[청약/고양] 원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양

지난 1월 #공가세대 일반분양으로 입주자 모집을 했던 #원당e편한세상과 #원당래미안휴레스트!

완공된 지 10년이 넘은 단지에 59제곱 5억 대의 분양가임에도 불구하고

현재 시세와 향후 기대가치를 감안하면 충분이 메리트 있는 단지였다.

이번에 바로 옆에 나온 단지는 #원당역 롯데캐슬 스카이엘로

비슷한 분양가에 신축단지이기 때문에 그 기대감을 한 몸에 받을 수 있을 것으로 예상된다.

 

2022.01.27 - [청약/고양] 원당e편한세상 & 원당래미안휴레스트 공가세대 일반분양 줍줍

[청약/고양] 원당e편한세상 & 원당래미안휴레스트 공가세대 일반분양 줍줍

원당역 롯데캐슬 스카이엘 분양정보

공급규모 지하6층-지상36층 11개동

총 1236세대 중 일반공급 629세대 (특별공급 329세대 포함)

35제곱 1개 타입 7세대

47제곱 1개 타입 24세대

59제곱 2개 타입 598세대

2024년 8월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

전용 85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량 중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

고양시 거주자 우선공급

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

 

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단지배치도 및 평형정보

다른 단지와는 다르게 동 배치가 자유분방한 느낌을 준다.

대부분 남동/남서향으로 배치가 되어 있고 남향/동향으로 배치된 세대도 보인다.

인기 있는 국민 평수 84제곱과 그나마 넓은 평수인 74제곱 전체가 조합원 물량으로 빠진 것이 가장 아쉬운 부분이다.

 

35 타입 2베이 구조 (거실, 욕실, 주방, 침실로 이루어진 분리형 원룸 구조)

47 타입 2베이 구조 (거실, 욕실, 주방, 침실 2개로 이루어져 있다.)

59A 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조

59B 타입 타워형 구조 (거실 양방향으로 창이 나 있는 점이 장점이다.)

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 3호선 원당역 도보 5분 거리의 초역세권!

단지에서 성사초등학교까지 도보 5분, 성사중/고까지 도보 15분 내외로 통학이 가능하다는 장점이 있고,

차량으로 약 10-15분 거리에 #이마트 화정점, #롯데마트 화정점, #고양스타필드, #이마트트레이더스 고양점, #롯데마트 고양점, #이케아 고양점 등 입맛대로 골라갈 수 있다.

고양IC를 통해 #수도권제1순환고속도로, #서울문산고속도로로 이동이 가능하니

서울뿐 아니라 경기도 타 지역 접근성도 좋다.

특히 #일산스프링힐스CC, #고양CC, #서울한양CC, #한양파인CC, #뉴코리아CC 등 골프장이 반경 5km 이내에 위치하고 있어 나같이 골프를 좋아하는 사람에겐 더없이 좋은 환경이라 할 수 있다.

(여름에 야간 라운딩도 마실 나가듯이 갔다 올 수 있을 것 같다.)

 

중요한 것은 단지에서 도보 10분 내외의 거리에 의정부역에서 능곡역까지 이어지는 교외선 원릉역이 예정되어 있어

향후 더블 역세권으로 업그레이드가 가능하다.

교외선 원릉역 또는 지하철 3호선 원당역에서 지하철 2 정거장으로 대곡역 이동이 가능해지는데

현재 지하철 3호선, 경의중앙선이 운행되고 있으며 향후 GTX-A 노선, 대곡소사선, 고양선이 추가로 개통 예정이라

일산 광역교통망의 허브라는 프리미엄을 고스란히 가져올 가능성이 높다.

 

2009년 완공된 #래미안휴레스트의 경우

전용 59제곱 기준 5억 후반의 매매가, 2억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 6억 초중반의 매매호가, 4억 중반의 전세호가가 형성되어 있다.

마찬가지로 2009년 완공된 #원당e편한세상의 경우

전용 59제곱 기준 작년 9월 6억 중반의 매매 이력과 (현재는 #래미안휴레스트와 마찬가지로 소폭 하락 예상)

3억-4억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 6억 중반-7억 후반의 매매호가, 4억 중반의 전세호가가 형성되어 있다. 

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

35 타입 분양가 2.44억

47 타입 최고가 기준 분양가 3.70억 + 발코니 확장비용 1,000만 = 총 3.80억

59A 타입 최고가 기준 분양가 5.86억 + 발코니 확장비용 1,510만 = 총 6.01억

59B 타입 최고가 기준 분양가 5.78억 + 발코니 확장비용 1,570만 = 총 5.94억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 관련 세부내용 별도 공지 및 안내 예정 (중도금 대출 50% 이자후불제 조건 예상)

 

드물게 나오는 로또 분양을 제외하고 이제는 아파트 분양가가 많이 인상되어

거의 제 값을 치르고 구매를 한다는 인식을 가져야 할 필요성이 있어 보인다.

#원당역 롯데캐슬 스카이엘도 마찬가지로

현재 기준으로 이런저런 비용을 포함한다면 거의 시세에 육박하는 가격이라 생각된다.

대신 신축단지라는 점이 주변 단지들에 비해 이점이라 볼 수 있다.

 

가장 분양가가 높은 59A 타입을 기준으로 실거주 목적인 경우

계약금 10% + 중도금 10% = 약 1.2억 정도만 마련하면,

중도금 대출 50%을 이용하여 입주 시점까지 계약을 유지해 나갈 수 있고,

생애최초 주택구입의 경우 LTV 적용으로 주택담보대출로 잔금 납부가 가능할 것 같으며,

DSR을 적용해야 할 경우 추가적으로 2.5억-3.0억 정도의 자금이 필요할 것으로 예상된다.

 

대신 실거주 의무는 없는 단지이기 때문에 전세 임대가 가능하며,

주변 단지 시세 수준의 4억 초중반으로만 전세가를 확보하더라도

약 1억 미만(총 2억 미만)의 추가 자금으로 내 집 마련이 가능하다.

 

최근 금리 인상, 물가 상승 등으로 가계 대출이 많을 경우 생활하는데 부담이 될 수 있기 때문에

차라리 소형 평수, 내가 감당할 수 있는 가격대로 분양을 받는 것이 오히려 유리할 수 있다.

따라서 47 타입으로 눈은 돌려 보는 것도 나름대로 좋은 선택이 될 수도 있으니

본인의 상황에 따라 잘 선택하시면 될 것 같다.

 

가점이 낮은 분들도 추첨제 물량이 있고,

고양시 거주자 우선 공급이기 때문에 기회가 더 많다.

당장 큰 시세차익을 기대하기는 어렵지만 보유하고 있어도 될 만한 호재가 많기 때문에

관심 가져 보시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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