[청약/안양] 안양 어반포레 자연 & e편한세상 국민주택, 민영주택 분양

안양에 2천 세대 이상 초거대단지 #안양 어반포레 자연 앤 e편한세상 분양공고가 나왔다.

국민주택과 민영주택 콜라보로 어마무시한 특별공급 물량과 많지 않지만 추첨제 물량까지 준비되어 있다.

 

안양 어반포레 자연 앤 e편한세상 분양정보

공급규모 지하3층-지상29층 18개동

총 2,329세대 중 일반공급 1,087세대 (국민주택 1,058세대 / 민영주택 29세대)

국민주택 1,058세대 (특별공급 894세대 / 일반공급 164세대)

- 1블럭 92세대 (46제곱 97세대)

- 3블럭 696세대 (59제곱 226세대, 74제곱 378세대, 84제곱 92세대)

- 4블럭 265세대 (46제곱 195세대, 59제곱 70세대)

민영주택 29세대 (98제곱 29세대)

2025년 1월 입주예정

 

전매제한

- 국민주택 5년

- 민영주택 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

국민주택 동일순위 경쟁 발생 시 3년 이상 무주택 세대주 중 저축총액 순 (월 최대 10만원 납입 인정)

민영주택 85초과 50% 가점제 / 50% 추첨제

안양시 2년 이상 거주자 우선공급

 

국민주택 특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6회 이상 납입

노부모부양, 생애최초 청약통장 24회 이상 납입 (생애최초는 선납금 포함 저축액 600만원 이상)

기관추천을 제외한 나머지 특별공급은 소득기준 충족

국가유공자 해당사항 없음

구분	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초
월평균소득	120%	100%-140% (맞벌이 120%-160%)	120%	100%-130%

 

국민주택 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (24회 이상 납입)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 세대주

 

민영주택 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

 

 

단지배치도 및 평형정보

46제곱을 제외하고는 로얄층이 전부 조합원 물량으로 빠진 게 아쉽다.

특히 국민평수 84제곱은 저층과 최고층 밖에 남아 있지 않고,

민영주택으로 공급되는 98제곱의 경우도 분양가는 높은데 로얄층 물량이 얼마 없는 부분이 매우 아쉽다.

 

46A/B 타입은 전형적인 2베이 구조

59A/C 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조

59B/D 타입은 타워형 구조

74A 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조

74B 타입은 4베이 판상형 구조 (부엌창문 없음)

74C 타입은 타워형 구조

84A 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조

84B 타입은 타워형 구조

98A/B 타입 타워형 구조

98C 타입은 현관을 각각 만들어 세대분리가 가능한 구조

98제곱에 판상형 구조가 없는 부분이 아쉬운 반면

타워형 구조인 59B/D, 74C, 84B, 98A 타입의 경우

복도 자투리 공간을 침실 드레스룸으로 변경할 수 있는 부분은 플러스 요인인 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

 

우선 가까운 지하철역은 지하철 1호선 안양역(약 1km)과 명학역(약 1.5km)으로

도보 20분 이상 소요되기 때문에 역세권이라고 하기에는 애매한 감이 있다.

대신 아파트 단지 앞 마을버스를 이용하면 10분 이내에 도착이 가능하다.

안양초, 근명중/고를 도보 5분정도로 통학이 가능하고, 주변에 신성중/고와

많은 유명연예인을 배출한 명문예고인 안양예고도 가까우며,

평촌학원가가 대중교통으로 30분 이내에 위치하고 있어 교육환경도 좋다고 할 수 있다.

 

안양의 대표 중심상업지구 근처라 기반 시설이 잘 확충되어 있다.

#롯데시네마, #2001아울렛이 있는 안양1번가가 도보 10분 거리,

#엔터식스 안양역점, #이마트 안양점, #롯데백화점 평촌점이 차량으로 5-10분 거리에 위치하고 있다.

평촌IC, 광명역IC를 통해 #수도권제1순환고속도로, #제2경인고속도로, #서해안고속도로로의 접근성도 좋다.

 

특히 지하철 2정거장으로 GTX-C 노선(2027년 개통예정)이 들어오는 금정역을 이용할 수 있고,

안양역에 2025년 개통예정인 월곶판교선, 인덕원역에 2026년 개통예정인 인덕원-동탄 복선전철로

수도권 남부지역 이동 반경도 확대될 예정이다.

 

2016년 11월 완공된 4천세대 초거대단지 #래미안안양메가트리아의 경우

전용면적 60제곱 기준 매매가 8억 / 전세가 4억 초중반에 실거래가 형성되어 있고,

전용면적 85제곱 기준 매매가 11억대 / 전세가 6억대 실거래가 형성되어 있다.

 

 

SMALL

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

국민주택 (분양가상한제 적용)

46제곱 최고가 기준 분양가 약 5.0억 + 발코니 확장비용 110만원

59제곱 최고가 기준 분양가 약 6.2억 + 발코니 확장비용 340만원

74제곱 최고가 기준 분양가 약 6.6억 + 발코니 확장비용 440만원

84제곱 최고가 기준 분양가 약 7.2억 + 발코니 확장비용 500만원

 

민영주택 (분양가상한제 미적용)

98제곱 최고가 기준 분양가 약 10.0억 + 발코니 확장비용 670만원

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

국민주택 중도금 대출 40% 이자후불제 조건 시행 예정

민영주택 분양가 9억 초과로 중도금 대출 원칙적으로 불가 (대출관련 세부내용은 별도 공지 및 안내 예정)

 

계약금 10% + 중도금 2회 자납 = 총 분양가의 30%의 자기자금으로 입주 시점까지 끌고 갈 수 있지만

이제는 DSR 규제로 주택담보대출이 중도금 대출수준이라고 생각하고 청약을 해야 할 것 같다.

따라서 입주시점에 분양가의 40% 정도는 자기자금을 확보해야 안전하게 실거주 할 수 있겠다.

 

대신 실거주의무가 없기 때문에 분양가의 30% 자기자금만 있으면

입주 시점에 전세를 싸게 내놓는다고 하더라도 일부 회수가 가능하기 때문에

1억-2억 정도의 자기자금으로 내집 마련이 가능하다.

 

특별공급 물량이 많은 점!

가점제가 아니라 저축총액 순이라 가점이 낮은 분도 충분히 가능성이 있다는 점!

서울로의 접근성과 향후 교통호재가 많다는 점!

 

현재기준 안전마진이 2억-4억 수준이니

안양 거주자라면 무조건 넣고 봐야 되고,

수도권 거주자라 하더라도 일단은 넣고 나서 고민하면 될 것 같다.

 

 

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