[분양정보/서울] 동대문구 이문3구역 아이파크자이

초 매머드급 대단지가 온다!

이문, 휘경 재개발 사업지 중 가장 규모가 큰 이문3구역

지난 2021년 10월 착공신고필증을 교부받아 HDC현대산업개발과 GS건설이 착공에 들어갔고 2025년 완공 예정이다.

빠르면 내년 3월, 늦어도 5월 정도면 분양 소식이 나올 것으로 예상된다. 

 

공급규모 총 4,321세대

그 중 일반분양 물량 1,641세대로 확정

 

 

이문3-1구역

지하 6층-지상41층

18개동 4,169세대

 

이문3-2구역

지하1층-지상4층

7개동 152세대

 

국내 최초 #결합재개발 방식을 채택

고도제한으로 묶인 A지역(3-2구역)의 용적률을 결합된 B지역(3-1구역)에 나눠주고,

B지역(3-1구역)에서 발생한 수익을 A지역(3-1구역)에 나눠주는 방식

따라서 3-1구역은 41층까지 인허가를 받았고, 3-2구역은 저층의 타운하우스 형태로 지어진다.

 

입지환경

 

외대앞역과 신이문역 더블역세권

특히 지하철 2정거장으로 GTX-B, GTX-C 노선이 들어오는 청량리역을 이용할 수 있어

광역교통망의 수혜를 톡톡히 누릴 수 있겠다.

또한 아파트 상가에 CGV 포함 멀티플렉스가 들어오고

지하에는 대형마트, 아파트 단지 입구에 주민센터도 생길 예정이라고 함.

주변에 초,중,고,대학교까지 가득가득하다.

동부간선도로 지하화 추진 확정!

1호선 지하화는 대통령 선거 공약으로도 자주 나오고 있으니 장기적으로 보면 환경이 더 좋아질 듯

 

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청약자격 및 예상분양가

20제곱부터 120제곱까지 다양한 평형대

85제곱 이하 100% 가점제

85제곱 초과 50% 추첨제

1순위 청약자격 청약통장 2년 이상 5년 내 당첨 사실이 없는 무주택 세대주

당해시(서울) 100% 우선공급

분양가 상한제 적용 지역으로 59제곱 6억원대, 84제곱 8억원대 예상됨.

 

인근 시세를 살펴보면

2019년에 완공된 휘경동SK뷰가 13-14억대로 실거래가 형성

석관동 래미안아트리치가 12-13억대로 실거래가 형성되어 있는 것으로 보아

4억 이상 충분한 안전마진이 기대된다.

 

각 구역별로 규모가 크고 동시에 진행되고 있어 기반 시설도 갖추면서 체계적인 주거지로 개발이 될 것으로 보이며,

향후 이문, 휘경 뉴타운의 모든 구역에서 입주가 마무리 되면 14,000세대에 달하는 아파트촌이 형성된다.

광운대 역사와 장위뉴타운까지 개발이 완료되면 강북의 넘사벽 대장 지역이 될 것 같다.

 

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