[청약/용인] 힐스테이트 몬테로이 무순위 줍줍 분양

지난 2월 입주자 모집을 했던 초대형 단지 #힐스테이트 몬테로이!

제일 안쪽에 있는 3블럭의 경우 묘지뷰니 어떠니 낭설이 많았었는데,

실제로 묘지뷰를 볼 수 있는 세대는 거의 없다고 봐도 무방하다.

(경쟁률 낮추려고 일부러 퍼뜨린 건가...?)

주변 시세를 들썩이게 만든 #힐스테이트 몬테로이에서 무순위 줍줍 물량이 나왔다.

워낙 세대수가 많다 보니 당연히 무순위 물량도 나올 거라 예상했지만

생각보다는 그 물량이 많지는 않다.

지인도 내 포스팅을 보고 청약신청을 하여 당첨이 됐었는데,

정확한 이유는 듣지 못했지만 신청을 잘못했는지 부적격 판정을 받아 아쉽게 취소되었다고 한다.

지금 보면 나름대로 이익을 확보할 수 있었을 것 같은데 안타깝기도 하다.

 

2022.01.22 - [청약/용인] 힐스테이트 몬테로이 분양

[청약/용인] 힐스테이트 몬테로이 분양

평형도 다양하고 타입도 많이 나눠져 있는데도 불구하고 경쟁률은 양호했다.

중도금 대출 자서 전 전매 가능한 부분과 블럭별 당첨자 발표일이 달라 3개 블럭 모두 신청이 가능했던 점,

세대주, 세대원 상관없이 청약 접수가 가능했던 점 등이 이런 결과를 가져온 것 같다.

이번에 무순위로 나온 물량은 총 168세대! 전체 세대수에 비하면 그렇게 많은 수도 아닌 것 같다.

 

힐스테이트 몬테로이 분양정보

공급규모 지하4층-지상29층 3개 블럭 40개동 총 3,731세대 중 무순위 공급 168세대

1블럭 11개동 총 1,043세대 중 무순위 공급 99세대 / 2024년 11월 입주 예정

2블럭 16개동 총 1,318세대 중 무순위 공급 66세대 / 2025년 1월 입주 예정

3블럭 13개동 총 1,370세대 중 무순위 공급 3세대 / 2024년 11월 입주 예정

 

비규제지역

전매제한 당첨자 발표일로부터 3개월 (최초 당첨자 발표일로부터 6개월)

재당첨제한 없음

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

용인시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

1블럭

2블럭

3블럭

3개 블럭 모두 깔끔하게 남동/남서향으로 배치,

동 간 간격도 아주 여유로워 보인다.

 

76A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸은 없지만 드레스룸이 크게 잘 나왔다.)

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸이 있는 대신 주방이 다른 타입에 비해 조금 작다.)

84B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸이 없지만 주방이 크게 나와 개방감이 좋아 보인다.)

84C 타입 타워형 구조지만 4베이 형태로 공간을 잘 만들어 냈다.

84F 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸이 없지만 76A 타입과 마찬가지로 드레스룸 공간이 크게 잘 나왔다.)

84G/84H 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (84A/84B 타입과 동일하지만 세대분리형으로 변경 가능한 유상 옵션 제공)

 

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입지환경 및 주변시세

물 맑고 공기 좋은 친환경 주거단지라는 것 외에 딱히 주변에는 그 흔한 지하철 역도 없다.

경강선 경기광주역도 멀어 대중교통이나 차량을 이용해야 하기 때문에 

입주하더라도 아직까지는 생활하기에 인프라가 많이 부족할 것으로 예상된다.

다만 3,700세대가 넘는 초대형 단지라 단지 내에서 모든 것을 해결할 수 있도록 커뮤니티 시설이 잘 조성된다는 점,

주변에 도보로 통학하기에는 학교들의 거리가 멀지만 입주 시점에 단지 내 초, 중학교 신설이 유력하다는 점,

서울-세종고속도로가 개통되어 서울로의 접근이 용이해진다는 점 등이 나름의 장점!

#에버랜드가 차량으로 20분 내에 도달할 수 있는 거리라 주말마다 에버랜드 행이 확정되지 않을까.. 싶다

당첨된다면 미리 연간이용권을 알아보는 것을 추천드린다.

(3,700세대면 가구당 3명만 해도 만 명이 넘어가는데, 이 정도면 에버랜드에서 셔틀이라도 운행해야 하는 거 아냐..?)

 

분양 당시만 해도 비교할 만한 단지가 없었는데,

#힐스테이트 몬테로이 덕분인지 모현읍 내 단지들의 거래도 많아지고 시세도 부쩍 올랐다.

단지 남쪽으로 위치한 2012년 완공된 #모현KCC스위첸의 경우

전용 84제곱 기준 3억 후반-4억 초반의 매매가, 2억 후반-3억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,

4억 초중반의 매매호가, 3억 중후반의 전세호가를 형성하고 있다.

2004년 완공된 #효천마을신안인스빌 1단지, 2단지의 경우

전용 84제곱 기준 3억 중후반의 매매가, 1억 후반-3억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

3억 중후반의 매매호가, 3억 수준의 전세호가가 형성되어 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

1블럭

2블럭

3블럭

1블럭

76A 타입 최고가 기준 분양가 4.55억 + 발코니 확장비용 3,100만 = 총 4.86억

84A/84B 타입 최고가 기준 분양가 4.99억 + 발코니 확장비용 3,500만 = 총 5.34억

84C 타입 최고가 기준 분양가 4.82억 + 발코니 확장비용 3,400만 = 총 5.16억

84F 타입 분양가 4.54억 + 발코니 확장비용 3,500만 = 총 4.89억

84H 타입 최고가 기준 분양가 4.64억 + 발코니 확장비용 3,500만 = 총 4.99억

 

2블럭

76A 타입 최고가 기준 분양가 4.51억 + 발코니 확장비용 3,100만 = 총 4.54억

84A/84B 타입 최고가 기준 분양가 5.04억 + 발코니 확장비용 3,500만 = 총 5.39억

84C 타입 최고가 기준 분양가 4.87억 + 발코니 확장비용 3,400만 = 총 5.21억

84F 타입 최고가 기준 분양가 4.94억 + 발코니 확장비용 3,500만 = 총 5.29억

84G 타입 최고가 기준 분양가 4.68억 + 발코니 확장비용 3,500만 = 총 5.03억

84H 타입 분양가 4.64억 + 발코니 확장비용 3,500만 = 총 4.99억

 

3블럭

84A 타입 최고가 기준 분양가 4.57억 + 발코니 확장비용 3,500만 = 총 4.92억

84G 타입 분양가 4.24억 + 발코니 확장비용 3,500만 = 총 4.59억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 60% 이자후불제 조건

 

이런저런 얘기가 많았지만 59제곱과 대형 평수, 펜트하우스까지 결국 모두 계약이 완료되었다.

가장 안쪽에 위치해 있는 3블럭의 경우 묘지뷰로 불명예를 안았었으나,

오히려 분양 가격이 제일 낮았던 점이 무순위 물량이 가장 적게 나온 이유이지 않을까 싶다.

 

분명히 분양 당시에만 해도 주변 인프라가 하나도 구축되어 있지 않은 지역이라

분양가 및 발코니 확장비용이 너무 높은 게 아닌가 생각했었으나,

현재 주변 시세의 변동과 최근 다른 단지들의 분양 가격을 보면

신축 단지인 점, 3,700세대가 넘는 초 매머드급 단지인 점을 고려할 때

평범한 수준이다라고 느껴지기도 한다.

 

계약금 10%만 납부하면 중도금 대출이 60% 까지 가능하기 때문에

본인 자금을 추가로 투입하지 않더라도 입주 시점까지 계약을 이어갈 수 있고,

분양가가 아주 높은 수준은 아니라 주택담보대출을 최대한도로 받지 못하는 경우가 생기더라도

전용 84제곱 기준 약 2억원 정도의 자기 자금을 확보할 수 있으면 실거주 하는데는 문제가 없다.

 

또한 실거주 의무가 없기 때문에 임대도 가능한데

최근 주변 시세가 오르고 있는 추세이기 때문에

신축 단지인 점을 감안해서 3억 중후반 정도로만 전세가를 맞추더라도

전용 84제곱 기준 1억 중반-2억 수준의 자기 자금으로 내 집 마련이 가능해진다.

 

#힐스테이트 몬테로이의 경우 비규제지역에 속해있어 규제사항이 전혀 없다.

당첨되더라도 통장을 사용하지 않고, 전매제한, 재당첨제한도 없다.

당첨되면 3개월 후에 전매도 가능할 뿐 아니라 다른 단지 청약도 문제가 없다.

당첨 포기를 한다고 해도 페널티가 없으니 선당후곰이 가능하다.

분양 당시와 비교하면 분위기도 좋기 때문에 향후 주변이 개발될 때까지 가져가는 것도 충분히 괜찮아 보인다.

 

이전에는 수도권 전체 청약자와 경쟁했다면,

이번에는 용인시 내 무주택자들만 경쟁하면 된다.

거기다 이번에는 당첨자 발표일이 동일하기 때문에

블럭별, 타입별 경쟁이 분산되기도 하니 얼마나 좋은 기회인가?

용인시 거주하는 자격이 되시는 분들은 본인이 선호하는 동호수 및 타입을 확인한 뒤,

무조건 신청하시라고 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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