[청약/광명] 광명 제일풍경채 공가세대 일반분양 줍줍

LH에서 #공가세대 일반분양 공고가 나왔다.

#공가세대 일반분양이란 LH에서 공공임대아파트의 임대기간 만료 후 분양전환을 실시한 주택에서

임차인이 분양을 받지 않고 퇴거함으로써 공실이 된 세대를 일반 매각 하는 것으로

신축 단지는 아니지만 보통 공공임대주택의 경우 입지가 좋은 경우가 많으니

분양 물량에 따라 내집 마련이나 좋은 투자처의 기회가 될 수 있다.

이번 분양할 곳은 재개발예정지가 많은 핫한 광명의 #제일풍경채다!

 

광명 제일풍경채 분양정보

공급규모 지상15층 5개동

총 195세대 중 일반공급 59제곱 4세대

2010년 완공

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 5년

실거주의무 없음

동일순위 경쟁 발생 시

- 광명시 2년 이상 거주자 우선

- 3년 이상 무주택 세대주 중 저축총액 순 (매월 10만원까지 인정)

1순위 신청자격

광명시 거주자

청약통장 24회 이상

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 세대주

LH청약센터 인터넷 접수 및 LH청약센터 앱 모바일 접수

 

 

단지배치도 및 평형정보

이번에 공급되는 물량은 59제곱으로 3베이 판상형 구조를 가지고 있다.

103동 503호 / 103동 802호 / 103동 1002호 / 103동 1203호로 총 4개 세대

주방이 맞통풍이 아니라 세로로 길게 빠진 구조라 조금 아쉽긴 하다.

 

입지환경 및 주변시세

지하철 7호선 광명사거리역이 약 1km 정도 떨어져 있어 도보로 이용하기에는 15-20분 정도 소요된다.

아파트 단지 앞에서 대중교통을 이용하면 10분 내외로 접근이 가능하다.

광일초, 광남중, 명문고가 도보로 통학이 가능한 거리에 위치하고 있다는 장점이 있고,

단지에서 도보 5분 거리에 재래시장인 #광명새마을시장이 있고,

#이마트 메트로광명점, #롯데시네마 광명점 등 광명사거리역 주변 상권을 이용할 수 있다.

 

#광명 제일풍경채의 경우 4억 중반으로 2021년 6월 실거래 이력이 있으나

지금은 바로 옆단지인 #현진에버빌, #광명월드메르디앙, #광명해모로이연과 더불어

84제곱 기준 8억 후반-9억 초반의 호가를 형성하고 있어 

현재 매물이 없는 59제곱이라고 하더라도 옆단지와 비슷한 수준인 7억 중반-8억 정도로 시세형성이 될 것으로 예상되니

약 1-2억 수준의 안전마진을 기대해 볼 수 있다.

59제곱 전세의 경우 3억 중후반대의 실거래가, 5억 수준으로 호가가 형성되어 있다.

 

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공급금액 및 납부일정

동호수	분양가격	계약금	잔금
103동 503호	572,000,000	57,200,000	514,800,000
103동 802호	578,500,000	57,850,000	520,650,000
103동 1002호	585,000,000	58,500,000,	526,500,000
103동 1203호	597,000,000	59,700,000	537,300,000

계약금 10% / 잔금 90%

계약금만 납부하면 입주시점에 잔금대출로 납부하고 실거주 하면 된다.

그러나 이미 10년 동안 임대를 한 아파트이고, 주택 내,외부에 대해 일부 보수공사만 해주기 때문에

시설물의 미비, 파손, 노후, 청소불량 등으로 하자보수를 요구할 수는 없어 계약 전 세대 내부 확인이 필수이다.

실거주 목적인 경우 보통 리모델링을 할 것이니 해당 비용도 어느 정도 생각해 둬야한다.

 

다만 실거주의무는 없으니 계약금 납부 후 입주시점에 전세 임대를 놓게 되면,

약 1억이 안되는 자기자금으로 내집 마련이 가능하고,

향후 #광명뉴타운 재개발로 더 각광받게될 지역임을 감안할 때

광명시 거주자라면 도전해 볼 만한 기회인 것 같다.

 

 

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