[청약/인천] 힐스테이트 레이크 송도 4차 무순위 줍줍 분양 (송도랜드마크시티 A16 블럭)

이제는 국민 평수 84제곱의 신규 분양 가격이 중도금 대출과는 이별을 고한 지역 #송도국제신도시!

송도 내에서는 분양하는 1타 브랜드 아파트 중 중도금 대출의 막차를 탈 수 있는 단지가 아닐까 생각되는

#힐스테이트 레이크 송도 4차에서 무순위 줍줍 물량이 나왔다.

 

2022.02.18 - [청약/인천] 힐스테이트 레이크 송도 4차 분양 (송도 랜드마크시티 A16블럭)

[청약/인천] 힐스테이트 레이크 송도 4차 분양 (송도 랜드마크시티 A16블럭)

한창 뜨거운 감자였던 #송도자이 더 스타의 영향이 컸던 탓인지

생각보다 높은 경쟁률을 보이지는 않았지만 어떻게든 계약은 거의 완료되었다.

 

힐스테이트 레이크 송도 4차 분양정보

공급규모 지하2층-지상36층 12개동

총 1,319세대 중 무순위 공급 13세대

84제곱 2개 타입 13세대

2025년 7월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

인천시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

알파룸이 보이지만 사이즈가 적고 현관 펜트리가 넓은 것이 특징

반대로 펜트리 사이즈를 줄이고 알파룸 공간을 늘렸으면 어땠을까 하는데,

실외기실 때문에 어려울 것 같기도 하고, H키친 옵션을 선택할 수밖에 없는 형태로 만들어 준 게 아닌가 싶다.

 

단지 배치도와 모집공고를 보니 왜 레이크 쪽 물량이 더 많이 나왔을까 의문이었는데,

자금 상황 때문에 포기하는 세대도 있었겠지만,

남동/남서향으로 배치하면서 409, 410, 411동 1호 라인은 단지 뷰,

3호 라인은 곁눈질로 봐야 워터프론트 호수가 보일 것 같다.

평면도상 거실에서 레이크뷰가 확실하게 보이지 않는 구조인 점도 한몫하지 않았을까 라는 생각이 든다.

 

84B 타입 타워형 구조

거실 창문이 3방향으로 나 있는 것이 송도라는 지리적 위치 때문에 조망권에 중점을 둔 것 같다는 느낌을 준다.

알파룸을 부부 침실 안쪽에 두었지만 역시 드레스룸 유상 옵션을 선택하게 하는 꼼수가 아닌가 싶다.

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

인천1호선 센트럴파크역이 2km 정도 떨어져 있어 도보로 이용하기에는 어려움이 있다.

트램노선이 개통되면 지하철 역으로의 접근성이 용이해지겠지만 아직 정확한 착공 시기도 예상하기 힘들어

입주하더라도 어느 정도는 불편함을 감수해야 할 것 같다.

차량이나 대중교통으로 센트럴파크 내 주요 상업, 문화시설을 이용할 수 있고, 

단지 바로 옆이 초, 중학교 예정 부지라 향후 도보통학이 가능하다는 장점이 있다.

 

GTX-B 노선, KTX송도역, 송도트램 등이 개통될 시기면 수도권제2순환고속도로도 완전히 연결될 가능성이 높아

향후 동서남북 가리지 않고 전국적으로 교통망이 확대될 예정이다.

 

단지 바로 옆 2019년, 2020년 완공된 #힐스테이트레이크송도 1,2차를 보면

전용 84제곱 기준 10억 초반-11억 초반의 매매가, 4억-5억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,

8억 후반-13억의 매매호가, 4억-5억 수준의 전세호가가 형성되어 있다.

2023년 10월 입주 예정인 #힐스테이트레이크송도 3차의 경우

전용 84제곱 기준 10억-13억 수준의 분양권 시세가 형성되어 있다.

이번 #힐스테이트레이크송도 4차까지 입주가 끝나고 나면 단일 브랜드 4천 세대 이상의 초대형 단지가 형성되니

힐스테이트레이크시티로써 시세가 계속해서 유지 및 상승될 가능성이 높아 보인다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A 타입 최고가 기준 분양가 8.99억 + 발코니 확장비용 3,488만 = 총 9.34억

84B 타입 최고가 기준 분양가 8.92억 + 발코니 확장비용 3,598만 = 총 9.28억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건

 

일단 송도의 경우 이제는 어느 정도 자금 여력이 있는 분들에 한해서만 입성의 자격이 주어지는

그들만의 리그가 열릴 가능성이 높아졌다.

LTV를 완화하더라도 DSR 규제가 그대로 적용된다면

대출을 받아야 하는 일반적인 실수요자들은 대출 한도가 정해지게 되어

최대로 대출을 받더라도 여전히 5억-6억 수준의 자기 자금을 확보해야만 한다.

물론 실거주의무가 없어 전세임대를 놓을 수 있지만

현재 전세 시세가 4-5억 수준이라 여전히 5억 정도의 자금은 마련해야 하기 때문에 의미가 없어 보인다.

또한 금리가 계속해서 인상되는 시기이기 때문에 무턱대고 대출을 받기에도 굉장히 부담스럽다.

 

즉, 대출을 받지 않아도 되는 현금 보유자들에게는 이번 줍줍 물량이 여전히 희소식으로 작용하겠지만,

당장 큰 시세차익을 얻기도 쉽지 않아 보이기 때문에

거주를 목적으로 하는 실수요자분들 중 자금 여력이 있으신 분들만 도전해 보시길 조심스럽게 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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