[청약/세종] 세종자이 e편한세상 무순위 줍줍 분양

#세종 어울림파밀리에 센트럴, #세종 하늘채 센트레빌에 이은 세종시 무순위 줍줍 3탄!

제대로 된 1타 브랜드 아파트 #세종자이 e편한세상까지.. 무엇을 좋아할지 몰라 다 준비했어!

당첨자 발표일이 동일하니 눈치를 잘 살펴 당첨 확률을 높여보자!!

 

2022.03.28 - [청약/세종] 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1, M4블럭 무순위 줍줍 분양

[청약/세종] 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1, M4블럭 무순위 줍줍 분양

2022.03.29 - [청약/세종] 세종 하늘채 센트레빌 L3블럭 무순위 줍줍 분양

[청약/세종] 세종 하늘채 센트레빌 L3블럭 무순위 줍줍 분양

세종자이 e편한세상 분양정보

공급규모 지하2층-지상25층 18개동

총 1200세대 중 무순위 공급 1세대

84제곱 1개 타입 1세대

2022년 5월 잔금 납부 후 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

100% 추첨제

 

신청자격

청약통장 무관

세종시 거주중인 무주택 세대구성원이면서 아래 제한사항이 없는 자 

- 재당첨 제한기간 중에 있는 자

- 공급질서 교란자 또는 전매제한 위반자

- 부적격 당첨자

 

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단지배치도 및 평형정보

이번 무순위 공급 물량으로 나온 113동 305호 남동향으로 배치

저층이지만 단지 사이드에 위치하고 있고 괴화산 언덕을 바라보는 뷰라

조망권도 나쁘지 않고 사생활 보호도 될 것 같으나, 언덕으로 해가 넘어가면서 그늘이 빨리 생길 것 같다.

(그래도 113동은 최고층이 10층이라 고층과 저층 사이에 차이가 크지는 않을 것 같으니 무시해도 될 듯)

 

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 

적지만 알파룸도 보이고, 드레스룸도 잘 나온 것 같다.

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

입주자 모집 당시에 나와 있던 사진과는 달리 현재는 BRT 노선이 정상적으로 운행 중이다.

그러나 이번에 같이 무순위 공급물량이 나온 #세종 어울림파밀리에 센트럴과 #세종 하늘채 센트레빌보다

BRT 노선에서 조금 더 멀리 떨어져 있어 일반 버스를 통해 환승을 해야 하는 불편함이 있다.

 

현재 자차를 이용하면 더 빨리 이동 가능한 길이 있음에도 불구하고 아직 버스 노선이 없는 것 같다.

#세종시청 방향으로 이동하기 위해서는 BRT 노선이 있는 쪽으로 돌아서 가야 하기 때문에 약 30분 정도가 소요된다.

이 부분은 차후 단지 남쪽으로 개발이 진행되면서 노선이 확충되면 확실히 개선될 것으로 예상된다.

 

#정부세종청사 방향으로 가는 것은 더욱 시간이 오래 걸린다.

KTX, SRT를 이용 가능한 오송역도 BRT 정류장까지 접근성이 떨어져 약 1시간 정도는 소요된다.

 

단지 주변에는 아직 이렇다 할 상권이나 편의시설이 부족하기 때문에

#정부세종청사가 있는 1 생활권이나 #세종시청이 있는 3 생활권을 주로 이용해야 할 것 같고,

세종시가 계획도시임에도 불구하고 아직은 교통이 불편하여

4 생활권 중 특히 #세종자이 e편한세상에 거주하는 분들은 자차가 필수일 것 같다.

 

집현초/중학교는 도보로 통학이 가능하나 가까운 고등학교가 없다.

반곡고, 소담고가 차량으로 5분 거리에 위치해 있으나 대중교통을 이용하기도 조금 애매한 거리라

아쉬운 대로 자전거를 이용하는 것도 방법일 듯하다.

단지 우측으로 세종테크밸리, 대학교, 연구시설 등이 들어오면 조금 더 활기가 넘치는 생활권이 될 것으로 예상된다.

 

2019년 완공된 #수루배마을2단지, #수루배마을6단지 59제곱의 경우

4억 후반-5억 후반의 매매가, 2억-2억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

2019년 완공된 #수루배마을1단지, #수루배마을3단지 84제곱의 경우

7억 초반-9억 후반의 매매가, 3억초반-4억의 전세 실거래 이력이 있다.

 

현재 #세종자이 e편한세상의 경우 84제곱 기준 3억 초중반의 전세호가를 형성하고 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

113동 305호 84A 타입 분양가 3.5억 + 발코니 확장 및 옵션비용 2,458만 = 총 3.74억

계약금 20% / 잔금 80%

 

#세종 어울림파밀리에 센트럴보다는 약 1,500만원 정도 저렴한 분양가다.

위치나 층수, 브랜드 네임밸류 등을 고려하면 납득이 갈만한 수준이고,

풍부한 옵션과 단지 주변에 개발이 완료되었을 때의 기대가치를 생각하면 아주 저렴한 수준이며,

최근에 나오는 분양가를 감안한다면 무한한 경쟁력이 샘솟는 가격이다.

 

학교가 조금 멀리 떨어져 있다는 것이 최대 단점인 것 같은데,

향후 단지 주변이 개발되면서 오히려 #세종 어울림 파밀리에 센트럴이나 #세종 하늘채 센트레빌보다

#세종시청이 있는 3 생활권 접근성이 향상될 것으로 예상된다.

 

단지 규모는 크지만 약간 동떨어진 위치라 경쟁률이 조금은 낮을 것 같아

당첨 확률을 높이기 위해서는 나쁘지 않은 선택이 될 것 같다.

 

옵션도 빵빵하게 들어가 있어 실거주 하기에 전혀 문제가 없으며,

대출로도 충분히 커버가 가능한 분양가다.

또한 실거주하지 않더라도 계약금 20%만 납부하면 나머지 금액에 대해서는 전세 가격으로 커버할 수 있는 수준!

이번에 나온 다른 단지들과 마찬가지로 최소 3억 이상의 안전마진을 확보할 수 있는 상황!

 

개인적으로 59제곱을 원할 경우 #세종 하늘채 센트레빌,

84제곱을 원할 경우 #세종자이 e편한세상으로 청약 신청하는 것이 낫지 않을까 생각된다.

분양가는 생각하지도 말고 세종시에 거주하시는 분들이면 우선 청약신청을 하고 고민하시면 될 것 같다.

로또 당첨되실 행운의 주인공 1분! 미리 당첨 축하드립니다!!

 

 

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