[청약/인천] 더샵 부평센트럴시티 공공지원 민간임대 분양

서울 접근성이 좋은 인천 부평구에 5천 세대가 넘는 초초초 매머드급 단지가 들어선다.

공공지원 민간임대로 실수요자들에게 충분한 주택공급이 가능할 것으로 예상되는 #더샵 부평센트럴시티

8년간 임대료 인상의 부담 없이 거주가 가능하며,

이번에 공급되는 일반공급 물량만 2,000세대 이상이라 작년에 부족했던 공급에 대한 갈증을 해소해주고,

천정부지로 치솟았던 부동산 가격 안정화에 조금이나마 기여를 하지 않을까 기대된다.

 

더샵 부평센트럴시티 분양정보

공급규모 지하2층-지상49층 28개동

총 5,678세대 중 공공지원민간임대주택 2,597세대 (특별공급 523세대, 일반공급 2,074세대)

18제곱 1개 타입 12세대

35제곱 1개 타입 7세대

59제곱 8개 타입 1,559세대

69제곱 3개 타입 1,004세대

84제곱 3개 타입 15세대

2022년 5월-7월 입주 예정

 

실거주 필요

재당첨제한 없음

임차권 양도(전매) 및 전대 불가

임대 기간 종료 후 분양전환 우선권 없음

100% 추첨제

임대 기간 종료일까지 무주택 구성원 요건 유지

 

특별공급 신청자격

전국 만 19세 이상 무주택구성원

해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 120% 이하

- 청년 : 만 19세 이상 39세 이하, 현재 혼인 상태가 아닐 것

- 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 혼인자, 예비신혼부부인 무주택구성원

- 고령자 : 만 65세 이상

1순위 월평균소득 100% 이하

2순위 월평균소득 110% 이하

3순위 월평균소득 120% 이하

 

일반공급 신청자격

전국 만 19세 이상 무주택구성원

청약통장 무관

 

청약Home 접수

청약신청금 10만원 (당첨자 및 낙첨자 전원 당첨자 발표일 익영업일에 환불)

거래은행 출금계좌 이체한도 및 잔액확인 필수

주택청약 참가은행 계좌 사용 (카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크 등 불가)

 

 

 

단지배치도 및 평형정보

대부분의 동이 V자 형태로 전 세대 남동, 남서향으로 배치하였다.

18제곱(청년특별공급물량)은 원룸 구조

35제곱(청년특별공급물량)은 2베이 구조, 드레스룸이 있는 것이 인상적이다.

59A/E 타입은 3베이 판상형 맞통풍 구조

59B/C/D/F/G/H 타입은 타워형 구조

69A/C 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조

69B 타입은 타워형 구조

84A/C 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조

84B 타입은 타워형 구조

 

임대주택이라 별도 옵션 선택은 불가능하고, 발코니는 기본적으로 확장된 형태로 공급된다.

시스템에어컨도 설치가 되었으면 훨씬 좋았을 것 같은데... 조금 아쉽다.

 

입지환경 및 주변시세

지하철1호선 동암역 도보11분 거리로 초역세권으로 보기에는 약간 아쉬운 거리

대신 단지앞에서 대중교통 이용이 가능해 5분 이내로 지하철역까지 이동이 가능하다.

초대형단지답게 단지가 학교를 품은게 아니라 학교가 단지를 품고 있다.

하정초, 십정초, 상정초/중/고 도보통학이 가능한 거리,

인근 동암중, 석정중, 석정여고, 인천남고 등 교육인프라가 잘 갖춰져 있다.

인천대, 인하대, 인하공전 등 인천명문 대학들도 통학하기에 무리가 없다.

 

단지 동쪽으로 인천항까지 산업단지들이 들어서 있어 직주근접의 장점이 있고,

#홈플러스 간석점, #이마트트레이더스 송림점, #가톨릭대인천성모병원 등 생활편의시설도 충분히 확보되어 있다.

 

아직 착공이 되지 않아 개통시기가 언제가 될지 확정되지는 않았지만,

향후 부평역에 GTX-B 노선이 들어오면 지하철 2정거장으로 서울로의 접근이 더욱 편리해 질 것으로 예상되고,

#수도권제1순환고속도로, #제2경인고속도로, #영동고속도로로의 접근성도 용이하다.

 

단지 바로 옆 #동암신동아아파트의 경우

60제곱 기준 전세가 2.5억 / 85제곱 기준 전세가 3.2억 수준으로 실거래가 형성 되어있다.

 

 

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공급금액 및 납부일정, 청약전략

특별공급 물량이 임대료가 조금 더 저렴하고,

임대보증금을 낮추고 월 임대료를 올리는 형태로 선택이 가능하다.

 

18제곱 임대보증금 5,000만원 / 월 임대료 97,500원

35제곱 임대보증급 7,000만원 / 월 임대료 277,500원

59E/F/G/H타입 임대보증금 1.3억 / 월 임대료 350,250원

59A/B/C/D타입 임대보증금 1.45억 / 월 임대료 393,750원

69제곱 임대보증금 1.65억 / 월 임대료 442,500원

84제곱 임대보증금 2억 / 월 임대료 450,000원

 

전체적인 임대보증금과 계약금, 중도금도 부담이 없는 금액이고,

임대주택의 장점인 입주시점에 전세자금 대출을 받아 잔금을 치르는데는 무리가 없어 보인다.

다만 월 임대료가 생각보다 싸지는 않은 것 같다.

어차피 전체 임대보증금에 대해 전세자금 대출을 받아야 하는 경우라면

84제곱 기준 1억에 대한 대출이자 25-30만원 수준으로 단순계산해 보더라도

임대료, 관리비(공과금 제외) 등 월 100만원이 넘는 금액이 들어가는데

우선분양전환 조건이 없으니 조금 아깝다는 생각이 든다.

 

은행에 대출이자를 내는 것이나 임대사업자에 임대료를 주는 것이나 별 차이는 없겠지만

그래도 자기자금을 어느정도 확보하고 있는 분들을 위해

임대보증금을 상향하고 월 임대료를 낮춰주는 옵션이 있었으면 어땠을까 하는 아쉬움이 남는다.

 

 

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