[청약/용인] 경남아너스빌 디센트 분양

2022년 1월에 입주자 모집을 했던 초거대단지 #용인 힐스테이트 몬테로이!

너무 덩치가 크다 보니 3개 블럭으로 나눠서 분양공고가 나왔었는데,

이번에 동일한 형태로 #용인 경남아너스빌 디센트에서 입주자 모집을 실시한다.

수도권 내에서 보기 힘든 비규제 지역이기도 하고, 

블럭 별로 당첨자 발표일이 달라 중복청약도 가능하며,

전매제한, 재당첨 제한도 없어 선당후곰이 가능한 단지이니 일단 신청한다고 후회할 일이 전혀 없다!

 

2022.01.22 - [청약/용인] 힐스테이트 몬테로이 분양

[청약/용인] 힐스테이트 몬테로이 분양

용인 경남아너스빌 분양정보

공급규모 지하2층-지상20층 17개동 총 1,164세대

84제곱 2개 타입 1,164세대

2024년 12월 입주 예정

 

비규제지역

전매제한 당첨자 발표일로부터 6개월 (없다고 봐도 무방할 듯)

재당첨제한 없음

실거주의무 없음

85제곱 이하 40% 가점제 / 60% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

용인시 거주자 우선공급

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 12개월 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 1년 이상 (지역별 예치금 충족)

1주택 이상 소유자 청약 가능 (과거 2년 내 가점제 당첨사실이 있는 세대는 추첨체 청약 가능)

1순위 세대주+세대원 중복 청약 가능

 

반응형

 

단지배치도 및 평형정보

V자형 형태로 전 세대 남향/동향으로 배치하였다.

최근에는 정 남향보다 약간 방향을 틀어 남동/남서향 배치가 트렌드인데 약간 호불호가 갈릴 것 같은 느낌적인 느낌.

동 간 간격도 약간 좁아 보이는 느낌적인 느낌?

그래도 깔끔하고 단출하게 전 세대 84제곱 2개 타입으로 끝내버린 건 마음에 든다.

 

84A/84B 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조

보통 4베이로 설계하고 알파룸 공간을 거실 확장 타입으로 선택하는 옵션을 주는데,

기본이 거실 확장 형태고 알파룸 선택 유무에 따라 유상 옵션 금액이 변동되게 해 두었다.

조삼모사 일지 모르지만 뭔가 더 헷갈리는 느낌적인 느낌.

드레스룸과 펜트리가 큼직하니 구조 자체는 시원시원하게 잘 빠진 것 같다.

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

비규제 지역이 될 수밖에 없는 것이 주변에 이용할 수 있는 지하철 역 같은 건 찾아볼 수가 없다.

용동중학교는 도보로 통학이 가능하지만 양지초등학교는 직선거리로 약 1km 정도,

도보로는 20분이 넘게 소요되기 때문에 1,000세대가 넘는 단지인 만큼 셔틀을 운행하면 어떨까 싶은 생각이다.

주변 고등학교는 없기 때문에 자녀가 있는 세대의 경우 나중에 도시 외곽에 있는 학교로 보내야 할 것 같다.

거리뷰로 봐도 한적한 시골 동네의 느낌이라 무조건 자차가 있어야 이동이 편리한 곳이다.

 

그래도 나름 수도권이라고 단지에서 도보로 15분 정도 떨어진 양지사거리 정류장에서 시외버스를 이용하면

오전 출근시간대에도 #서울남부터미널까지 40분 만에 주파가 가능하다.

강남까지 한 시간이 조금 넘는 시간으로 입성이 가능하니

경기도에서 지하철로 출퇴근하는 것과 크게 차이가 없어 보인다.

이렇게 보니 생각보다 가깝다는 느낌이 들기도 한다.

 

단지에서 직선거리로 약 700m 정도 떨어진 2019년 완공된 빌리지 형태의 단지 #양지포레스토리의 경우

84제곱 기준 3억 중반의 매매가, 3억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

3억 중반-4억의 매매호가가 형성되어 있다.

양지사거리에 위치한 2007년 완공된 #양지마을신원아침도시의 경우

84제곱 기준 3억 초중반의 매매가, 2억 중반의 전세 실거래 이력이 있고, 현재 매물은 없는 상태이다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

#용인 힐스테이트 몬테로이와 반대로 메인 도로에서 안쪽으로 들어가는 3블럭이 분양가가 가장 높다!

단지 규모가 #용인 힐스테이트 몬테로이에 비해서는 작기도 하고,

단지 주변으로 도로를 잘 정비할 계획이라 이렇게 책정한 것으로 예상된다.

 

84B 타입 최고가 기준 분양가 4.51억 + 발코니 확장비용 3,300만 = 총 4.84억

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 60% 이자후불제 조건 시행 예정

 

이런 지역이라도 분양가는 4억이 훌쩍 넘고, 발코니 확장비용도 어마어마하다.

물론 계약금 10%가 부담스러운 정도는 아니기 때문에 입주시점까지 계약을 이어가는 데는 문제가 없고,

여차하면 중도금 대출 이전에 전매하면 된다.

실거주 의무가 없기 때문에 향후 발전 가능성만 충분하다면, 약 3억 수준에 전세임대를 놓는다고 하더라도 2억 미만의 자기 자금으로 가져갈 수도 있는 단지이다.

 

따지고 보면 불과 40-50년 전만 해도 강남, 압구정이 논밭이었던 점을 감안할 때

언젠가는 수도권 모든 곳이 개발 포화상태가 되었을 때 이곳도 상전벽해하지 않을까?

다만 그 언젠가가 언제가 될지는 아무도 모르는 것이 문제지만...

 

이 모든 것은 당첨이 되고 난 후에 고민해도 늦지 않다.

재당첨 제한도 없고 세대주+세대원 중복 청약도 가능하고 추첨제 물량까지 있다.

당첨을 포기할 경우에 발생하는 페널티라고는 청약통장을 사용했다는 것!

따라서 조금 불안한 감이 있으니 가점이 높은 세대주의 청약통장은 아껴두고,

관심이 있는 지역이라면 가점이 낮은 세대원의 청약통장을 사용하여 신청하기를 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

채널 추가 부탁드려요:) (친구추가환영)

까이꺼까이꺼

 

카카오톡 오픈채팅방에서 서로 티스토리 글 공유하고 소통해요!

적당한 방이 없어 직접 만드는 티스토리 소통방(품앗이)