[청약/서울] 서울대입구역 더하이브 센트럴 분양

단지 규모가 작더라도, 브랜드 네임 밸류가 조금 떨어진다 하더라도,

일단 서울 내에 좋은 위치에 자리를 잡고 있다면 한 번쯤 눈여겨봐야 한다.

서울 지하철 역세권, 거기다 더블역세권, 초역세권으로 거듭날 단지라면 구미가 당길 수밖에 없다.

거기다 중도금 무이자 혜택까지!! 일단 퍼주고 시작하는 단지! #서울대입구역 더하이브 센트럴이다.

 

서울대입구역 더하이브 센트럴 분양정보

공급규모 지하1층-지상11층 1개동

총 75세대 중 일반공급 35세대 (특별공급 17세대 포함)

54제곱 1개 타입 4세대

59제곱 3개 타입 31세대

2024년 1월 입주 예정

 

전매제한

- 특별공급 5년

- 일반공급 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

85제곱 이하로 100% 가점제

서울시 2년 이상 거주자 100% 우선공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

단지 배치도는 홈페이지 상 곧 업데이트 예정.

평면도 상 보이는 단지 구조를 참고해야 할 것 같다.

 

54 타입 북동향 3베이 판상형 맞통풍 구조 (방 2개, 욕실 2개, 펜트리 공간까지 오밀조밀 잘 만들어 놓았다.)

59A 타입 북서/남동향 3베이 판상형 구조

59B 타입 남동향 3베이 판상형 구조 (거실과 방 구조가 특이한데 가구배치에는 직사각형 형태가 낫지 않을까 싶다.)

59C 타입 남서향 3베이 판상형 구조 (59A 타입과 유사한 형태)

 

전체적으로 주방이 좁아 보이는 것이 단점인 것 같다.

오히려 다용도실이 뒤쪽으로 이어지는 54 타입이 맞통풍도 가능하고 개방감도 있어 보인다.

 

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입지환경 및 주변시세

단지명에서 알아볼 수 있듯이 지하철 2호선 서울대입구역이 도보 8분 정도 소요되는 역세권!

입주 후 4년 뒤인 2028년, 서부선 경전철이 개통되면 단지 바로 앞에 은천삼거리역(예정)이 신설되기 때문에

초역세권, 더블역세권 단지로 탈바꿈하게 되며 여의도 방향으로 이동하기가 용이해진다.

은천삼거리역에서 서울대입구역까지 직선거리로 500m 밖에 되지 않기 때문에

지하철 2호선을 이용할 경우 환승하지 않고 마을버스나 도보로 이동하는 것이 오히려 편리할 것 같다.

 

나홀로 아파트의 최대 단점인 학군도 이 단지에서는 해당 사항이 없다.

봉천초, 봉원중이 가까이 있어 도보로 통학이 가능하다.

주변에 도보권 고등학교가 없는 점이 조금 아쉽지만 동작고, 서울관광고, 서울미술고, 영락고 등 

버스를 이용하면 20분 내로 도착할 수 있는 학교들은 많이 있어 보완이 된다.

 

도보 5분 거리에 #봉천중앙시장, #관악중부시장이 위치해 있고,

차량 10분 내외에 #이마트 이수점, #홈플러스 서울남현점이 위치해 있어

생활인프라도 충분히 갖춰져 있다.

 

단지 바로 옆 1,500세대가 넘는 대단지, 2000년에 완공된 #관악우성아파트의 경우 

59제곱 기준 7억 후반-8억 중반의 매매가, 3억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

8억 초중반의 매매호가, 4억 중반-5억 초반의 전세호가가 형성되어 있다.

2005년 완공된 비슷한 규모의 #브라운스톤관악의 경우

59제곱 기준 7억 후반-8억 초반의 매매가, 4억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

8억 중후반-9억 중반의 매매호가를 형성하고 있고, 전세 매물은 현재 없는 상태다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

54 타입 최고가 기준 분양가 6.36억 + 발코니 확장비용 700만 = 총 6.43억

59A 타입 최고가 기준 분양가 7.4억 + 발코니 확장비용 800만 = 총 7.48억

 

계약금 10% / 중도금 50% / 잔금 40%

중도금 대출 40% 무이자 조건

 

분양가 상한제가 적용되었던 #센트레빌 아스테리움 영등포보다 약 6천만원 정도가 높지만

계약금 10%에 중도금 대출 무이자 조건인 점을 감안하면 충분히 메리트 있는 금액인 것 같다.

 

최근 분양 단지들의 계약금이 20%인 것을 감안할 때,

계약금 10% + 중도금 10%만 자기 자금으로 해결하면 입주 시점까지 계약을 이어가는 데는 문제가 없다.

실거주 목적인 경우 잔금 40%를 주택담보대출(현재 대출규제 기준)로 돌린다고 가정하면,

계약금 10% + 중도금 10% 제외, 총분양가의 40%인 약 3억 정도의 자금을 추가로 확보해야 한다.

 

대신 #서울대입구역 더하이브 센트럴은 분양가 상한제 미적용 주택으로 실거주 의무가 없기 때문에

신축인 점을 고려하여 약 5억 수준으로 전세 임대를 놓게 되면

약 2.5억 정도의 자기 자금으로 내 집 마련이 가능하다.

 

공급 물량이 적기 때문에 경쟁률이 엄청날 것으로 예상되며,

주변 시세 대비 최소 1억의 안전마진 확보,

향후 초역세권, 더블역세권 확정 단지인 점을 생각하면

나홀로 단지임에도 불구하고 가격 상승 여력이 충분할 것 같다.

서울 당해시 마감은 불 보듯 뻔하니 일단 청약 신청은 해 보시라고 추천드리고 싶다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

2022.02.15 - [청약/서울] 센트레빌 아스테리움 영등포 분양

[청약/서울] 센트레빌 아스테리움 영등포 분양

 

 

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