[청약/안양] 평촌 어바인퍼스트 더샵 분양

올해 1월 입주자 모집을 했던 #평촌자이아이파크와 마찬가지로

최초 초품아가 될 뻔했으나 학교부지가 취소되면서 추가로 신규 공급 물량이 나오게 된 곳이 있다.

바로 #평촌 어파인퍼스트 더샵으로 2018년 #평촌 어바인퍼스트라는 이름으로 입주자 모집을 했고,

2021년에 이미 3,850세대가 입주를 완료하였다.

이미 초대형 단지지만 #평촌 어바인퍼스트 더샵이 완공되면 총 4천 세대가 넘는 매머드급 단지가 되며,

인덕원-동탄 복선전철(인동선) 신설역 개통예정으로 미래 가치가 기대되는 곳이다.

 

2022.01.04 - [청약/안양] 평촌자이아이파크 추가분양 및 후분양

[청약/안양] 평촌자이아이파크 추가분양 및 후분양

평촌 어바인퍼스트 더샵 분양정보

공급규모 지하2층-지상29층 5개동

총 304세대 중 일반공급 164세대 (특별공급 8세대 포함)

59제곱 1개 타입 16세대

103제곱 1개 타입 148세대

2024년 10월 입주 예정

 

전매제한

- 특별공급 : 5년

- 일반공급 : 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

전용 85제곱 이하 100% 가점제

전용 85제곱 초과 50% 가점제 / 50% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

안양시 2년 이상 계속 거주자 우선공급

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

 

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단지배치도 및 평형정보

59C 타입은 남향/서향, 103 타입은 남향으로 배치가 되어있고,

서로 걸릴 게 없기 때문에 동 간 간격은 충분해 보인다.

103 타입은 모든 세대가 공급 대상이고 59C 타입은 그래도 좋은 층수 물량이 준비되어 있다.

 

59C 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조

드레스룸과 펜트리 공간이 없는 대신 각 공간의 크기가 넓을 것 같다.

103 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

현관 펜트리, 알파룸, 드레스룸 모두 활용도가 좋게 잘 나왔다.

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 1호선, 4호선을 이용할 수 있는 금정역까지 단지에서 약 1.5km 떨어져 있어

도보로는 약 20분 이상 소요되기 때문에 역세권이라 보기에는 애매한 부분이 있다.

대신 단지 주변 정류장에서 버스를 이용하면 금정역 또는 지하철 4호선 범계역까지 20분 내로 도착할 수 있으니

상황에 따라 움직이면 되겠다.

 

호원초 도보 5분, 호계중, 신기중 도보 10분, 평촌공고 도보 15분 내외로 통학이 가능한 거리이며

대안중/여중, 호성중, 모락중/고 등 반경 1km 내에 학교가 많이 분포되어 있고,

특히 평촌학원가까지 버스나 도보로 20분 내외로 도착 가능하여 교육환경은 우수하다고 할 수 있다.

 

도보 5분 거리에 #홈플러스 안양점이 위치해 있고,

#롯데마트 의왕점, #롯데백화점 평촌점, #뉴코아아울렛 평촌점 차량 10분 내외,

#이마트 안양점, #이마트 평촌점 차량 15분 내외로 도착이 가능하며,

호계사거리 주변으로 상업시설들이 들어와 있어 생활 인프라 역시 훌륭하다.

 

또한 차량 5분으로 평촌IC를 통해 #수도권제1순환고속도로 접근이 가능하고,

1번 국도, 47번 국도가 단지 옆으로 지나가기 때문에 서울 및 수도권 이동에도 아주 용이하다.

 

2027년 금정역에 GTX-C 노선이 개통 예정라 경기 남북부를 잊는 광역 교통망이 구축되고,

2026년 인덕원-동탄 복선전철(인동선)이 개통되면 호계사거리역이 신설되기 때문에

역세권 단지로 업그레이드가 될 예정이다.

2027년 월곶판교선까지 개통되면 금정역에서 2 정거장 이동한 안양역 또는

범계역에서 2 정거장 이동한 인덕원역을 통해 이용이 가능하므로

수도권 남부지역을 동서로 이동 가능한 루트도 확보가 되니 교통 호재야 차고 넘친다고 할 수 있겠다.

 

2021년 완공된 #평촌 어바인퍼스트의 시세를 살펴보면

전용 59제곱 기준 8억 초반의 매매가, 4억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

10억-11억 수준의 매매호가, 5억-5억 중반의 전세호가를 형성하고 있다.

2019년 완공된 #평촌 더샵아이파크의 경우

전용 59제곱 기준 9억 수준의 매매가, 3억 후반-5억의 전세 실거래 이력이 있고,

9억 초반-9억 후반의 매매호가, 5억-5억 중반의 전세호가를 형성하고 있다.

전용 114제곱의 경우 14억 후반의 매매 실거래 이력이 있고, 현재 17억의 매매호가를 형성하고 있으며,

전세 매물은 없는 상태이다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

59C 타입 분양가 6.87억 + 발코니 확장비용 1,927만 = 총 7.06억

103 타입 최고가 기준 분양가 11.19억 + 발코니 확장비용 2,691만 = 총 11.45억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건 (분양가 9억 이하 세대)

 

2018년 #평촌 어바인퍼스트의 59제곱 분양가가 약 4억 중반임을 고려하면

4년 동안 어마어마하게 분양가가 인상되긴 했다.

그러나 59C 타입 / 103 타입 모두 현재 기준 최소 3억 수준의 안전마진을 확보할 수 있고,

향후 시세가 올라갈 호재가 충분하니 기회를 잡는 것이 좋다.

 

다만 중도금 대출이 가능한 59C 타입은 물량이 너무 적고,

물량이 많은 103 타입은 중도금 대출이 불가하니 이거야 말로 딜레마에 빠지기 쉬운 상황이다.

 

이번 달 무순위 분양을 한 #안양역 푸르지오 더샵의 경우

전용 84제곱 분양가가 9억 초과 주택이라 중도금 대출이 불가했음에도 불구하고,

95:1의 경쟁률을 기록한 것을 보니 안양시 거주하는 무주택자분들 중에도 자금력이 상당하신 분들이 많은가 보다.

2022.05.11 - [청약/안양] 안양역 푸르지오 더샵 무순위 줍줍 분양

[청약/안양] 안양역 푸르지오 더샵 무순위 줍줍 분양

 

#안양 어바인퍼스트 더샵의 경우 분양가 상한제 미적용 주택으로 실거주 의무가 없기 때문에

입주 시점에 전세 임대를 주게 되면 두 타입 모두 약 2억 정도의 자기 자금을 확보하면 될 것으로 예상된다.

본인의 자금 상황이 여의치 않은 분이라면 중도금 대출을 받아야 하는 59C 타입으로 신청할 수밖에 없고,

경쟁률 역시 만만치 않을 것으로 예상된다.

무주택자, 1주택자, 2주택자 상관없이 안양시 2년 이상 계속 거주하고 있으며,

중도금 대출을 받지 않아도 될 만큼의 자금력만 된다면 

무조건 59C 보다 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 103 타입으로 신청하면 되겠다.

50% 추첨 물량까지 있기 때문에 충분히 당첨 가능성이 높을 것으로 판단된다.

 

왠지 개인적인 느낌으로 103 타입의 경우 조만간 다시 무순위로 나올 가능성도 있고,

2년 후 입주 전에도 계약 취소, 부적격 등으로 무순위 물량이 나올 가능성도 있어 보인다.

현재는 중도금 대출이 불가하지만 2년 후에는 계약금만 납부하고 나면

전세가가 분양가의 대부분을 커버할 수 있을 것으로 예상되니

그때까지 당첨이 되지 않는 경우 다시 한번 기회를 노려 볼 수도 있을 것 같다.

 

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!!

 

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