[청약/인천] 작전역 베네하임 더윈 분양

제4차 국가철도망 구축계획에서 서울 지하철 2호선 연장(홍대입구-청라)이 검토되고 있어

인천 1호선 작전역 주변 빌라 밀집 지역이 톡톡히 수혜를 볼 가능성이 높아졌다.

그중 작전역 도보권에 들어서는 신축 단지 #베네하임 더윈에서 입주자를 모집한다.

 

작전역 베네하임 더윈 분양정보

공급규모 지하2층-지상27층 3개동 총 166세대 (특별공급 85세대 포함)

59제곱 2개 타입 84세대

84제곱 1개 타입 82세대

2024년 1월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

85제곱 이하 75% 가점제 / 25% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량 중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

인천시 거주자 우선공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

59A 타입 남향 타워형 구조

59B 타입 동/서향 타워형 구조

84A 타입 남향 3베이 판상형 구조 (드레스룸은 2개나 있지만 방 크기는 좀 작아 보이는 느낌이다.)

 

전체적으로 평범한 스타일의 평면인 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

인천 지하철 1호선 작전역 도보 6분 거리의 역세권!

계양역을 통해 공항철도를 이용하면 서울역까지 1시간 내 접근이 가능하고,

부평역을 통해 지하철 1호선을 이용하면 영등포, 여의도까지 40분 정도,

강남까지는 1시간 내외가 소요되니 괜찮은 거리라고 생각된다.

차량을 이용하면 부평 IC를 통해 #경인고속도로, #수도권제1순환고속도로로의 접근성도 좋아

서울뿐 아니라 수도권 타 지역 이동에도 용이하다.

 

성지초, 화전초, 안남고가 도보 10분 내, 작전중/고, 작전여고까지 도보 15분 내로 통학이 가능하니

나홀로 아파트의 단점인 학군도 주변에 학교가 많아 보완이 가능하다.

#홈플러스 작전점도 도보 5분 거리에 위치하고 있어 편의점처럼 이용할 수 있겠다.

 

향후 지하철 2호선 연장되면 더블 역세권으로 업그레이드됨과 동시에 서울 접근성이 극대화될 예정이다.

 

2021년 완공된 #e편한세상 계양더프리미어의 경우 전용 85제곱 기준 7억 초반 정도의 매매 실거래 이력이 있고,

현재 7억 후반의 매매호가, 4억 초반-5억 중반의 전세호가가 형성되어 있다.

2020년 완공된 비슷한 단지 규모의 #작전역 서해그랑블의 경우

전용 59제곱 기준 4억 후반의 매매가, 3억 초중반의 전세 실거래 이력이 있고, 

현재 5억 중후반의 매매호가가 형성되어 있고, 전세 매물은 없는 상태이다.

전용 75제곱의 경우 5억 초반의 매매가, 4억 수준의 전세 실거래 이력이 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

59A 타입 최고가 기준 분양가 4.03억 + 발코니 확장비용 1,375만 = 총 4.17억

84A 타입 최고가 기준 분양가 5.88억 + 발코니 확장비용 1,870만 = 총 6.07억

 

계약금 10% / 중도금 50% / 잔금 40%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

 

엄청 높지도 않은, 그렇다고 낮지도 않은 평범한 수준의 분양 가격인 것 같다.

그러나 분양가 상한제 미적용 주택이며, 단지 규모도 적은 곳임을 감안할 때는 나쁘지 않은 금액대인 것 같다.

 

계약금 10%만 납부하면 입주시점까지 계약을 이어가는 데는 문제가 없겠으나,

주택담보대출을 3억 수준으로 나온다고 하더라도 전용 84제곱 기준 3억 수준의 자기 자금은 필요하다.

LTV 규제를 완화한다는 얘기가 계속해서 나오고 있으나 DSR과 같이 적용되느냐가 관건이다.

 

다행히 실거주 의무는 없기 때문에 전용 84제곱 기준 넉넉하게 5억 수준으로 임대가 가능하다면

약 1억 수준의 자기 자금으로 내 집 마련이 가능해 보인다.

지금과 같이 금리가 계속해서 인상되는 시기에는 대출 규제가 완화된다고 마냥 좋아할 일은 아닌 것 같다.

물론 무조건 질러가야 할 초특급 단지인 경우에는 사돈에 팔촌까지 끌어모아서라도 진행해야 하지만,

일반적인 청약의 경우 가능하면 본인이 감당할 수 있는 선에서 자금과 대출 계획을 세워야 할 것으로 판단된다.

 

인천시 거주자 우선 공급 물량이고 분양가 자체는 추천드릴 수 있을 만한 수준!

적지만 추첨제 물량까지 준비되어 있으므로 수도권 거주자 분들도 도전해 보시길 바란다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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