[청약/파주] 운정 푸르지오 파크라인 1단지, 2단지 오피스텔 분양

파주에 즉시 전매가 가능한 오피스텔이 나왔다.

단지 주변으로 소리천이 흘러 평화로운 분위기를 주고,

단지 바로 옆 #운정 스포츠센터에서 여가와 레저를 즐길 수 있는

#운정 푸르지오 파크라인 1단지, 2단지에서 입주자를 모집한다.

 

운정 푸르지오 파크라인 분양정보

[1단지]

공급규모 지하2층-지상27층 5개동 총 578실

84제곱 3개 타입 568실

119제곱 2개 타입 10실

2025년 10월 입주 예정

[2단지]

공급규모 지하3층-지상24층 1개동 총 86실

107제곱 2개 타입 84실

119제곱 2개 타입 2실

2025년 10월 입주 예정

 

전매제한

1단지 소유권이전등기일까지

2단지 100실 미만 오피스텔로 전매제한 없음

재당첨제한 없음

실거주의무 없음

100% 추첨제

파주시 거주자 10% 우선공급

 

신청자격

대한민국 거주하는 만 19세 이상인 자 (재외동포, 외국인 포함) 또는 법인

청약통장 무관

 

청약Home 접수

청약신청금

1단지 1, 2, 3군 1,000만원 / 4군 2,000만원

2단지 1군 1,000만원 / 2군 2,000만원

당첨자 및 낙첨자 전원 당첨자 발표일 익영업일에 환불

거래은행 출금계좌 이체한도 및 잔액 확인 필수

주택청약 참가은행 계좌 사용 (카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크 등 불가)

 

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단지배치도 및 평형정보

모든 동을 V자 형태로 배치하였고, 동 간 간격은 충분히 넓어 보인다.

최근 다른 단지의 트렌드인 남동/남서향 배치와는 달리 남향과 동향으로 많이 치우쳐 있다.

 

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

84B 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조

84C 타입 타워형 구조 (거실 양방향으로 창문이 나 있어 채광이 좋을 것으로 예상된다.)

107A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (84A 타입과 유사하며 침실이 하나 더 추가되었다.)

107B 타입 타워형 구조 (84C 타입과 유사하며 마찬가지로 침실이 하나 더 추가되었다.)

119PA 타입 판상형 펜트하우스 구조 (2단지의 테라스가 조금 더 넓게 나왔다.)

119PB 타입 타워형 펜트하우스 구조 (역시 2단지의 테라스가 조금 더 넓다.)

 

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입지환경 및 주변시세

경의중앙선 운정역까지 1.5km 내외라 도보로는 약 20분이 넘게 소요되어 역세권이라고 보기엔 애매한 구석이 있다.

대신 단지 주변에서 버스를 이용할 경우 15분 내외로 도착이 가능하다.

 

반경 1.5km 내에 지산초/중/고, 와동초, 한가람초/중 학교가 위치해 있으나

가장 가까운 지산초가 1km 정도 떨어져 있어 도보로 통학은 가능하지만 그리 가까운 거리는 아니다.

향후 단지 북쪽으로 유치원과 초등학교가 신설될 예정이지만

마찬가지로 대략적으로 1km 정도 떨어져 있어 학군도 조금 애매한 구석이 있다.

 

단지에서 5분 거리에 하나로마트가 들어올 예정이며,

운정역 서쪽으로 스타필드빌리지가 들어온다는 점이

해무가 짙게 깔린 바다에서 등대를 발견한 것 같은 느낌을 준다.

 

사실 운정이라는 이름이 들어가면 GTX-A 노선의 영향력 아래에 있어야 시세를 끌어올려줄 만한 밑거름이 될 텐데

GTX운정역까지 단지에서 버스로도 30분-40분이 소요되기 때문에 이용 빈도는 낮을 것으로 예상된다.

현재 대곡소사선 연장을 추진 중이며, 3호선 연장도 계획되어 있으나 실현되기까지는 시간이 꽤 오래 걸릴 것 같다.

 

2012년 완공된 #가람마을7단지 한라비발디의 경우

전용 84제곱 기준 5억 후반-6억 초반의 매매가, 3억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

5억 후반-6억 중반의 매매호가, 3억 중후반의 전세호가가 형성되어 있다.

2014년 완공된 #엘크루 가람마을5단지의 경우

전용 84제곱 기준 작년 말 4억 후반-5억 중반의 매매가, 올해 3억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

5억 중반의 매매호가, 3억 후반의 전세호가가 형성되어 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

[1단지]

84A 타입 최고가 기준 분양가 8.70억

84B 타입 최고가 기준 분양가 8.61억

84C 타입 최고가 기준 분양가 8.59억

119PA 타입 최고가 기준 분양가 17.20억

119PB 타입 최고가 기준 분양가 17.90억

 

[2단지]

107A 타입 최고가 기준 분양가 10.09억

107B 타입 최고가 기준 분양가 10.42억

119PA 타입 최고가 기준 분양가 16.90억

119PB 타입 최고가 기준 분양가 16.90억

 

계약금 10% / 중도금 50% / 잔금 40%

중도금 대출 50% 무이자 조건

 

냉장고, 식기세척기, 전기오븐, 인덕션 등 빌트인 가전과 붙박이장, 현관 중문까지 옵션이 풍부하게 들어가 있고,

중도금 대출 무이자 조건이라 타 분양 단지 대비 약 1억 정도는 세이브되는 효과가 있지만

입지나 규모 등으로 볼 때 이 정도까지 분양가가 비쌀 이유가 있는지는 의문이다.

청약 신청금을 일반 타입 1,000만원 / 펜트하우스 2,000만원으로 잡아 놓은 것부터

'확실하게 분양받을 의사가 있는 분만 참여하라'는 메시지가 담겨 있는 것처럼 느껴진다.

 

물론 청약통장을 사용하지 않고,

재당첨 제한, 거주 의무 등 규제사항이 없고,

특히, 2단지의 경우 100실 미만 오피스텔로 전매 제한도 없기 때문에

당첨 후에 분양을 받을지 고민해도 상관은 없지만,

포스팅을 하다 보니 굳이 1,000만원까지 신청금을 준비해 가며 당첨되는지 확인해야 할 정도로 매력적이진 않다.

오히려 59제곱도 안 되는 소형평수에 10억이 넘어가는 분양가지만

#여의도 현대마에스트로가 훨씬 더 투자가치가 높다고 생각한다.

 

2022.04.20 - [청약/서울] 여의도 현대마에스트로 오피스텔 분양

[청약/서울] 여의도 현대마에스트로 오피스텔 분양

 

과연 파주시 우선 공급 물량이 있음에도 불구하고 경쟁률이 미달이 되지는 않을까 우려스럽다.

왠지 주거용으로 선택할 개인보다는 오피스로 이용할 법인 쪽이 더 많을 거라 예상되며,

쓰다 보니 GTX운정역과 그나마 가까이에 위치하고,

더 저렴한 가격으로 분양하는 단지들을 기다리는 것이 옳은 선택인 것 같아

이번 단지는 솔직하게 추천드리지는 않는 방향으로 가야 할 것 같다.

 

 

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