[청약/화성] 힐스테이트 동탄 더 테라스 공공지원 민간임대 분양

2022년 1월 6일 오늘부터 청년 및 신혼부부 특별공급 접수를 받는 #힐스테이트 동탄 더 테라스

공공지원 민간임대로 무주택자에게 최장 10년 동안 임대료 인상의 부담 없이(?)

장기적으로 실거주가 가능하다는 장점(?)이 있다.

장점이 맞는지 아닌지는 포지션에 따라 달라질 것 같다.

 

힐스테이트 동탄 더 테라스 분양정보

공급규모 지하1층-지상4층 9개동 총 125세대

138제곱 2타입 66세대 

148제곱 3타입 59세대

전 세대 복층형태 + 대형 테라스

2023년 10월 입주 예정

 

실거주 필요

임차권 양도(전매) 및 전대 불가

임대 기간 종료 후 분양전환 우선권 없음 (이라고 기재..)

당첨자에게만 매매예약을 통해 우선분양권 확정분양가 안내 예상

재당첨제한 없음

 

특별공급 청약자격 (화성시 거주자 우선공급)

- 청년 : 만 19세 이상 39세 이하 현재 혼인 상태가 아닌 무주택자

- 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 혼인자, 예비신혼부부인 무주택구성원 중 소득요건 충족하는 자

홈페이지 접수

 

일반공급 청약자격 (거주지 관계 없음)

전국 만 19세 이상 무주택자

청약통장 무관

100% 추첨제

청약Home 접수

청약신청금 10만원 (당첨자 및 낙첨자 전원 당첨자 발표일 익영업일에 환불)

 

단지배치도 및 평형정보

왼쪽이 기본형, 오른쪽이 발코니 확장형이다.

타운하우스, 빌리지 형태, 전 세대 복층 구조로 뭔가 좋아보이는데,

아래 다시 설명하겠지만 계약형태에 따라 상황이 달라진다.

138제곱의 경우 3층, 4층, 다락으로 구성되어 있고,

148제곱의 경우 지하, 1층, 2층으로 구성되어 있다.

 

입지환경 및 주변시세

홈페이지에 기재된 대로 #경부고속도로, #용서고속도로 등 교통망이 좋은 건 확실한데,

GTX-A라인과 SRT 이용가능한 동탄역을 이용하기에는 직선거리 1.5km 이상으로

대중교통을 이용하더라도 20-30분이 소요되는 건 불편해 보인다.

동탄초, 이산중, 이산고, 동탄국제고도 학생들 걸음으로 10분 이상 걸어다녀야 하는 거리라 이것도 조금 애매..

 

주변 오산천, 신리천, 방아다리공원 등 도심에서 조금 떨어진 위치에서 자연과 가깝다는 것과

트라이엠파크, 문화상업특화거리 등 주거와 문화가 결합된 문화디자인 밸리 내에 입지하고 있다는 것

동탄역 주변, 동탄1신도시의 중심 상권을 이용할 수 있다는 부분이 장점인 것 같다.

 

주변 #중흥S-클래스 더 테라스 리버파크 I, III이 12.5억에 실거래가 형성되어 있다.

#힐스테이트 동탄 더 테라스가 공공지원 민간임대라

특별공급의 경우 주변시세의 85%, 일반공급의 경우 95% 수준으로 임대료를 산정했다고 하는데,

과연 어느정도인지 살펴보자...

 

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임대보증금 및 예상 확정분양가

138타입 임대보증금 8.5억

148타입 임대보증금 8.3억 (특별공급 7.4억)

계약금 10% / 중도금 49% / 잔금 41%

148타입이 공급면적은 넓으나 지하층을 사용하게 되어 보증금이 더 저렴하게 나온 것 같다.

 

대형 평형에 복층 구조긴 해도 임대료가 상당히 부담스러운데,

추가로 앞서 얘기한 것 처럼 계약형태에 따라 혜택이 차이가 있다.

10년 임대 계약(임대형) 또는 10년 임대+매매예약(확정분양형)으로 계약 예정.

 

임대형의 경우

중도금 대출 불가

발코니 기본형

인테리어 불가

무상 옵션 미적용

 

즉, 잔금 납부 시점에 전세자금 대출 여부 확인도 필요하지만

자기자금 최소 5억 이상은 있어야 입주가 가능할 것 같다.

 

확정분양형의 경우

우선분양권을 가져갈 수 있고

중도금 대출 및 각종 혜택을 부여할 듯

확정분양가는 약 16억 선으로 예상

10년 뒤 8억을 추가로 지불하고 분양을 받았는데

이 집이 16억 이상이 될 것인가.. 하는 고민을 해봐야 할 것 같다.

 

따라서 임대형은 거의 선택이 불가하다고 보면 될 것 같은데..

이게 무슨 공공지원이야..

 

다행스럽게도 당첨이 된 후 계약하지 않더라도 패널티는 없기 때문에

선당후곰이 가능하긴 하다.

그나마 일반분양보다 약 1억 정도 저렴한

10년 실거주 후 분양을 받을 계획이 있는 특별공급 대상자라면

당첨 이후 정당 계약 기간까지 신중하게 고민해 보고 결정하면 될 것 같다.

 

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