[청약/안양] 안양역 푸르지오 더샵 무순위 줍줍 분양

지난 3월 입주자 모집을 했던 안양의 예비 대장 단지! #안양역 푸르지오 더샵에서 무순위 물량이 나왔다.

총 2,700세대 이상의 매머드급 단지에 조합원 물량을 제외하고 687세대를 분양했는데,

분양가 역시 매머드급이라 혹시나 했지만, 그래도 대한민국에 부자들은 많이 있으셔서 대부분 계약이 완료되고,

단 3세대만이 주인을 기다린다.

 

2022.03.17 - [청약/안양] 안양역 푸르지오 더샵 분양 (진흥아파트 재건축 단지)

[청약/안양] 안양역 푸르지오 더샵 분양 (진흥아파트 재건축 단지)

안양역 푸르지오 더샵 분양정보

공급규모 지하2층-지상37층 21개동

총 2,736세대 중 무순위 공급 3세대

84제곱 1개 타입 3세대

2024년 10월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

안양시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

이번에 무순위로 나온 3개 세대는 모두 84A 타입으로 1층만 남았다.

최초 입주자 모집 당시에도 조합원이 84A/84B/99 타입이 구조가 좋아 물량을 싹 쓸어 갔다고 설명했었다.

높은 분양가에 1층밖에 남지 않았고, 중도금 대출도 불가한 세대였기 때문에

분양 가격 대비 좋은 층수의 물량을 추첨받을 기회가 없어 추천하지 않았었는데,

감히 예상해 보자면 모르고 84A 타입을 신청했다가 1층이라 포기했을 가능성도 높아 보인다.

그래도 호불호가 갈리는 층수이기 때문에 이번에는 잘 확인하고 신청하셨으면 한다.

 

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

알파룸 포함 침실이 4개에 넓은 드레스룸까지,

평면을 알차게 구성해 놓았기 때문에 공간 활용성은 아주 뛰어나다.

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

지하철 1호선 안양역이 도보 10분 내외의 역세권!!

안양초, 안일초를 도보 10분 내외로 통학이 가능하며,

반경 1.5km 내에 만안초, 안양동초, 안양서초, 임곡중, 신안초/중, 근명중/고,

양명고, 양명여고, 안양여고, 안양공고, 안양예고, 안양외고 등 많은 학교가 위치해 있고,

평촌학원가가 대중교통 30분 거리에 위치하고 있어 우수한 교육환경을 자랑한다.

 

안양의 대표 중심 상업지구 근처라 기반 시설이 잘 확충되어 있다.

#롯데시네마 안양일번가점, #2001아울렛 안양점, #엔터식스 안양역점이 있는 안양1번가가 도보 5분 거리,

#이마트 안양점, #롯데백화점 평촌점이 차량으로 5-10분 거리에 위치하고 있다.

석수IC, 평촌IC를 통해 #수도권제1순환고속도로, #제2경인고속도로, #서해안고속도로로의 접근성도 좋아

서울 및 수도권 남부지역의 이동도 용이하다.

 

2025년 월곶판교선 안양역이 개통되면 더블 역세권으로 업그레이드됨과 동시에

돌아 돌아갈 필요 없이 분당, 판교, 인천까지 동서로 질러갈 수 있게 된다.

 

또한 지하철 역 2-5정거장만 이동하면

지하철 1,4호선 금정역에서 GTX-C 노선(2027년 예정),

지하철 4호선 인덕원역에서 인덕원-동탄 복선전철(2026년 예정)을 이용할 수 있기 때문에

서울 및 수도권 동서남북으로 이동 반경이 넓어지고 이동 속도도 빨라질 예정이다.

 

2016년 완공된 #래미안안양메가트리아의 경우

전용 84제곱 기준 9억 중반-10억 중반의 매매가, 5억 중반-6억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,

너무 단지가 크다 보니 동 위치에 따라 편차가 크지만

현재 10억-12억 수준의 매매호가, 6억-7억 수준의 전세호가가 형성되어 있다.

#안양역 푸르지오 더샵의 경우 전용 84제곱 기준 15억-16억의 분양권 시세가 형성되어 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A 타입 분양가 9.40억 + 발코니 확장비용 1,474만 = 총 9.54억

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 불가 (9억 초과 세대)

 

이걸 줍줍이라고 표현을 해야 하는 게 맞는 건지..

물론 분양권 시세만 보면 현재 기준 약 5억 정도는 안전마진을 기대할 수 있고,

자금이 부족하여 임대를 줄 예정인 경우

전세가 7억-8억 수준만 확보하면 2억-3억 정도의 자기 자금으로 내 집 마련이 가능하지만,

중요한 것은 중도금 대출이 불가하다는 것 때문에

일단 잔금 30%를 제외한 총 분양대금의 70%인 6.6억 정도는 부담할 수 있어야

입주 시점까지 계약을 이어가서 실거주를 하던지 임대를 하던지 선택이 가능하며,

발코니 확장비용 및 옵션을 포함하면 필요한 금액은 조금 더 늘어나게 된다.

 

안양시 무주택 세대 중에서 최소 6.6억 이상을 확보할 수 있는 분께만 추천드릴 수 있는데

이미 그 정도의 자금력이라면 굳이 이 글을 보지 않더라도 어느 지역이나 청약하는데 문제가 없는,

일반적인 범주의 범위를 벗어난 분일 것이라고 생각한다.

경쟁률이 얼마나 나올지 기대가 되며,

이번 글은 블로그 시작 이후 많은 단지를 거쳐왔는데,

물론 좋은 단지임에는 틀림없지만 

처음으로 추천드릴 수 없는 포스팅이 된 것 같다.

 

 

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