[청약/파주] 운정3지구 A16블럭 안단테 공공분양

지난 번 포스팅했던 파주 운정3지구 A16블럭 반값 아파트의 꿈을 실현시켜줄 안단테 입주자 모집 공고가 나왔다.

GTX-A 노선을 도보로 이용할 수 있는 역세권!! 이라고 하기는 조금 거리가 있지만,

운정지구 내에서도 도보로 GTX 운정역에 접근 가능하다는 사실 하나로도 타 분양단지와는 차별성이 확실하다.

 

[분양정보/파주] 운정3지구 A16블럭 공공분양 (1/28 공고예정)

 

파주 운정3 A16블럭 안단테 분양정보

공급규모 지상 26층 13개동 총 1,498세대

59A 타입 531세대

59B 타입 280세대

59C 타입 269세대

74A 타입 142세대

84A 타입 276세대

2023년 12월 입주 예정

 

공공분양 답게 특별공급 물량이 엄청나게 많다.

특히 84제곱 물량도 많이 준비되어 있어 경쟁률이 피터지지 않을까 예상된다.

 

전매제한 6년

재당첨제한 10년

실거주의무 3년

파주시 30% / 경기도 20% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율

동일순위 경쟁 발생 시 3년 이상 무주택 세대주 중 저축총액 순 (매월 10만원까지 인정)

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6회 이상 납입

노부모부양, 생애최초 청약통장 24회 이상 납입 (생애최초는 선납금 포함 저축액 600만원 이상)

기관추천을 제외한 나머지 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초
월평균소득	120%	100%-130% (맞벌이 120%-140%)	120%	100%-130%
부동산 (건물+토지)	2억 1,550만원 이하
자동차	3,496만원 이하

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 24회 이상 납입

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 세대주

LH청약센터 인터넷 접수 및 LH청약센터 앱 모바일 접수

 

 

 

단지배치도 및 평형정보

전체적으로 남동/남서향으로 배치가 되어있고,

동간 간격도 충분히 확보되어 있어 조망은 괜찮을 것 같다.

특히 59제곱으로 구성되어 있는 301, 302, 310, 311동이 위치는 더 좋은 것 같다.

 

59A/B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (드레스룸이 길게 잘 나왔다.)

59C 타입 타워형 구조

74A/84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

 

59C 타입만 제외하고 인기 있는 4베이 판상형 맞통풍 구조인데,

59C 타입 물량도 생각보다 많아 틈새시장을 노린다면 당첨확률을 높일 수 있을 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

가장 큰 호재인 GTX-A 라인이 들어오는 GTX 운정역이 직선거리로 약 800m 정도라

그리 가깝다고 하기도 멀다고 하기도 애매하긴 하다.

단지 내에서 직선으로 도달할 수 있는 길이 생긴다면 도보로 10-15분 이내에 접근이 가능하겠으나

돌아가야 한다면 대중교통을 이용하는 것이 나을 듯 하다.

어쨌든 GTX-A 라인이 2024년 개통되면 강남까지 20분 내로 접근 가능하니 출퇴근도 용이해 질 듯 하다.

입주시기가 2023년 12월 예정으로 조금 빠르기 때문에

일정기간동안은 다른 대중교통을 이용해야 하는 불편함을 감수해야 할 것 같다.

 

석곶초, 교하중/고, 산들초/중, 산내초, 운정고 등 주변에 학교가 많이 있지만

석곶초의 경우 도보 10분 정도 소요되고,

산들초의 경우 주변단지 개발상황에 따라 가까운 길이 생길지 모르겠으나 큰 대로변을 건너야 한다는 위험이 있어

이 부분은 조금 아쉽다.

대신 토지이용계획도를 보면 단지에서 길 건너 편에 유치원,초,중,고 학교 부지가 예정되어 있어

통학이 조금 더 용이해 질 것으로 예상된다.

 

#홈플러스 파주운정점이 1km 이내에 위치, 인근 대단지 아파트가 많이 들어서 있어

주변 상권을 이용하는데는 불편함이 없을 것 같다.

 

2018년 완공된 #운정신도시 센트럴푸르지오와 #힐스테이트운정의 경우

84제곱 기준 8억 중후반대의 실거래가를 형성하고 있고,

2014년 완공된 공공분양단지 #산내마을3단지의 경우 84제곱 기준 5억 후반-6억 초반의 실거래가를 형성하고 있다.

 

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공급금액 및 납부일정, 청약전략

59A 타입 최고가 기준 분양가 3.3억 + 발코니 확장비용 611만 = 총 3.4억

74A 타입 최고가 기준 분양가 4.0억 + 발코니 확장비용 707만 = 총 4.1억

84A 타입 최고가 기준 분양가 4.6억 + 발코니 확장비용 734만 = 총 4.7억

 

계약금 10% / 중도금 40% / 잔금 50%

입주자 모집공고에는 금융권의 중도금 집단대출 규제로 인해 중도금 대출이 불투명한 상황이며,

중도금 대출 불가시 수분양자 자력으로 중도금 납부를 해야 한다고 안내하고 있다.

그래도 당첨 후 계약할 시점에 40% 정도는 중도금 대출이 가능하지 않을까 예상한다.

 

주변 단지와 비교하면 현재기준 약 3억 정도의 안전마진이 기대되고,

전매제한 기간이 지난 후 주거환경이 잘 정리되고 나면 추가적인 가격 상승도 기대 가능!

분양가가 저렴하다보니 중도금 대출이 되지 않더라도

84제곱 기준 분양가의 50%인 2.4억도 그리 부담되는 수준은 아니고,

가점제가 아니라 당첨확률도 높으니 무조건 청약을 하고 봐야 할 것 같다!!

 

 

 

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