[청약/인천] 송도 Luxe Ocean SK VIEW 분양 (송도 랜드마크시티 A9블럭)

넘실대는 파도에 햇살이 부딪혀 보석처럼 반짝이는 해변을 바라보며 하루를 시작하는 기분은 어떨까?

휴양지나 해안가로 여행을 가서 오션뷰의 룸을 예약해야만 볼 수 있었던 풍경을 매일 아침 마주할 수 있다면?

송도 랜드마크시티에 들어오는 #송도 Luxe Ocean SK VIEW에서 꿈을 이루어 줄 수 있을 것 같다.

 

송도 럭스오션 SK뷰 분양일정

송도 Luxe Ocean SK VIEW 분양정보

공급규모 지하2층-지상49층 7개동 총 1,114세대

84제곱 8개 타입 1,002세대

88제곱 1개 타입 8세대

96제곱 1개 타입 2세대

97제곱 1개 타입 2세대

104제곱 1개 타입 2세대

105제곱 1개 타입 2세대

130제곱 1개 타입 88세대

137제곱 1개 타입 2세대

139제곱 1개 타입 2세대

141제곱 1개 타입 2세대

143제곱 1개 타입 2세대

2025년 3월 입주 예정

 

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 10년

실거주의무 없음

85제곱 이하 100% 가점제

85제곱 초과 50% 가점제 / 50% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

50% 추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

인천시 2년 이상 거주자 50% 우선공급 / 50% 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 공급

 

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

 

단지배치도 및 평형정보

동간 시야가 방해가 되지 않도록 배치하여 시티뷰가 나오는 101동-104동 1, 2호 라인만 조금 애매하고

나머지 동에서는 오션뷰에 제한이 없을 것 같다.

 

84A/A1/B/C/D 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조

84E/F/F1 타입은 타워형 구조

130 타입은 타워형 구조로 거실과 안방, 침실3에서도 오션뷰가 가능하다.

여기서부터는 해안가에 위치해 있는 동(105동-107동) 저층(2층-5층)에 위치한 테라스가 있는 타입으로

88T/96T/97T/104T/105T 타입은 4베이 판상형 맞통풍 구조

137T/139T 타입은 130타입과 같이 타워형 구조로 거실과 안방, 침실3에서도 오션뷰가 가능하다.

 

그런데 평면도와 단지배치도를 볼 때

105동-107동 3호 라인인 84D 타입과 105동-107동 1호 라인인 88T 타입의 경우

주방과 알파공간에서 오션뷰를 볼 수 있는 형태 같다(?)...

96T와 97T / 104T와 105T와 같이 대칭형태로 만들어줘야 하는거 아닌가??

당연히 그렇게 만들건데 괜한 걱정이겠지?

오히려 101동-104동 2호 라인인 84E가 위에 기재한 것과 달리 거실에서 오션뷰 감상이 가능해 보인다.

 

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입지환경 및 주변시세

제일 가까운 인천 1호선 국제업무지구역과 센트럴파크역이 약 2km 정도 떨어져 있기 때문에

도보로 이용하기에는 불가능하고, 대중교통을 이용하면 국제업무지구역이나 인천대입구역이 가장 빠르다.

물론 단지가 들어서면 정류장이 추가될 가능성이 높지만

현재로서는 정류장까지 걸어가는데만 도보로 5분 정도는 소요된다.

트램노선이 개통되면 지하철 역으로의 접근성이 용이해 지겠지만 아직 정확한 착공 시기도 예상하기 힘들어

입주하더라도 어느정도는 불편함을 감수해야 할 것 같다.

 

 

하지만 여기가 어디인가? 송도국제도시 아닌가?

새로운 도시를 만드는 만큼 주거, 교육, 문화, 교통 등 인프라란 인프라는 다 때려 넣어야지!

(물론 시간이 소요된다는 단점이 있긴 하지만...)

 

차량으로 센트럴파크 내 주요 상업, 문화시설을 이용할 수 있고,

단지 주변으로 도보 통학 가능한 초,중,고등학교까지 들어올 계획이며,

송도트램, GTX-B 노선, KTX송도역이 개통되면 인천, 수도권 뿐 아니라 전국적으로 교통망이 확대될 예정

어떻게든 시간이 해결해 주리라..

그러니 작년 말, 올해 초에 분양한 #송도 센트럴파크 리버리치, #송도자이 더 스타, #더샵 송도아크베이 등

미친듯한 분양가에도 불구하고 사람들이 열광하는 것 아니겠나?

 

단지 바로옆 2019년, 2020년 완공된 #힐스테이트레이크송도 1,2차를 보면

전용 85제곱 기준 11억-12억 수준의 실거래가를 형성하고 있다.

2023년 10월 #힐스테이트레이크송도 3차가 입주 예정이고, 4차도 곧 분양 예정이라

시세가 계속해서 유지 및 상승 될 가능성이 높아 보인다.

4개 단지가 입주가 끝나고 나면 단일 브랜드 4천 세대 이상의 초대형 단지가 형성되니

힐스테이트레이크시티라고 불러도 될 것 같다.

 

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공급금액 및 납부일정, 청약전략

84B 타입 최고가 기준 분양가 9.2억 + 발코니 확장비용 3,490만 = 총 9.5억

88T 타입 최고가 기준 분양가 9.5억 + 발코니 확장비용 3,667만 = 총 9.9억

96T 타입 최고가 기준 분양가 10.8억 + 발코니 확장비용 3,964만 = 총 11.2억

97T 타입 최고가 기준 분양가 11.0억 + 발코니 확장비용 4,024만 = 총 11.4억

104T 타입 최고가 기준 분양가 12.4억 + 발코니 확장비용 4,291만 = 총 12.8억

105T 타입 최고가 기준 분양가 12.6억 + 발코니 확장비용 4,333만 = 총 13.0억

130 타입 최고가 기준 분양가 13.8억 + 발코니 확장비용 5,308만 = 총 14.3억

137T 타입 최고가 기준 분양가 17.3억 + 발코니 확장비용 5,594만 = 총 17.8억

139T 타입 최고가 기준 분양가 17.5억 + 발코니 확장비용 5,654만 = 총 18.0억

141T 타입 최고가 기준 분양가 17.7억 + 발코니 확장비용 5,771만 = 총 18.2억

143T 타입 최고가 기준 분양가 18.1억 + 발코니 확장비용 5,850만 = 총 18.7억

 

계약금 20% / 중도금 50% / 잔금 30%

중도금 대출 40% 이자후불제 조건 (분양가 9억 이하 세대)

 

굉장히 애매하다. 

84제곱의 경우 각 타입별로 분양가 9억 이하 물량이 많이 존재한다.

그러나 각 타입별 고층 세대의 경우 9억이 넘어가지 않는 타입이 없다.

즉, 동호수는 추첨으로 정해지는데, 어느 층에 뽑히느냐에 따라 중도금 대출이 가능할 수도, 불가할 수도 있다.

나는 중도금 대출을 받아야 하는데?

9억 이하만 몰려있는 타입이 있다면 거기다 신청할텐데..

내가 몇 층에 걸릴 줄 알고?

결국 실거주 목적인 경우 자기자금으로 분양대금을 납부가 가능한 사람만이 안전하게 신청할 수 있을 것 같다.

 

실거주의무가 없기 때문에 입주시점에 전세를 놓을 수 있고,

84제곱 기준 주변 전세가가 5억-6억 수준으로 호가가 형성되어 있어 어느정도 자금 회수가 가능하지만

잔금납부 전까지는 분양가의 70%, 약 6.7억은 자기자금이 필요하니 나로선 엄두가 나지 않는다.

 

이래도 완판이 된다면 우리나라엔 정말 돈 많은 사람들이 많나 보다.

과연 경쟁률이 얼마나 될까 기대된다.

 

 

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