[청약/안양] 평촌자이아이파크 추가분양 및 후분양

 

#GS건설과 #HDC현대산업개발이 공동 시공한 #평촌자이아이파크

최초에 초품아 아파트가 될 뻔 했으나 초등학교 예정된 부지가 취소가 되면서

시공사에서 한 개 동을 더 지어 분양하게 되었다.

 

평촌자이아이파크 분양정보

공급규모 지하 5층-지상 29층 22개동

총 2,737세대 중 추가분양(84제곱) 100세대 및 후분양(39제곱) 53세대

39제곱 2022년 1월 입주 예정

84제곱 2023년 8월 입주 예정

 

전매제한 특별공급 5년 / 일반공급 소유권이전등기일까지

재당첨기간 10년

실거주의무 없음

안양시 2년 이상 거주자 우선공급

84제곱 이하로 100% 가점제

 

단지배치도 및 평형정보

 

39제곱 53세대는 10층-21층으로 층 수가 좋고 1인 가구 또는 신혼부부가 살기 적합한 것 같다.

84제곱 A타입 74세대는 선호도가 높은 4베이 판상형 맞통풍 구조,

84제곱 B타입 26세대는 거실 채광이 좋은 타워형 구조를 가지고 있다.

 

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입지환경 및 주변시세

앞으로는 학의천, 안양천 뒤로는 비봉산이 있는 배산임수 지역

1호선 안양역에서 약 1km 떨어져 있어 도보로 이용하기에는 조금 거리가 있는 편이고,

마을버스도 안양역까지 15분 정도 소요되어 도보로 갈지 대중교통을 탈지 애매하긴 하다.

사당, 강남쪽으로 가는 것은 4호선 범계역을 이용하는 것이 오히려 나아 보인다.

대신 자차로는 주변 고속도로를 통해 서울로 접근이 쉽고,

인근에 시청, 병원, 시장, 대형마트 등 생활편의 시설 이용이 가능하다.

또한 2025년 월곶판교선이 개통되면 송도와 판교까지도 쉽게 이동이 가능해지고,

광명역까지 2정거장으로 KTX 이용도 편리해 질 것 같다.

 

평촌자이아이파크 분양권이 84제곱 기준 11억-12억 실거래가 형성

2016년 완공된 래미안안양메가트리아 84제곱 기준 11억 초중반으로 실거래가 형성

분양가 9억 정도이니 안전마진 1-2억 정도 생각할 수 있겠다.

비산동 아파트 가격이 서울 아파트 뺨따구를 후려치네...

 

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공급금액 및 청약전략

 

39제곱 분양가 4.9억

계약금 20% / 잔금 80%

후분양이다 보니 잔금날짜가 빠르고 금액이 크다보니 부담스럽긴 하다.

주변 비슷한 평수 매매가 3-4억, 신규분양단지의 경우 분양가가 4억 후반대이다.

분양가가 주변시세보다 높고 전세가 2억 후반-3억 수준으로 형성되어 있어 

실거주 하지 않더라도 최소 2억 정도는 현금을 가지고 있어야 할 것 같아 애매한 부분이 있다.

 

84제곱 분양가 9.2억 + 발코니 확장비용 3천 = 9.5억

발코니 확장비용도 어마어마하네..

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

84제곱 분양가 9억원 이상으로 중도금 대출 불가

계약금 10%와 중도금 2회차 연체한다고 해도 40%인 총 4.5-5억은 마련해야 전세를 줄 수 있다.

주변 단지 84제곱 전세가 6억-7억 형성되어 있어 나중에 일부 회수는 가능하니

자금의 여유가 있는 사람이라면 도전해 볼 만 하다.

 

나는 가점도 안되고 자금도 애매해서 이번 청약은 패스해야 할 것 같다.

 

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