[청약/양주] 회천지구 A12 블럭 라온프라이빗 사전청약

지난 2월 #민간 사전청약 형태로 입주자 모집을 했던 #양주 회천지구 덕계역 대광로제비앙 2차!

경기도 신설역 주변 또는 GTX 노선을 따라 수요가 계속 집중되고 있는 추세이긴 하지만

이렇게까지 많은 관심을 받을 줄은 예상하지 못했었다.

이번에도 #양주 회천지구에서 #민간 사전청약 형태로 분양하는 단지!

마찬가지로 뜨거운 관심을 받을 수 있을지 기대되는 곳! #A12 블럭 라온프라이빗이다.

 

2022.02.11 - [청약/양주] 회천지구 A20 블럭 덕계역 대광로제비앙 2차 사전청약

[청약/양주] 회천지구 A20 블럭 덕계역 대광로제비앙 2차 사전청약

 

#민간 사전청약이란

무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위한 취지로서,

민간사업주체가 공공주택 특별법 등에 따른 공공택지 내에서 본 청약에 앞서 입주자를 모집하는 것이다.

 

#공공 사전청약과 다른 점은

청약통장을 사용하여 민간 사전청약의 당첨자로 선정된 경우

동일한 통장으로 다른 주택의 공공, 민간 사전청약 및 일반청약 신청이 불가하다는 점!

즉, 아무것도 못함. (일반청약 당첨자와 동일)

단, 사전 당첨자 지위를 포기하면 제한 없이 청약 신청이 가능하다.

#공공 사전청약의 입주 예약자로 선정된 경우에는 공공, 민간 사전청약은 신청할 수 없으나 일반청약 신청은 가능하다!

 

대신 #공공 사전청약이 토지보상문제로 분양일정이 지연되는 상황이 발생할 가능성이 있는 반면

#민간 사전청약은 토지보상문제가 이미 해결이 된 상태라 입주시기가 빠르고

날짜가 정해지니 신청하는 입장에서 어느 정도 계획을 세울 수 있다는 장점이 있다. 

 

라온프라이빗 분양정보

공급규모 지하2층-지상29층 7개동

총 621세대 중 사전청약 공급 568세대 (특별공급 359세대 포함)

84제곱 3개 타입 568세대

2023년 7월 본 청약 예정

2026년 1월 입주 예정

 

전매제한, 재당첨제한, 실거주의무 등 본 청약 분양가 심의 후 결정

당해시 30% / 경기도 20% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율

85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

지역우선 거주기간 양주시 1년 이상 / 경기도 6개월 이상

(1년 미만 거주자라도 본 청약까지 거주기간 충족 가능하니 현재 양주시 거주자도 우선공급 대상)

 

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

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단지배치도 및 평형정보

V자 형태의 단지 배치가 눈에 띄고, 전 세대 남동/남서향으로 설계하였다.

위아래 동 간 간격은 충분하지만 좌우 동 간 간격은 그리 넓지 않은 것 같다.

 

84A/84B/84C 타입 모두 조금씩 차이는 있지만 4베이 판상형 맞통풍 구조를 가지고 있다.

그런데 급하게 설계도를 그린건지 이상한 부분이 좀 보인다.

84B 타입의 경우 욕실을 통해 드레스룸으로 들어가는 것인지, 부부침실 문의 방향과도 애매한 부분이 있다.

84C 타입도 거실부분 발코니 확장부분을 표시를 잘못한 게 아닌가 의심스럽다.

그리고 전 타입 거실에 기둥으로 보이는 무언가가 있는데,

알파룸 공간이 들어가 5베이 형태가 되는 것인지 실수로 잘못 그려놓은 것인지 이해할 수가 없다.

(일 똑바로 안할거니..?)

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 1호선 덕계역까지 약 1km로 도보 15분 정도 소요되어 역세권이라고 보기는 조금 애매한 거리이다.

단지 주변에서 이용할 수 있는 버스 노선도 없기 때문에 현재로써는 오히려 도보가 빠르다.

(향후 입주 시점에 단지 주변이 개발되면 버스 노선이 생기지 않을까 기대해본다.)

또한 덕정역과 덕계역 사이에 화정역이 신설되면 거리가 비슷한

덕계역과 화정역 양쪽 모두 이용할 수 있는 장점이 될 것 같다.

 

회정초, 덕계초/중/고 모두 도보 10-15분 정도 소요되어 조금은 애매하지만 도보 통학이 가능하긴 하다.

그래도 단지 주변으로 유치원, 초, 중, 고 부지가 마련되어 있어

향후 학교를 품은 아파트로 업그레이드 될 예정이다.

또한 차량 5분 거리에 #이마트 양주점이 위치하고 있어 편의시설은 충분히 이용할 수 있을 것으로 보인다.

 

덕계역에서 지하철로 20분 정도면 서울 진입이 가능하고, 1시간 정도면 서울 중심부까지 이동이 가능하다.

2027년 GTX-C 노선이 개통되면 지하철 1정거장으로 덕정역 또는 지하철 4정거장으로 의정부역을 통해

서울 중심, 강남까지 이동 시간이 2배 이상 단축될 예정이니 주거 및 교통환경은 점점 더 개선될 것 같다.

 

신도시라 주변에 비교할 만한 대상이 부족한데,

2006년에 완공된 #범양 2단지의 경우 오래된 아파트임에도 불구하고

전용 84제곱 기준 올 해 4억의 매매가, 1억 중반-2억 후반까지의 전세 실거래 이력이 있다.

주변 분양하는 단지들의 경우 전용 84제곱 기준 약 3억 후반-5억 중반까지 분양가를 책정하였다.

신축이라는 점과 광역 교통망의 수혜지, 신도시 개발 여력이 충분하다는 점을 볼 때 적정한 분양가격으로 생각되고,

당장 많은 시세차익을 기대하기는 어렵지만 분양가 아래로 시세가 하락할 리스크도 낮아 보인다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A 타입 추정분양가 4.2억 (발코니 확장비용 미포함)

#대광로제비앙 2차에 비해 약 1천만원 높은 수준으로 추정분양가가 책정되었는데

발코니 확장비용이나 옵션 비용이 어떻게 나올지 모르겠지만

실거주목적으로 본다면 나쁘지 않은 분양가인 것 같다.

 

#대광로제비앙 2차의 경쟁률과 당첨가점수준만 봐도 인기를 실감할 수 있다.

물론 #라온프라이빗의 위치가 역에서 조금 더 떨어져 있긴 하지만

비슷한 수준에서 경쟁이 이루어지지 않을까 예상해 본다.

 

아직 본 청약까지 1년 이상 남아있어 현재 양주시 거주하고 있는 분들인 경우 

거주기간을 충족할 수 있기 때문에 많은 분에게 기회가 주어지겠고,

덩달아 해당지역 경쟁률도 높아질 것이다.

 

서울 및 수도권 거주자에게도 추첨 물량이 준비되어 있기 때문에

경기도권 내 조금 저렴한 분양가에 신축단지를 눈여겨 보고 있다면

도전해봐도 괜찮을 것 같다.

 

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!!

 

 

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