[청약/의정부] 힐스테이트 탑석 분양

약 15년 전 이 단지 주변에서 알바를 할 때만 해도 경전철이 신설되고

1 타 브랜드 아파트들이 들어설 거라고 상상도 할 수 없었다.

물론 아직도 시골스러운 면모를 보여주는 지역이 남아 있지만,

곧 7호선도 연장되면 의정부 여느 지역보다 서울로의 접근성이 뛰어날 것으로 예상되는 곳이다.

#힐스테이트 탑석에서 입주자를 모집한다.

 

2022.01.13 - [청약/의정부] 탑석센트럴자이 무순위 줍줍 분양

[청약/의정부] 탑석센트럴자이 무순위 줍줍 분양

힐스테이트 탑석 분양정보

공급규모 지하3층-지상39층 5개동 총 636세대 (특별공급 325세대 포함)

59제곱 3개 타입 232세대

74제곱 2개 타입 195세대

84제곱 2개 타입 209세대

2025년 8월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

전용 85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량 중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

의정부시 거주자 우선공급

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

 

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단지배치도 및 평형정보

V자 형태의 동이 충분한 간격을 두고 아래 위로 배치되어 있고,

남동/남서향으로 위치해 있어 조망권의 침해도 없어 보인다.

 

전용면적이 넓어짐에 따라 드레스룸이나 팬트리 사이즈가 커질 뿐이고

모든 타입을 짜임새 있고 선호도가 높은 4베이 판상형 맞통풍 구조로 설계하였다.

 

SMALL

 

입지환경 및 주변시세

단지명은 #힐스테이트 탑석이지만 실제로는 의정부 경전철 송산역에 더 가깝다.

송산역에서 약 1km, 도보 15분 정도로 도착이 가능하다.

 

도보 10분 내외의 거리에 솔뫼초, 솔뫼중이 위치하고 있고,

단지 바로 옆 동대부속영석고가 위치하고 있어 학군은 훌륭하다고 볼 수 있다.

 

#홈플러스 의정부점, #이마트 의정부점 차량 10분, #코스트코 의정부점 차량 15분 이내로 이용이 가능하며,

왕복 6차선 큰 대로변에 위치하여 동의정부IC, 의정부IC를 통해

#세종포천고속도로, #수도권제1순환고속도로, #동부간선도로 등으로 진입도 용이하다.

특히 2025년 말 7호선 연장으로 탑석역까지 개통이 되면 서울 접근성이 매우 좋아질 것으로 예상된다.

 

이 지역 대장 단지, 2021년 말 완공된 #탑석 센트럴자이의 시세를 살펴보면

전용 59제곱 기준 5억 중후반의 매매가, 3억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

6억-6억 중반의 매매호가, 3억 중후반의 전세호가가 형성되어 있다.

전용 75제곱 기준 7억 중반의 매매가, 3억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

8억 중반-9억 수준의 매매호가, 3억 후반-5억의 전세호가가 형성되어 있다.

전용 84제곱 기준 8억 초반의 매매가와 4억 중반의 전세가 실거래 이력이 있고,

9억 중반-10억 초반의 매매호가, 4억 초중반의 전세호가가 형성되어 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

59A 타입 최고가 기준 분양가 4.63억 + 발코니 확장비용 2,400만 = 총 4.87억

59B 타입 최고가 기준 분양가 4.60억 + 발코니 확장비용 2,500만 = 총 4.85억

59C 타입 최고가 기준 분양가 4.59억 + 발코니 확장비용 2,420만 = 총 4.83억

74A 타입 최고가 기준 분양가 5.77억 + 발코니 확장비용 2,700만 = 총 6.04억

74B 타입 최고가 기준 분양가 5.74억 + 발코니 확장비용 2,650만 = 총 6.00억

84A 타입 최고가 기준 분양가 6.28억 + 발코니 확장비용 2,950만 = 총 6.58억

84B 타입 최고가 기준 분양가 6.23억 + 발코니 확장비용 2,850만 = 총 6.51억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건 예상 (추후 별도 공지 및 안내 예정)

 

발코니 확장비용이 너무 높아 보이는 것만 제외하면 평범해 보이는 분양가인 것 같다.

2018년 11월 분양한 #탑석 센트럴자이의 전용 84제곱 분양가가 약 4억 중반 수준이었던 것을 고려하면

약 4년이 안 되는 시간 동안 2억에 가까운 금액이 인상되었으니

신규 분양을 받을 사람들은 부담이 너무 많이 늘어난 것 같아 안타깝다.

 

가장 분양가가 높은 84A 타입을 기준으로

대출규제가 완화된다는 가정하에 계약금 10%만 납부할 수 있으면

나머지는 중도금 대출과 주택담보대출로 커버는 가능할 것으로 예상된다.

이자가 높아지는 추세라 대출에 대한 부담이 커질 수 있고,

실거주 의무가 없으니 전세 임대를 이용한다고 하더라도,

약 2억 정도의 자기 자금을 확보할 수 있어야 한다.

 

그래도 수도권 내에 이 정도 가격이면 제 값 주고 산다고 생각하더라도 내 집 마련이 우선이 되는 시대인 듯하다.

대신 최근 동향으로 볼 때 본인의 자금으로 해결 가능한! 대출을 받더라도 무리하지 않는 선에서

청약을 하는 것이 안전해 보인다.

소형 평수라도 시세차익은 남길 수 있는 단지이고,

의정부시 거주하시는 분들에게 우선 공급되는 단지이며,

평형 별로 물량도 골고루 나눠져 있기 때문에

본인의 자금 상황에 맞는 타입에 잘 신청하시길 추천드린다.

당첨되신 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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