[청약/세종] 세종 금강펜테리움 더 시글로 사전청약 (4-2생활권 H3 블럭)

오랜만에 세종시에서  민간 사전청약 형태로 입주자 모집을 진행한다.

분양가가 날로 치솟는 상황에서 사전청약이 그나마 적정한 수준의 가격을 보여주기 때문에 눈여겨 봐야 한다.

#세종 금강펜테리움 더 시글로가 그 주인공이다!

 

#민간 사전청약이란

무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위한 취지로서,

민간사업주체가 공공주택 특별법 등에 따른 공공택지 내에서 본 청약에 앞서 입주자를 모집하는 것이다.

 

#공공 사전청약과 다른 점은

청약통장을 사용하여 민간 사전청약의 당첨자로 선정된 경우

동일한 통장으로 다른 주택의 공공, 민간 사전청약 및 일반청약 신청이 불가하다는 점!

즉, 아무것도 못함. (일반청약 당첨자와 동일)

단, 사전 당첨자 지위를 포기하면 제한 없이 청약 신청이 가능하다.

#공공 사전청약의 입주 예약자로 선정된 경우에는 공공, 민간 사전청약은 신청할 수 없으나 일반청약 신청은 가능하다!

 

대신 #공공 사전청약이 토지보상문제로 분양일정이 지연되는 상황이 발생할 가능성이 있는 반면

#민간 사전청약은 토지보상문제가 이미 해결이 된 상태라 입주시기가 빠르고

날짜가 정해지니 신청하는 입장에서 어느 정도 계획을 세울 수 있다는 장점이 있다. 

 

세종 금강펜테리움 더 시글로 분양정보

공급규모 지하2층-지상20층 3개동

총 301세대 중 사전청약 공급 272세대 (특별공급 152세대 포함)

59제곱 8개 타입 52세대

61제곱 4개 타입 64세대

84제곱 8개 타입 110세대

85제곱 1개 타입 3세대

91제곱 12개 타입 43세대

2024년 4월 본 청약 예정

2026년 7월 입주 예정

 

전매제한, 재당첨제한, 실거주의무 등 본 청약 분양가 심의 후 결정

전용 85제곱 이하 100% 가점제

전용 85제곱 초과 50% 가점제 / 50% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

세종시 1년 이상 거주자 100% 우선공급

(1년 미만 거주자라도 본 청약까지 거주기간 충족 가능한 경우 우선공급 대상)

 

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하
소득기준 초과 시	부동산 (건물+토지) 3억 3,100만원 이하

 

일반공급 1순위 신청자격

대한민국 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

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단지배치도 및 평형정보

단지 모양도 독특하고, 세종시 분양 단지 답지 않게 동 간 간격도 많이 좁아 보인다.

남동/남서 뿐 아니라 북동/북서향으로 배치된 세대로 있는 것 같아 호불호가 갈릴 것으로 예상된다.

각 평형 별로 테라스의 위치가 층별, 호수별로 달라지는 형태로 타입을 세분화 한 것으로 볼 때

건물 외벽이 입체적인 모양으로 디자인 된 것 같다.

 

59A 타입 3베리 판상형 맞통풍 구조 (공용욕실의 위치 때문에 주방과 거실 간 개방감이 부족해 보인다.)

59B/61A 타입 독특한 형태의 ㄴ자로 꺾인 타워형 구조

84A/91A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (드레스룸과 복도 팬트릭가 넓고 공간도 가장 잘 짜여져 보인다.)

84B/84C 타입 복층형 구조 (2층 욕실 2개 포함 총 3개의 욕실이 있다는 점이 장점인 것 같다.)

85P 타입 넓은 테라스를 이용할 수 있는 펜트하우스 구조

91B/91C 타입 일반적으로 볼 수 있는 형태의 타워형 구조

 

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입지환경 및 주변시세

단지에서 BRT 정류장까지는 약 500M 정도로 도보 10분 내외가 소요된다.

#세종시청 방향으로 이동하기 위해서는 자차를 이용하여 단지 남쪽으로 이동하면 가까우나

아직 버스 노선이 없어 BRT 정류장 방향으로 돌아가야 한다.

단지 앞에서 버스를 이용하면 20분 내외가 소요되며,

이 부분은 차후 단지 남쪽으로 개발이 진행되면서 노선이 확충되면 개선이 될 듯하다.

 

#정부세종청사 방향으로 가기에도 마찬가지로 비슷한 이유로 시간이 너무 오래 걸린다.

오히려 오송역 방향이 BRT 40분 정도로 이동 가능하여 더 가깝게 느껴지고,

4 생활권에서 거주하는 분들은 자차를 이용하는 것이 세종시 내에서 이동하기가 수월할 것 같다.

 

단지 주변에는 아직 이렇다 할 상권이나 편의시설이 부족하기 때문에

#정부세종청사가 있는 1 생활권이나 #세종시청이 있는 3 생활권을 주로 이용해야 할 것 같고,

세종시가 계획도시임에도 불구하고 아직은 교통이 불편하여 자차가 필수라고 봐야 한다.

 

집현초/중학교, 반곡고등학교가 도보권 내에 위치하고 있는 점이 장점이며,

단지 맞은편에 초등학교, 유치원 용지가 있어 향후 통학하기 편한 학교가 신설될 예정이다.

단지 우측으로 세종테크밸리, 대학교, 연구시설 등이 들어오면 조금 더 활기가 넘치는 생활권이 될 것으로 예상된다.

 

2019년 완공된 주변 단지들의 시세를 살펴보면

#수루배마을 1단지의 경우 전용 84제곱 기준 8억 초중반의 매매가, 3억 초반-4억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 8억 중반-10억 수준의 매매호가, 2억 후반-3억 초반의 전세호가를 형성하고 있다.

#수루배마을 3단지의 경우 전용 84제곱 기준 7억 초반의 매매가, 3억 초중반의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 7억 후반-8억 중반의 매매호가, 전세 3억 초반의 전세호가를 형성하고 있다.

#수루배마을 4단지의 경우 전용 84제곱 기준 6억 후반-8억 수준의 매매가,

작년 하반기 1억 중후반의 전세 실거래 이력이 있지만 시세보다 저렴하게 계약한 것으로 예상되며,

현재 7억 중후반의 매매호가, 2억 중반-3억 초반의 전세호가를 형성하고 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

59A 타입 추정분양가 3.19억 (발코니 확장비용 미포함)

59B 타입 추정분양가 3.19억 (발코니 확장비용 미포함)

61A 타입 추정분양가 3.28억 (발코니 확장비용 미포함)

84A 타입 추정분양가 4.48억 (발코니 확장비용 미포함)

84B 타입 추정분양가 4.52억 (발코니 확장비용 미포함)

84C 타입 추정분양가 4.50억 (발코니 확장비용 미포함)

85P 타입 추정분양가 4.63억 (발코니 확장비용 미포함)

91A 타입 추정분양가 4.87억 (발코니 확장비용 미포함)

91B 타입 추정분양가 4.86억 (발코니 확장비용 미포함)

91C 타입 추정분양가 4.86억 (발코니 확장비용 미포함)

 

발코니 확장 및 옵션 비용, 층별/타입별 보정치를 감안한다고 하더라도

다른 사전 청약 단지들의 본 청약시 추정분양가에서 크게 벗어나지 않았기 때문에

84제곱 기준 약 4억 후반-5억 초반이면 충분히 커버가 될 것으로 예상된다.

즉, 현재 시세와 비교할 때 약 2-3억의 안전마진을 가져갈 수 있는 단지이다.

주변 시세와의 차이 때문에 실거주 의무 기간이 적용되겠지만

변경된 부동산 정책으로 입주 시점부터 실거주 할 필요가 없어지기 때문에

분양가만 감당할 수 있는 선이라면 일단 청약신청을 할 필요가 충분하다.

 

세종시 아파트 가격이 많이 하락한 추세이긴 하지만 여전히 분양가 보다 높은 시세를 유지하고 있으니

상황이 허락한다면 하루라도 빨리 내 집 마련을 하는 것이 나은 선택이 될 것이라 생각한다.

전국 청약에 추첨의 기회까지 있기 때문에 놓치지 말고 신청하시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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