[분양정보/서울] 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 공공지원 민간임대 (feat. 도봉 롯데캐슬 골든파크)

2022년 1월 로또분양 예상 물량이 나왔다.

 

착한 분양가 #동탄 디에트르 퍼스티지로 역대급 분양 경쟁률을 보여줬던 #대방건설에서

이번에는 공공지원 민간임대 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트를 내놓았다.

당시 84타입 5억 / 102타입 6억이 안되는 가격!

거기다 102타입의 경우 85제곱 초과로 50% 추첨제 물량까지 더해져 해당지역에서만 900:1이 넘는 경쟁률이 나왔었다.

(물론 나는 광탈.....)

 

은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 1월 중 분양공고가 나올 것 같으며, 

총 452세대로 중형단지 정도 되지만

최근 핫한 공공지원 민간임대라는 부분이 메리트가 있어 보인다.

 

그럼 민간임대가 무엇이냐?!

간단히 얘기해서 나는 임차인이 되기 때문에 월세/전세 살듯이 임대료를 내고 10년간 살다가

임대기간이 지난 후 분양 전환하여 내집 마련 가능!!

일단 내 집이 아니니 취득세, 보유세, 양도세 등 세금 낼 일이 없고,

전세가가 폭등하는 시기에도 10년간 연 5%이내 인상이기 때문에 임대료 부담이 적다.

(공고에 명시는 안되겠지만) 보증금 여력이 없더라도 초피에 매도하거나 임차가 가능할 것으로 예상되니

청약하지 않을 이유가 없다.

 

일반 청약과의 차이점을 보면

청약통장 필요 없음

1주택자도 청약 가능

대출규제 없음

청약통장을 사용하지 않고 무주택자 신분을 이어갈 수 있기 때문에

계속해서 다른 곳에도 청약이 가능하다는 말씀!!

 

특히!!! 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는

최근 민간분양에서 공고에 나와있지 않은 분양전환 우선권이 거의 확정적이라고 나와있다.

이 부분이 초피 형성에 매우 큰 영향을 미칠 것으로 예상

 

제일 가까운 구파발 역까지 1.5km라 도보로 지하철 역을 이용하기는 쉽지 않겠지만

대신 구파발 역, 연신내 역까지 버스가 많이 운행되고 있어 불편하지는 않을 것 같다.

연신내 역에 GTX-A 노선까지 예정되어 있어 교통호재도 충분해 보인다.

 

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도봉 롯데캐슬 골든파크 비교

지난 12월 6일 청약 / 9일에 발표 (또 광탈...)한 #도봉 롯데캐슬 골든파크

서울 내 민간임대로 엄청난 경쟁률을 예상했는데 경쟁률이 얼마인지는 홈페이지에 게재되지 않았다.

당시 분양공고에는 분양전환권은 시공사에서 차후 결정하는 것으로 나와 있었는데,

대부분의 민간분양과 마찬가지로 당첨자에게 별도로 공지할 것으로 예상했었다.

전 평형 84제곱에 임대료 8억 후반임에도 불구하고 #수지구청역 롯데캐슬 하이브엘과 비슷하게

억대 초피 형성될 것으로 예상되어 많은 관심이 쏠렸었고, 실제로 초피 2억 정도까지 올랐었다.

 

 

※ 결론

대방건설의 착한 분양가,

민간임대의 장점,

서울 내 분양 및 광역 교통망 발달,

1월엔 너로 정했으니 분양공고 나오면 다시 글써야지.

 

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