인다.

다만 조합원 물량이 대부분이라

일반분양 물량은 소형 평수인 45제곱을 제외하고는 저층과 고층에 몰려있는 부분이 아쉽다.

 

45A 타입 3베이 판상형 구조 (주방과 거실이 약간 어긋나 있어 맞통풍이 잘 될지 모르겠다.)

45B 타입 타워형 구조 (드레스룸이 없는 부분이 아쉽다.)

59A/64A/84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (드레스룸과 펜트리까지 알차게 잘 넣어두었다.)

59B/64B/84B 타입 타워형 구조

전체적으로 59제곱/64제곱/85제곱의 경우 크기만 다르고 구조는 거의 동일하다.

 

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입지환경 및 주변시세

흠.. 보통 수도권 외곽으로 나갈수록 그 거리를 커버할 수 있는 교통망이 중요한데,

가까운 지하철 1호선 오산역과 오산대역이 직선거리로 2km 이상 떨어져 있어 도보로 이용하기에는 어려움이 있다.

다행인 것은 단지 바로 앞에서 대중교통을 이용하면 오산역 또는 오산대역에 15-20분 내로 도착이 가능하다.

 

흠.. 주변에 학군이 없는 부분도 감점요인인다.

세교2지구 내 초,중,고 학교부지가 예정되어 있지만 아이들 걸음으로 도보로 이용하기에는 조금 먼 감이 있다.

택지개발지구 내에 지어지는 단지였다면 좋았겠지만 그나마 바로 인근에 위치하고 있어

향후 세교2지구 분양 및 입주가 완료되는 시점에는 주변 인프라를 이용할 수 있다는 부분으로 위로를 해야 할 것 같다.

 

오산가장 일반산업단지, 화성정남 일반산업단지, 진위 일반산업단지 등

자차를 이용한 주변 산업단지로의 접근성이 좋아

이쪽에 직장을 두고 있으신 분들에게는 오히려 괜찮은 위치가 될 수 있지 않을까 생각된다.

 

주변에 비교할 만한 곳이 애매한데,

오산역 동쪽에 위치해 있는 2007년 완공된 #오산역e편한세상 2단지의 경우

84제곱 기준 올 해 초 5.5억의 매매가, 3억 중반의 전세 실거래가 이력이 있고,

세교2지구 내에 위치해 있는 #중흥S-클래스 에듀파크, #호반써밋 그랜빌II의 경우

2021년 말, 2022년 초, 84제곱 기준 4억 초반의 분양가로 공고가 나왔었다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

45B 타입 최고가 기준 분양가 2.8억 + 발코니 확장비용 440만 = 총 2.9억

59A 타입 최고가 기준 분양가 3.6억 + 발코니 확장비용 590만 = 총 3.7억

64B 타입 최고가 기준 분양가 3.8억 + 발코니 확장비용 570만 = 총 3.9억

84A 타입 최고가 기준 분양가 4.7억 + 발코니 확장비용 690만 = 총 4.8억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

음.. 조금 애매하긴 하다.

이전에 포스팅 했던 #세교2지구 호반써밋 그랜빌II의 경우

84A 타입 최고가 기준 분양가 4.3억 + 발코니 확장비용 226만 = 총 4.3억 이었다.

위치, 학군, 세대수, 분양가 등 대부분의 조건에서 #오산세교 한양수자인보다 앞서는데

분양가가 5천만원 정도가 차이가 난다.

 

특히 84제곱의 경우 더 높은 금액을 지불함에도 불구하고 좋은 층수를 배정받을 확률이 낮기 때문에

본인의 상황에 따라 호불호가 갈릴 것으로 예상된다.

최근 동탄과 오산지역 부동산 가격이 급락하고 있다는 소식이 들리고 있긴 하지만

분양가 밑으로 떨어질 일은 거의 없지 않을까 생각된다.

따라서 투자의 목적으로 접근하기 보다는 실거주를 하실 분들에게 적합할 것 같다.

 

오산시 거주하시는 분들에게 우선공급 예정이니 무주택 실수요를 원하시는 분들에게는 조심스럽게 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

어느 정도의 경쟁률이 나올지 궁금하네..

 

[청약/오산] 세교2지구 A1블럭 호반써밋 그랜빌II 분양

 

 

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