[청약/서울] 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 공공지원 민간임대 분양

작년 말 포스팅을 하고 1월에 공고가 나올 것으로 예상했으나
2월이 되고, 3월이 되고, 기약 없이 점점 연기되더니 길고 긴 기다림 끝에 드디어 모집공고가 나왔다.
#은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트에서 #공공지원 민간임대로 임차인을 모집한다.

2021.12.24 - [분양정보/서울] 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 공공지원 민간임대 (feat. 도봉 롯데캐슬 골든파크)

[분양정보/서울] 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 공공지원 민간임대 (feat. 도봉 롯데캐슬 골든파

#민간임대 분양의 경우
우선 청약통장을 사용할 필요가 없고 주택을 보유하지 않았기 때문에
상황에 따라 다른 분양 단지에 청약할 수 있는 기회를 계속해서 가져갈 수 있고,
취득세, 보유세, 양도세 등 세금 관련 부담을 10년 동안 덜 수 있다.
또한 임대보증금의 인상률이 연간 최대 5%이기 때문에 전세가가 올라가는 시기에도 리스크가 적고,
임대기간 종료 후 원한다면 분양을 받아 내 집 마련의 꿈을 완성할 수 있다.
제당첨 제한도 없어 당첨을 포기한다고 해도 페널티가 없으니 선당후곰도 가능하다는 장점이 있다.

 

디에트르 더 퍼스트 분양정보

공급규모 지하5층-지상15층 15개동 총 452세대
59제곱 2개 타입 100세대

75제곱 1개 타입 4세대

84제곱 4개 타입 348세대
2025년 6월 입주 예정

실거주 필요
재당첨제한 없음
임차권 양도(전매) 및 전대 불가
임대 기간 종료 후 분양전환 우선권 없음(으로 공고 상 명시)
100% 추첨제
임대 기간 종료일까지 무주택 구성원 요건 유지
특별공급 은평구 거주자 우선공급
일반공급 서울시 거주자 우선공급

특별공급 신청자격
전국 만 19세 이상 무주택 구성원
해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 120% 이하
- 청년 : 만 19세 이상 39세 이하, 현재 혼인 상태가 아닐 것
- 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 혼인자, 예비신혼부부인 무주택구성원
- 고령자 : 만 65세 이상
1순위 월평균소득 100% 이하
2순위 월평균소득 110% 이하
3순위 월평균소득 120% 이하

일반공급 신청자격
전국 만 19세 이상 무주택구성원
청약통장 무관

홈페이지 접수 (청약Home 아님)
http://www.detre-ep.co.kr

은평뉴타운 디에트르

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단지배치도 및 평형정보

남향, 남동/남서향으로 단지를 배치하였고,
동 간 여유가 별로 없을 정도로 빡빡한 느낌을 주고 있다.

59A 타입 평범한 3베이 판상형 맞통풍 구조
59B 타입 타워형 구조지만 3베이 판상형 구조와 적절하게 섞어놓은 느낌이다.
(드레스룸도 넓고 오히려 판상형보다 괜찮아 보이기도 한다.)
75 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (59A 타입과 거의 유사한 형태에 현관 펜트리가 추가되었다.)
84A/84B 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (조금 크기가 커졌을 뿐 75 타입과 유사하다.)
84C 타입 전형적인 타워형 구조
84T 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조이며 테라스가 있는 것이 특징
(저층이긴 하지만 가격 대비 선호도가 높을 것으로 예상)

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

가장 가까운 지하철 3호선 구파발역까지 약 1.5km로 도보로 이용하기에는 무리가 있어 보인다.
그러나 서울은 대중교통이 잘 되어있고, 단지 바로 앞에서 버스를 이용할 수 있기 때문에
구파발역이나 지하철 3호선, 6호선을 이용할 수 있는 연신내역까지 15분 내로 이동이 가능하다.

신도초/중, 은평메디텍고 도보 10분 내로 통학이 가능하고,
그 외 반경 1km 내에 은진초, 연광초, 연신초/중, 불광중, 연천중, 신도고, 세명컴퓨터고 등
학군이 충분히 형성되어 있다.

단지 주변으로 상업시설이 부족한 점이 아쉽지만
차량 10분 거리에 있는 구파발역 주변 상권을 이용할 수 있고,
#롯데몰, #롯데마트 은평점, #가톨릭대학교 은평성모병원이 위치해 있어 불편하지는 않아 보인다.

입주 시점인 2024년, 연신내역에 GTX-A 노선이 개통되면 트리플 역세권으로 업그레이드되기 때문에
강남까지의 이동 시간이 대폭 줄어들 뿐 아니라 수도권 남부지역 이동에도 용이해진다.
신분당선 서북부 연장선의 경우 예비타당성 검토 중이라 아직 시간이 오래 걸릴 것으로 예상되니
당장은 논외로 생각해도 될 것 같다.

2010년 완공된 #은평뉴타운제각말 푸르지오 단지들의 경우
전용 84제곱 기준 8억 초반-11억 수준의 매매가, 4억-6억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,
2015년에 완공된 #은평뉴타운 기자촌11단지의 경우
전용 84제곱 기준 9억 중반의 매매가, 4억 후반의 전세 실거래 이력이 있다.
현재 주변 단지들 모두 6억-7억 수준의 전세호가를 형성하고 있다.

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

전 타입, 전 세대 발코니 확장형으로 시공되고,
각 라인 최상층은 복층으로 되어 있어 임대보증금이 높아지니 참고!

59A 타입 최고가 기준 임대보증금 4.64억 (최상층 5.75억)
59B 타입 최고가 기준 임대보증금 4.33억 (최상층 5.45억)
75 타입 최고가 기준 임대보증금 6.20억 (최상층 6.97억)
84A 타입 최고가 기준 임대보증금 6.87억 (최상층 7.73억)
84B 타입 최고가 기준 임대보증금 6.73억 (최상층 7.57억)
84C 타입 최고가 기준 임대보증금 6.94억 (최상층 7.69억)
84T 타입 최고가 기준 임대보증금 6.65억

계약금 20% / 중도금 39% / 잔금 41%
중도금 대출 39% 이자후불제 조건

주변 단지들의 전세가와 비교하면 임대보증금이 조금 높다고 생각될 수 있으나,
은평뉴타운에 있는 단지들의 시세와 교통호재,
신규 분양 단지라는 점과 확정 분양권을 가져갈 수 있다는 점을 감안하면
충분히 메리트가 있는 가격이라고 보인다.

특히, 전세자금 대출을 이용하면 최대 5억까지 대출이 가능하기 때문에
84제곱 기준 2억 미만의 자기 자금만 확보할 수 있으면
10년 동안 임차인 신분으로 혜택을 누리면서 자금을 차곡차곡 모아놨다가
10년 뒤 임대기간이 종료된 후 분양받아 등기이전을 완료하면 내 집 마련 끝!

예상했다시피 공고 상에는 임대기간 종료 후 분양전환 우선권을 부여하지 않는다고 나와 있다.
그러나 홈페이지 상에는 분양전환 우선권을 부여한다고 나와 있으며,
일반적인 임대분양 단지에서는 추가적인 옵션 선택이 불가한 것과는 달리
시스템에어컨, 가구, 가전 등 옵션 품목들을 선택할 수 있고,
옵션 패키지도 만들어 임차인에게 선택할 수 있도록 모집공고에 기재해 두었다.
즉, 내 마음대로 집을 꾸밀 수 있는 선택권이 주어진다는 점에서 이미
'확정 분양권도 같이 드립니다'라는 의미와 다르지 않은 것 같다.
당첨자들에게만 모델하우스 방문 시 확정 분양권에 대한 안내가 나갈 것으로 예상된다.

은평구 거주하시는 분들 중 특별공급 신청자격에 해당이 된다면 무조건 신청해야 한다.
단, 큰 평수를 원한다면 특별공급과 일반공급에 동시에 청약이 불가하기 때문에 일반공급만 신청해야 하며,
이 경우 서울시 전체 청약 신청자들과 경쟁을 해야 한다는 점을 유의해야 한다.
작년 말부터 눈여겨봐 왔던 단지였는데 나는 이미 기회가 끝났기 때문에 아쉬움이 남는다.
자격 되시는 분들은 청약Home이 아니라 홈페이지 접수이기 때문에 꼭 기억했다가
다음 주 늦지 않게 신청하시길 바란다.
당첨되실 분들 미리 축하드립니다!!


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