[청약/고양] 원당e편한세상 & 원당래미안휴레스트 공가세대 일반분양 줍줍

#공가세대 일반분양 제 3탄!!

이번에는 바로 붙은 2개 단지 #원당e편한세상과 #원당래미안휴레스트다.

둘 다 대규모 단지에다 교통호재가 있어 주목할 필요가 있다.

 

#공가세대 일반분양이란 LH에서 공공임대아파트의 임대기간 만료 후 분양전환을 실시한 주택에서

임차인이 분양을 받지 않고 퇴거함으로써 공실이 된 세대를 일반 매각 하는 것으로

신축 단지는 아니지만 보통 공공임대주택의 경우 입지가 좋은 경우가 많으니

분양 물량에 따라 내집 마련이나 좋은 투자처의 기회가 될 수 있다.

 

원당e편한세상 & 원당래미안휴레스트 분양정보

#원당e편한세상

공급규모 지상26층 21개동

총 1,481세대 중 일반공급 59제곱 2세대

2009년 12월 완공 

 

#원당래미안휴레스트

공급규모 지상25층 22개동

총 1,651세대 중 일반공급 59제곱 5세대

2009년 10월 완공

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 5년

실거주의무 없음

동일순위 경쟁 발생 시

- 고양시 2년 이상 거주자 우선

- 3년 이상 무주택 세대주 중 저축총액 순 (매월 10만원까지 인정)

1순위 신청자격

고양시 거주자

청약통장 24회 이상

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 세대주

LH청약센터 인터넷 접수 및 LH청약센터 앱 모바일 접수

 

단지배치도 및 평형정보

#원당e편한세상

59A 타입은 3베이 판상형 맞통풍 구조

59B 타입은 타워형 구조 (거실 양방향 창문)

 

#원당래미안휴레스트

59A 타입은 타워형 구조 (거실 양방향 창문)

59C 타입은 3베이 판상형 맞통풍 구조 (거실과 주방위치가 일반적인 구조와는 반대로 되어있다.)

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 3호선 원당역까지 #원당래미안휴레스트에서는 도보로 약 10분 거리라 도보권으로 볼 수 있으나

#원당e편한세상에서는 약 15분 정도 소요되어 단지 앞에서 대중교통을 이용하는 것이 조금 더 편리할 것 같다.

두 단지가 성사초/중/고를 품고 있어 도보 통학이 가능하다는 장점이 있고,

차량으로 약 10-15분 거리에 #이마트 화정점, #롯데마트 화정점, #고양스타필드, #이마트트레이더스 고양점, #롯데마트 고양점, #이케아 고양점 등 입맛대로 골라갈 수 있다.

고양IC를 통해 #수도권제1순환고속도로, #서울문산고속도로로 이동이 가능하니

서울 뿐 아니라 경기도 타지역 접근성도 좋다.

특히 #일산스프링힐스CC, #고양CC, #서울한양CC, #한양파인CC, #뉴코리아CC 등 골프장이 반경 5km 이내에 위치하고 있어 나같이 골프를 좋아하는 사람에겐 더 없이 좋은 환경이라 할 수 있다.

(여름에 야간 라운딩도 마실나가듯이 갔다 올 수 있을 것 같다.)

 

중요한 것은 #원당e편한세상 단지에 의정부역에서 능곡역까지 이어지는 교외선 원릉역이 예정되어 있어

향후 초역세권으로 업그레이드가 가능하다.

교외선 원릉역이 개통되면 현재 지하철 3호선, 경의중앙선이 운행되고 있는 대곡역에 2정거장으로 이동이 가능해지는데

대곡역이 GTX-A 노선, 대곡소사선, 고양선이 추가로 개통 예정이라 일산 광역교통망의 허브가 될 예정!

이 프리미엄을 고스란히 가져올 가능성이 높다.

 

#원당e편한세상과 #원당래미안휴레스트 현재 시세를 살펴보면

59제곱 기준 6억 초중반의 매매가와 3억-4억의 전세 실거래 이력이 있고,

매매가 6억 중후반, 전세가 4억 중반정도의 호가가 형성되어 있다.

 

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공급금액 및 납부일정, 청약전략

단지	동호수	분양가격	계약금	잔금
원당e편한세상	101동 502호	557,000,000	55,700,000	501,300,000
	102동 1003호	570,000,000	57,000,000	513,000,000
원당래미안휴레스트	211동 603호	572,500,000	57,250,000	515,250,000
	211동 901호	592,000,000	59,200,000	532,800,000
	212동 302호	569,000,000	56,900,000	512,100,000
	215동 504호	560,000,000	56,000,000	504,000,000
	216동 1401호	592,000,000	59,200,000	532,800,000

계약금 10% / 잔금 90%

계약금만 납부하면 입주시점에 잔금대출로 납부하고 실거주 하면 된다.

그러나 이미 10년 동안 임대를 한 아파트이고, 주택 내,외부에 대해 일부 보수공사만 해주기 때문에

시설물의 미비, 파손, 노후, 청소불량 등으로 하자보수를 요구할 수는 없어 계약 전 세대 내부 확인이 필수이다.

실거주 목적인 경우 보통 리모델링을 할 것이니 해당 비용도 어느 정도 생각해 둬야한다.

 

다만 실거주의무는 없으니 계약금 납부 후 입주시점에 전세 임대를 놓게 되면,

분양가의 약 30-40%의 금액으로 자기자금으로 내집 마련이 가능해 보인다.

당장 전매를 하게되면 시세차익이 많지 않으니 앞으로 예상되는 기대수익을 고려하여

실거주 하지 않더라도 임대를 하면서 끌고가는 방향이 나을 것 같다.

고양시 거주자라면 신규분양단지들과 분양가를 잘 비교해보고 신청하면 될 것 같다.

 

 

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