[청약/서울] 여의도 현대마에스트로 오피스텔 분양

대출 규제와 치솟는 분양가! 원하는 단지가 있어도 해당 지역 거주요건 필요!

최근 많은 수요자들에게도 큰 만족감을 안겨주지 못하고 있는 아파트 분양 단지들!

예전에만 해도 오피스텔은 감가상각도 심하고 전용율도 낮아 투자를 만류했던 시절이 있었으나,

지금은 너무나도 분양열기가 뜨겁고, 아파트의 경우 규제도 심해

실거주 목적으로도 오피스텔로 우회하는 분들이 많아졌다.

 

국제금융의 중심지 여의도! 국회의사당역 초 역세권!

입지면 입지, 호재면 호재, 공원으로 둘러싸여 쾌적한 주거생활까지!

전국 청약도 가능한 #여의도 현대마에스트로에서 입주자를 모집한다.

 

현대마에스트로 분양정보

공급규모 지하6층-지상13층 1개동 총 162실

25제곱 1개 타입 12실

27제곱 2개 타입 24실

47제곱 2개 타입 24실

48제곱 4개 타입 69실

51제곱 2개 타입 21실

73제곱 1개 타입 6실

74제곱 1개 타입 3실

77제곱 1개 타입 3실

2024년 12월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 없음

실거주의무 없음

100% 추첨제

서울시 거주자 20% 우선공급

 

신청자격

대한민국 거주하는 만 19세 이상인 자 (재외동포, 외국인 포함) 또는 법인

청약통장 무관

 

청약Home 접수

청약신청금 300만원 (당첨자 및 낙첨자 전원 당첨자 발표일 익영업일에 환불)

거래은행 출금계좌 이체한도 및 잔액확인 필수

주택청약 참가은행 계좌 사용 (카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크 등 불가)

 

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단지배치도 및 평형정보

2층부터 10층까지는 소형평수 위주,

11층부터 13층까지는 중형평수 위주로 배치를 해 두었다.

 

25 타입 거실 겸 침실, 주방, 욕실로 구성된 전형적인 원룸 구조

27A/27B 타입 거실, 침실, 주방. 욕실로 구성된 분리형 원룸 구조

47A/47B/48A/48B/48C/48D/51A 타입 2베이 구조

51B 타입 거실이 넓게 나온 분리형 원룸 구조 (모서리 방향에 위치해 창이 많아 채광이 좋아 보인다.)

73/74/77 타입 3베이 판상형 구조 (74/77 타입은 침실이 4개로 구성되어 있다.)

 

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입지환경 및 주변시세

입지가 깡패다.

서울 금싸라기 땅 여의도 중심부에 떡하니 박힌 것도 모자라

지하철 9호선 국회의사당역이 도보 3분 초 역세권!

지하철 5호선을 이용하기 위해 여의도역으로 걸어가더라도 도보 15분 내외면 충분하다.

 

차량 5분 거리에 #더현대 서울, #이마트 여의도점이 위치해 있고,

차량 10분 거리에 #이마트 영등포점, #신세계백화점 타임스퀘어점, #영등포 중앙시장, #한림대학교 한강성심병원 등

생활편의시설이 즐비해 있다.

또한 #여의도공원, #여의도 한강공원을 동네 마실 가듯이 이용할 수 있다는 장점이 있다.

#올림픽대로, #강변북로, #서부간선도로 등도 가까워 서울 어디로든 이동이 용이하다.

한 가지 단점을 꼽자면 업무중심지구라 여의도 주거지역에 위치한 학교로 통학을 해야 하는데,

여의도초/중/고/여고, 윤중초/충이 도보로 가기에는 거리가 조금 멀다.

반면, 단지 근처에서 버스를 이용할 수 있어 15-20분 정도 소요된다.

 

지하철 5호선, 9호선을 이용할 수 있는 여의도역에

2024년 신안산선, 2027년 GTX-B 노선이 개통될 예정이기 때문에 쿼드러플 역세권으로 업그레이드가 된다.

또한 2028년 서부선 경전철이 단지 북쪽으로 (국회의사당역 또는 순복음교회역) 들어서기 때문에

계속해서 호재는 진행 중이다.

 

1977년 완공된 #여의도 화랑아파트의 경우

전용 96제곱 기준 21.9억의 매매가, 6억 초반-7억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

1971년 완공된 #여의도 초원아파트의 경우

전용 67제곱 기준 10억 중반-11억의 매매가, 2억 중반-3억 후반의 전세 실거래 이력이 있다.

같은 오피스텔인 2007년 완공된 #여의도 더샵아일랜드파크의 경우

전용 62제곱 기준 12.4억의 매매가, 5억-7억 중반의 전세 실거래 이력이 있다.

완공된 지 시간이 꽤 지난 단지들이 많아 전세가율이 생각보다 낮은 것이 특징이다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

25 타입 최고가 기준 분양가 4.56억

27A 타입 최고가 기준 분양가 5.04억

47C 타입 최고가 기준 분양가 9.83억

51B 타입 최고가 기준 분양가 10.98억

73 타입 최고가 기준 분양가 14.86억

74 타입 최고가 기준 분양가 14.99억

77 타입 최고가 기준 분양가 15.02억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 60% 무이자 조건

 

역시 위치가 위치인 만큼 분양가도 어마어마하다.

거기다 통 크게 중도금 대출까지 무이자로 진행한다.

금리가 계속해서 인상되는 시기인 만큼 좋은 소식이 아닐 수 없다.

다만 분양가가 너무 높기 때문에 실거주 목적으로 분양을 받기는 조금 어려운 부분이 있을 것으로 생각되고,

임대수익을 기대할 수 있는 투자처로 보는 것이 맞을 것 같다.

 

25, 27제곱과 같은 소형평수도 5억 수준의 분양가를 보이고 있지만

업무지구라 임차수요도 많을 것으로 예상되어 투자가치는 높다고 볼 수 있다.

자금을 얼마나 확보할 수 있는지, 그리고 대출을 얼마나 받을 수 있는지 확인하는 것이 중요해 보인다.

전국 청약에 법인까지 참여할 수 있으며 재당첨 제한이 없어 선당후곰도 가능한 단지라 엄청난 경쟁률이 예상된다.

 

많지는 않지만 서울시 거주자 우선공급 물량도 준비되어 있으니

일단 자격이 되는 분들은 청약하시기를 추천드리고,

당첨이 되고 난 후 고민하셔도 늦지 않을 것 같다.

당첨되신 분들 미리 축하드립니다.

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

채널 추가 부탁드려요:) (친구추가환영)

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