[청약/인천] 주안 센트럴 파라곤 무순위 줍줍 분양

지난 5월 입주자 모집을 했던 #주안 센트럴 파라곤에서 무순위 물량이 나왔다.

조합원 물량으로 공급이 많지 않았던 84제곱 물량도 준비되어 있으며,

물론 토지 임대부 주택이라는 새로운 분양 시장이 고개를 슬며시 들고 있는 상황이지만

최근 분양 트렌드로 보았을 때 손해 보지 않는 선에서, 본인이 자금을 감당할 수 있는 선에서

내 집 마련을 하루라도 빨리 하는 것이 좋은 선택이 될 수 있을 것이라 생각된다.

 

2022.05.17 - [청약/인천] 주안 센트럴 파라곤 분양

[청약/인천] 주안 센트럴 파라곤 분양

최근 분양 단지들의 경쟁률을 볼 때 나쁘지 않은 수준!

최고 당첨 가점 또한 낮지 않았다.

주안 센트럴 파라곤 분양정보

공급규모 지하2층-지상40층 12개동

총 1,321세대 중 무순위 공급 20세대

59제곱 1개 타입 1세대

62제곱 1개 타입 14세대

84제곱 1개 타입 5세대

2025년 12월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

인천시 거주 중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

이번 무순위로 나온 세대는 59 타입, 62A 타입, 84 타입으로

62제곱, 76제곱이 주력 공급 물량이었는데 조금 더 큰 평수인 76 타입은 완판이 되었고,

62A 타입이 무순위로 많이 나왔다.

84 타입은 대부분 조합원 물량이었으나 5세대나 무순위로 나온 점이 장점인 것 같으며,

층 수는 저층부터 고층까지 골고루 분포하고 있다.

전 세대 남동/남서향 V자 형대로 배치가 되어있고,

동 간 간격은 좌우 간격이 빡빡하다 싶을 정도로 들어차 있다.

 

59 타입 타워형 구조 (거실에 양방향으로 창이 나있는 점이 장점이고, 공간을 잘 짜 놓은 것 같다.)

62A 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조

84 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조

62A 타입, 84 타입은 거실이 넓은 반면 주방이 협소해 보이는 점이 아쉽다.

 

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입지환경 및 주변시세

인천 2호선 시민공원역까지 약 1km로, 도보로는 10분 내외가 소요될 것으로 예상된다.

지하철 1호선 주안역에서 환승하게 되면 서울 여의도까지 1시간 내외로 접근이 가능하다.

주안역까지 약 1.5km로 도보로는 20분 내외가 소요되는데

시민공원역을 통해 1 정거장 이동하는 것과 비슷한 시간이 걸릴 것 같아 상황에 따라 움직이면 될 것 같다.

 

주안초등학교와 인천기공 도보 5분 내로 통학이 가능하다는 장점이 있으나

주변에 도보로 통학할만한 중학교가 없다는 점이 아쉬운 부분이다.

 

차량 5분 거리에 #인천사랑병원,

차량 10분 내외의 거리에 #홈플러스 메가푸드마켓 간석점, #홈플러스 구월점이 위치해 있어 인프라는 충분해 보이며,

차량 10분으로 서인천IC를 통한 #경인고속도로, 문학IC를 통해 #제2경인고속도로 접근이 가능하여

서울 및 수도권 타 지역 이동에도 용이이다.

인천 1호선, 2호선을 이용할 수 있는 인천시청역에 향후 GTX-B 노선이 개통되면 

지하철 2 정거장 이동으로 서울 접근성이 대폭 개선될 예정이다.

 

1985년, 완공된 지 약 40년이 다 된 #주안현대아파트의 경우

전용 59제곱 기준 3억 후반대의 매매가, 1억 중반-2억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,

3억 후반-4억의 매매호가, 2억 초중반의 전세호가가 형성되어 있다.

단지 남쪽으로 위치한 2023년 완공 예정인 #힐스테이트 푸르지오 주안의 경우

전용 59제곱 기준 4억 초반의 분양권 실거래 이력이 있고, 4억 중반-5억 초반의 매매호가가 형성되어 있다.

전용 59제곱 전세 매물은 없으며, 전용 74제곱 기준 4억 초반의 전세호가가 형성되어 있다.

시민공원역 초역세권의 2022년 완공 예정인 #포레나 인천 미추홀의 경우

전용 59제곱 기준 4억 초반의 분양권 실거래 이력이 있고,

4억 중후반-5억 중반의 매매호가, 2억 후반-3억 후반의 전세호가가 형성되어 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

59 타입 (111동 302호) 분양가 3.90억 + 발코니 확장비용 2,460만 = 총 4.14억

62A 타입 최고가 기준 분양가 4.31억 + 발코니 확장비용 2,460만 = 총 4.56억

84 타입 최고가 기준 분양가 5.79억 + 발코니 확장비용 2,960만 = 총 6.09억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

발코니 확장비용이 조금 높긴 하지만 주변 신규단지 분양가와 비슷한 수준으로 보인다.

입주를 앞두고 있는 #포레나 인천 미추홀의 경우 전세호가가 분양가를 넘어섰기 때문에

#주안 센트럴 파라곤 역시 입주 시점에는 최소 분양가만큼의 전세가는 확보가 가능할 것으로 예상된다.

즉, 실거주 의무가 없기 때문에 주력 공급 물량인 62 제곱을 기준으로

계약금 10% + 중도금 10% = 총 분양대금의 20% (옵션 포함 약 1억)만 확보하면

향후 입주 시점에는 전세금으로 잔금을 납부하면서 기존에 납부했던 계약금과 중도금 회수가 되니

내 돈 한 푼 없이 내 집을 마련할 수 있다.

 

물론 실거주 의향이 있다면 마찬가지로 총 분양대금의 20%를 자납 하고

입주시점에 주택담보대출로 나머지 금액을 납부하면 된다.

다만 대출한도가 부족할 경우 추가적인 자금이 필요할 수는 있으니 개인 대출 상황 확인은 필수이다.

따라서 가능하면 불필요하게 본인의 자금을 투입하지 않는 방향으로 접근하는 것이 좋으니

선택은 상황에 따라 하면 될 것으로 판단된다.

 

인천시 거주자라면 조건이 나쁘지 않으니 관심 가지고 신청해 보시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

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