[청약/파주] 운정신도시 A46 블럭 제일풍경채 사전청약

GTX 운정역의 수혜를 이보다 더 확실하게 받을 수는 없고,

신규 분양하는 어느 단지도 이 단지 앞에서는 고개를 숙일 수밖에 없다!

#운정신도시 A46 블럭 제일풍경채에서 #민간 사전청약 입주자 모집 공고가 나왔다.

 

#민간 사전청약이란

무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위한 취지로서,

민간사업주체가 공공주택 특별법 등에 따른 공공택지 내에서 본 청약에 앞서 입주자를 모집하는 것이다.

 

#공공 사전청약과 다른 점은

청약통장을 사용하여 민간 사전청약의 당첨자로 선정된 경우

동일한 통장으로 다른 주택의 공공, 민간 사전청약 및 일반청약 신청이 불가하다는 점!

즉, 아무것도 못함. (일반청약 당첨자와 동일)

단, 사전 당첨자 지위를 포기하면 제한 없이 청약 신청이 가능하다.

#공공 사전청약의 입주 예약자로 선정된 경우에는 공공, 민간 사전청약은 신청할 수 없으나 일반청약 신청은 가능하다!

 

대신 #공공 사전청약이 토지보상문제로 분양일정이 지연되는 상황이 발생할 가능성이 있는 반면

#민간 사전청약은 토지보상문제가 이미 해결이 된 상태라 입주시기가 빠르고

날짜가 정해지니 신청하는 입장에서 어느 정도 계획을 세울 수 있다는 장점이 있다. 

 

운정신도시 제일풍경채 분양정보

공급규모 지하2층-지상28층 4개동 총 383세대

총 383세대 중 사전청약 공급 345세대 (특별공급 216세대 포함)

84제곱 3개 타입 345대

2023년 1월 본 청약 예정

2025년 11월 입주 예정

 

전매제한, 재당첨제한, 실거주의무 등 본 청약 분양가 심의 후 결정

당해시 30% / 경기도 20% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율
85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

지역우선 거주기간 파주시 1년 이상 / 경기도 6개월 이상

 

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

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단지배치도 및 평형정보

단지를 V자 형태로 배치하여 전 세대 남동/남서향으로 설계하였고,

동 간 간격도 아주 여유롭게 느껴진다.

 

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (드레스룸과 주방으로 이어지는 알파룸이 있다는 것이 아주 매력적이다.)

84B 타입 타워형 구조 (알파룸은 없지만 안방 발코니까지 확장이 돼서 그런지 공간이 아주 넓어 보인다.)

84C 타입 타워형 구조 (84B 타입과 유사하지만 드레스룸이 작은 대신 알파룸으로 효율성을 높여 놓았다.)

 

각 타입 별 장단점이 있겠지만 전체적으로 구조가 잘 나왔다는 느낌이다.

 

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입지환경 및 주변시세

항상 강조하지만 운정신도시에서 가장 중요한 것은 뭐다?

GTX 운정역과의 거리가 모든 것을 좌우한다!

그런 점에서 #제일풍경채는 단지 규모는 적지만

이미 입주 시점에는 GTX-A 노선이 운행하고 있을 예정이기에

운정신도시 대장 단지들인 #힐스테이트 운정, #운정신도시 센트럴푸르지오, #운정신도시 아이파크보다

GTX 운정역 초역세권 입지로 압도할 가능성이 높다.

 

또한 현재로서는 석곶초, 교하중/고까지 도보로 10-15분 정도 소요되지만,

단지 위쪽으로 유치원에서 초/중/고등학교까지 신설될 예정이라

지금 태어나는 신생아를 둔 부모들은 당첨과 동시에

최소 12년 이상 도보 10분 내로 자녀들 통학을 확정받으실 수 있다.

 

반경 3km 이내에 #롯데프리미엄아울렛 파주점, #이마트 파주운정점, #홈플러스 파주운정점이 위치하고 있고,

GTX 운정역에 상업시설이 들어올 것이니 생활 인프라는 풍족할 것으로 보인다.

 

2020년 완공된 #운정신도시 아이파크의 경우 전용 85제곱 기준 9억 중후반의 실거래 이력이 있고,

올해 1월 전용 110제곱 기준 15.2억으로 신고가를 갱신했다.

GTX 운정역 도보권이라는 프리미엄과 앞으로의 기대치를 반영한 것이 아닌가 싶다.

 

2018년 완공된 #운정신도시 센트럴푸르지오의 경우

전용 85제곱 기준 최근까지도 8억-8억 중반의 실거래 이력이 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84C 타입 추정분양가 5.12억 (발코니 확장비용 미포함)

발코니 확장비용 및 옵션 넉넉하게 추가하더라도 6억 미만으로 충분할 것 같은 금액이다.

주변 시세와 비교하면 현재 기준으로도 약 2-3억의 안전마진을 가져갈 수 있을 것 같고,

향후 기대치를 고려하면 10억도 충분히 넘어가지 않을까 예상되니

반값 아파트, 로또 분양임에 틀림없다.

 

현재 파주시 거주자인 경우 무조건 신청해야 할 것 같고,

수도권 1주택자라도 적지만 추첨 물량도 있기 때문에 자격만 된다면 도전해야 할 단지이다!

당첨되실 분들 모두 미리 축하드립니다!

 

 

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