[청약/평택] 지제역 푸르지오 엘리아츠 무순위 줍줍 분양

올해 전국적으로 아파트 가격이 보합세에 머물러 있는 현재에도

아파트 가격 상승률 2위를 달리고 있는 곳이 있었으니,

바로 #고덕국제신도시를 등에 업은 경기도 평택시다!

지난 2월 입주자 모집 공고를 냈던 #지제역 푸르지오 엘리아츠에서 무순위 줍줍 물량이 나왔다.

 

분양 당시 #고덕국제신도시 내에 위치한 것이 아니라 지제역 동쪽으로 조금 떨어진 곳에 위치하다 보니

특별공급의 경우 해당 지역 내에서는 미달에 그쳤고, 84B 타입도 1순위 해당지역 마감 타이틀은 거머쥐지 못했고,

최저 당첨가점도 굉장히 낮은 것을 볼 수 있다.

그럼에도 불구하고 13세대 밖에 잔여물량이 남지 않았다는 것은 수요가 탄탄하게 받쳐 주고 있다는 것을 반증한다.

어떤 호재를 품고 있는지 지금부터 살펴보자!

 

지제역 푸르지오 엘리아츠 분양정보

공급규모 지하2층-지상28층 9개동

총 812세대 중 무순위 공급 13세대

84제곱 3개 타입 13세대

2024년 8월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

평택시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

전 세대 남동/남서향으로 배치가 되어있고,

단지 아래쪽으로 동들이 쭉 늘어서 있는데 다닥다닥 붙어있다는 느낌이 든다.

전체적으로 보니 102동, 106동, 107동, 109동 모두 저층만 남아다는 점이 매우 아쉽다.

그리고 유독 101동만 물량이 많이 남아있는데,

물론 입지와 향후 기대가치, 분양가가 제일 큰 고려대상이겠지만

101동의 경우 고층 물량도 보이지만 왠지 남동/남서향으로 배치를 하다 보니

고층임에도 불구하고 마주 보는 동에 가려져 단지 뷰 밖에 볼 수 없다는 점도

계약을 포기하게 만드는 부분으로 작용하지 않았을까 추측해본다.

 

84A/84C 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (드레스룸이 넓게 잘 나왔다.)

84B 타입 4베이 판상형 구조 (맞통풍 불가, 드레스룸과 주방이 좁아 보인다.)

전 세대 인기 있는 판상형 구조로 공간은 잘 만들어 놓았다.

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

사실 단지명에 역이름을 붙여 놓은 것 치고는 해당 역에서 가까운 단지는 거의 없었다.

그래서 단지명에 지제역을 붙여 두었으나 실제로는 평택역에 더 가깝다.

그나마 가까운 평택역도 직선거리로 1.7km 정도로 도보로 이용하기에는 너무 멀다.

버스를 이용해야 평택역은 20분 내외, 평택지제역은 25분 내외로 도착이 가능하니

너무 멀지도, 그렇지만 가깝지도 않은 애매한 거리라 할 수 있다.

 

세아초, 자란초, 비전초/중/고, 세교중, 평택중, 평택여고, 평택기계공고 등

도보 15-20분 내외로 통학이 가능한 학교가 반경 1km 내에 위치하고 있다는 점은 장점인 것 같고,

차량 10분 내의 거리에 #이마트 평택점, #뉴코아아울렛 평택점, #롯데마트 평택점, #평택성모병원 등

생활편의시설도 충분하다.

평택지제역 주변으로 #고덕국제신도시 첨단산업단지(삼성전자), #송탄일반산업단지, #칠괴일반산업단지(쌍용자동차),

#평택일반산업단지, #평택브레인시티, #평택종합물류단지 등이 위치해 있어 직주근접에도 용이하다.

 

현재 SRT를 이용할 수 있는 평택지제역에 2024년 수서발 KTX가 개통되면

수서 분당 지역 뿐 아니라 서울 중심까지도 이동 반경이 확대될 수 있다.

또한 차후에는 GTX-A, GTX-C 노선이 평택지제역까지 연장될 가능성이 있기 때문에

#고덕국제신도시와 함께 주목을 받기에 충분한 지역이라고 할 수 있다.

 

단지에서 가까이 위치한 2018년, 2019년 완공된 #힐스테이트 평택 1차, 2차, 3차를 살펴보면

전용 84제곱 기준 6억-6억 중반의 매매가, 2억 중반-3억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

6억-7억의 매매호가, 3억-3억 중반의 전세 호가를 형성하고 있으며,

시세는 계속해서 우상향 곡선을 그리고 있는 추세다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A 타입  최고가 기준 분양가 5.19억 + 발코니 확장비용 1,498만 = 총 5.34억

84B 타입 최고가 기준 분양가 5.34억 + 발코니 확장비용 1,392만 = 총 5.48억

84C 타입 최고가 기준 분양가 5.33억 + 발코니 확장비용 1,435만 = 총 5.47억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 50% 이자후불제 조건

 

5억 중반 수준의 분양가.

가깝지도 않지만 지제역이라는 이름을 달아서 그런 것인지 분양가가 마냥 착해 보이지는 않는다.

그러나 푸르지오라는 1타 브랜드 아파트이기도 하고, 약 800세대의 중대형 단지,

주변 시세 대비해서 1억 정도는 안전마진을 가져갈 수 있다는 점과

향후 기대가치를 고려한다면 이 정도의 분양가라도 감지덕지 해야할 가능성도 있다.

 

계약금 10%가 부담스럽지 않으니 중도금 대출을 이용하여 입주시점까지 계약을 이어가는 데는 문제가 없어 보인다.

실거주 목적이라면 입주 시점에 중도금 대출을 주택담보대출로 갈아타면 될 것 같고,

약 3억 정도 대출을 받는다고 가정할 시 2.5억 정도는 자기 자금은 확보해야 한다.

 

대신 실거주 의무는 없기 때문에 전세 임대를 놓을 수 있는데

최소 3억 정도의 전세보증금을 확보더라도 마찬가지로 2.5억 정도는 자기 자금을 마련할 수 있어야 하니,

자금 계획을 확실히 세우는 것이 중요할 것 같다고 판단된다.

 

이제는 수도권 내 국민평수 전용 84제곱 분양가가 6억이 안되는 것 만으로도 다행이라 여겨야 하는 시대가 온 것 같다.

새 정부가 들어서고 규제를 완화한다, 시장에 맡겨둔다, 공급을 늘린다 등 이런 저런 정책들을 계획하고 있더라도

수도권 아파트, 특히, 광역 교통망이 구축되는 지역의 시세는 계속해서 우상향으로 갈 가능성이 높다.

 

그런 의미에서 최초 분양시 특별공급 해당지역 미달, 일반공급 해당지역 경쟁률이 낮았던,

#지제역 푸르지오 엘리아츠는 평택시 거주자에게는 기회의 단지가 될 수 있다.

로얄층을 노리시는 분들이라면 84C 타입으로 신청하면 되고,

층수보다 동 위치와 통복천 뷰를 중요시 한다면 84A 또는 84B 타입으로 신청하는 것이 확률을 높일 수 있겠다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

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