[분양정보/용인] 힐스테이트 몬테로이 (1/20 공고예정)

수도권 내 보기힘든 비규제지역!

서울 접근성이 좋은 용인시 처인구에 대규모 브랜드 아파트 #힐스테이트 몬테로이가 1월 20일 분양을 앞두고 있다.

 

힐스테이트 몬테로이 분양정보

공급규모 지하4층-지상29층 3개 블럭 40개동 총 3,731세대

1블럭 11개동 1,043세대 (59제곱-185제곱)

2블럭 16개동 1,318세대 (59제곱-159제곱)

3블럭 13개동 1,370세대 (59제곱-143제곱)

 

비규제지역

전매제한 당첨자 발표일로부터 6개월 (없다고 봐도 무방할 듯)

재당첨제한 없음

실거주의무 없음

85제곱 이하 40% 가점제 / 60% 추첨제

85제곱 초과 100% 추첨제

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 1년 이상

1주택 이상 소유자 청약 가능 (과거 2년 내 가점제 당첨사실이 있는 세대는 추첨체 청약 가능)

세대원 청약 가능

 

 

 

 

입지환경

친환경 배산임수의 위치이다.

사실 차량이 없이는 이동하기 쉽지 않은 지역이라

서울, 분당, 판교 지역에 직장을 가지고 있으면서

수도권의 복잡하고 답답한 생활환경에서 살짝 벗어나

물 맑고 공기좋은 힐링 라이프를 꿈꾸는 분들에게 걸맞는 거주지인 것 같다.

단기간 투자수익을 기대하기는 어려울 것 같지만 향후 수도권 남부지역 개발의 기대감과

당장은 주변이 허허벌판이라 인프라가 부족하지만 (그래서 비규제지역으로 남아있는 것이겠지만..) 

3,700세대가 넘는 초거대단지로써 단지 내에서 모든 것을 해결할 수 있는 커뮤니티 특화 아파트라는 것이 나름의 장점인 것 같다.

또한 단지가 초등학교와 중학교를 품고 있어 아이들이 안전하게 통학이 가능할 것 같고,

서울-세종고속도로가 2022년 중 개통되면 서울로의 접근이 용이해 질 것으로 예상된다.

#에버랜드까지 차량으로 20분이 채 소요되지 않아 주말 부모님들의 에버랜드 셔틀 일정이 추가되지 않을까..

미리 연간이용권을 끊어야 하지는 않나.. 조심스레 예상해본다.

 

예상분양가 및 청약전략

지난 12월 입주자 모집을 한 #힐스테이트 초월역 분양가를 살펴보면 84제곱 기준 5.5억 수준이다.

물론 경강선 초월역이라는 프리미엄이 있었으나 역에서 1km 정도 떨어져 있어 역세권으로 보기에는 많이 부족했다.

그럼에도 불구하고 비규제지역이라 청약조건이 까다롭지 않고 추첨제 물량이 많아

유주택자나 가점이 낮은 세대에 기회가 제공되면서 최고 35:1 수준의 경쟁률로 완판이 되었다.

 

#힐스테이트 몬테로이의 경우 84제곱 기준 4.5억-5.0억 수준으로 분양가가 나오지 않을까 예상해본다.

더불어 2020년 과천 지식정보타운 내에서 분양했던

#과천 르센토 데시앙, #과천 푸르지오 오르투스, #과천 푸르지오 어울림 라비엔오의 경우와 동일하게

블럭별로 당첨자 발표일이 달라 모든 블럭에 중복 청약이 가능하다는 장점이 있다.

 

기존에 용인, 경기광주 지역에 거주하고 있거나 관심을 가지고 있던 분들이라면 좋은 기회가 될 것 같고,

장기적으로 투자의 목적을 가지고 있는 분들도 실거주의무가 없기 때문에

전세임대를 놓게 되면 적은 금액으로도 주택소유가 가능하니 주목해볼 필요가 있어 보인다.

 

 

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