[청약/수원] 영통 푸르지오 트레센츠 & 푸르지오 파인베르 분양

수원에 분양가 상한제가 적용된 분양 단지가 떴다.

위치도 좋고 주변 시세 대비 차익도 충분히 확보할 수 있는 곳!

분양가가 주변 전세가 수준 밖에 되지 않지만 분양가 상한제 적용으로 실거주 의무가 있다는 부분이 조금 아쉽다.

#영통 푸르지오 트레센츠, #영통 푸르지오 파인베르에서 입주자를 모집한다.

 

영통 푸르지오 트레센츠 & 파인베르 분양정보

푸르지오 트레센츠 (A1 블럭)

공급규모 지하3층-지상24층 13개동 총 796세대 (특별공급 303세대 포함)

84제곱 3개 타입 413세대

105제곱 2개 타입 383세대

2025년 3월 입주 예정

 

푸르지오 파인베르 (A2 블럭)

공급규모 지하3층-지상22층 11개동 총 770세대 (특별공급 286세대 포함)

84제곱 3개 타입 386세대

105제곱 2개 타입 384세대

2025년 3월 입주 예정

 

전매제한 8년

재당첨제한 10년

실거주의무 3년

전용 85제곱 이하 100% 가점제

전용 85제곱 초과 50% 가점제 / 50% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

수원시 2년 이상 계속 거주자 우선공급

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

대부분 남동/남서향으로 배치가 되어 있고 1블럭의 경우 일부세대 남향으로 배치가 되어 있다.

대체적으로 앞뒤 동 간격은 충분해 보이나 좌우 간격이 좁아 보이는 느낌을 주고,

1블럭보다는 2블럭이 짜임새 있게 배치가 된 것 같아 보인다.

 

푸르지오 트레센츠 (A1 블럭)

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (펜트리와 드레스룸이 넓게 잘 나왔다.)

84C 타입 4베이 판상형 구조 (드레스룸 공간이 조금 협소해 추가적인 수납공간이 필요해 보인다.)

84D 타입 타워형 구조 (펜트리와 드레스룸이 넓게 잘 나왔다.)

84제곱 모든 타입이 현관 펜트리가 넓은데 알파룸으로 만들면 어땠을까 하는 아쉬움이 남는다.

105A/105B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (욕실, 현관 위치만 다르고 나머지는 동일한 구조)

 

푸르지오 파인베르 (A2 블럭)

84B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (펜트리, 알파룸, 드레스룸까지 84제곱 중 가장 이상적인 구조인 것 같다.)

84C 타입 4베이 판상형 구조 (1블럭 동일)

84D 타입 타워형 구조 (1블럭 동일)

105A/105B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (1블럭 동일)

 

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입지환경 및 주변시세

수인분당선 망포역이 단지에서 1.5km 정도 떨어져 있다.

걸어가지 못하는 거리는 아니지만 도보로 20분 내외가 소요되는 점이 매우 아쉽다.

그러나 단지 앞에서 버스를 이용하면 15분 내외로 역에 도착이 가능하다.

 

망포초, 잠원초, 잠원중, 망포고가 도보 10분 내로 통학이 가능하고,

태장초, 망포중, 동학초, 동학중 등 반경 1km 내에 학교들이 많이 위치해 있다.

올해 초등학교가 추가로 신설될 예정이라 주변 많은 세대수에 따라 부족할 수 있는 학급 수를

학생 수를 분산시킴으로써 해결해 줄 수 있을 것 같다.

 

차량 5분 거리에 #이마트트레이더스 수원점이 위치해 있어 대량으로 물건을 구입할 수도 있고,

세대 구성원이 적은 세대의 경우 #롯데마트 영통점, #홈플러스 영통점, #롯데마트 권선점 등

차량 15분 내로 도착할 수 있는 대형마트도 많이 분포되어 있어 생활은 편리해 보인다.

 

2026년 인덕원동탄선(인동선)이 지하철 1 정거장 거리인 영통역을 지나가고,

2027년 동탄트램이 개통되면 망포역에서 경기남부 교통의 허브인 동탄역 접근성도 대폭 개선될 예정이다.

 

2017년 완공된 #힐스테이트 영통의 경우

전용 84제곱 기준 7억 후반-11억의 매매가, 6억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

9억 중반-11억 중반의 매매호가, 6억 후반에서 7억 수준의 전세호가가 형성되어 있다.

2019년 완공된 #영통아이파크캐슬 1단지, 2단지의 경우

전용 84제곱 기준 8억-9억 중반의 매매가, 4억-5억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

8억 후반-10억 중반의 매매호가, 5억-6억 수준의 전세호가가 형성되어 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

푸르지오 트레센츠 A1 블럭

84A 타입 최고가 기준 분양가 7.55억 + 발코니 확장비용 990만 = 총 7.65억

84C 타입 최고가 기준 분양가 7.36억 + 발코니 확장비용 835만 = 총 7.45억

84D 타입 최고가 기준 분양가 7.34억 + 발코니 확장비용 910만 = 총 7.43억

105A 타입 최고가 기준 분양가 8.96억 + 발코니 확장비용 1,152만 = 총 9.07억

105B 타입 최고가 기준 분양가 8.96억 + 발코니 확장비용 1,150만 = 총 9.07억

 

푸르지오 파인베르 A2 블럭

84B 타입 최고가 기준 분양가 7.37억 + 발코니 확장비용 945만 = 총 7.47억

84C 타입 최고가 기준 분양가 7.20억 + 발코니 확장비용 835만 = 총 7.28억

84D 타입 최고가 기준 분양가 7.17억 + 발코니 확장비용 910만 = 총 7.26억

105A 타입 최고가 기준 분양가 8.75억 + 발코니 확장비용 1,152만 = 총 8.87억

105B 타입 최고가 기준 분양가 8.75억 + 발코니 확장비용  1,150만 = 총 8.87억

 

계약금 20% / 중도금 60% / 잔금 20%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건

 

발코니 확장비용은 아주 착하다.

그러나, 분양가 상한제 적용 단지임에도 불구하고,

물론 주변 시세보다는 저렴한 편임에도 불구하고,

현재 DSR 규제 완화가 병행되지 않기 때문에 아무리 LTV 규제를 완화한다고 해도

일반인이 받을 수 있는 대출한도는 3억 초중반으로 예상된다.

 

분양가 상한제 적용 단지라 실거주 의무 3년이 있어 바로 입주를 해야 하는데,

계약금 20%도 조금 부담스러울 수 있고,

중도금 40% 대출이 가능하지만 이자까지 감안한다면 (약 3천만원),

즉, 입주 시점에 주택담보대출 3.5억 정도 대출이 나온다고 가정하더라도

84A 타입 최고가 기준 4.5억 정도는 자기 자금을 확보할 수 있어야 등기하는데 문제가 없다.

 

분양가 상한제가 오히려 발목을 잡게 되었는데,

차라리 1억 정도 분양가가 비싸더라도 분양가 상한제 적용이 되지 않았더라면

최소 5-6억의 전세를 이용해서 2억 정도의 자기 자금으로 해결이 가능했으리라...

또다시 그들만의 리그가 되는 것은 아닌지 우려스럽다.

 

2개 블럭 합쳐 1,500세대가 넘는 물량이라 당첨의 기회가 충분히 있다.

또한 수원 내 어느 정도 금액대가 받쳐주는 주택을 이미 가지고 있는 1 주택자라면

추첨제도 있는 대형 평수에 신청하여 신규 단지로 갈아탈 수 있는 좋은 기회임은 틀림없다.

그러나 일반적인 무주택 신분을 가진 회사원, 자영업자 등 실수요자의 경우

부모님이나 주변에서 든든하게 지원해 줄 수 있는 친척이 없는 이상

무턱대고 진행하기엔 어려움이 있을 것으로 예상된다.

마치 뜨거운 감자 같은 단지가 되지 않을까..

 

다행스럽게도 시세가 받쳐주는 지역이고,

향후 시세가 더 올라갈 가능성이 충분한 단지이며,

이 지역에 신규로 분양하는 마지막 단지가 될 수도 있기 때문에!

수원에 2년 이상 거주하신 분들이라면

분양가가 제일 낮은 2블럭 84C/84D 타입이라도 가능하면 넣어보시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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