[청약/용인] 힐스테이트 몬테로이 분양

 

지난번 포스팅 했던 용인 #힐스테이트 몬테로이의 입주자 모집공고가 나왔다.

어떤걸 좋아할 지 몰라서 타입도 종류별로, 추첨제 물량도 넉넉~하게 준비해 두었다.

평소 가점이 낮아서 밀렸던 분들이라면 무야호!! 를 외칠만한 단지!!

블럭별로 자세히 알아보도록 하자!

 

[분양정보/용인] 힐스테이트 몬테로이 (1/20 공고예정)

 

 

힐스테이트 몬테로이 분양정보

공급규모 지하4층-지상29층 3개 블럭 40개동 총 3,731세대

1블럭 11개동 1,043세대 (59제곱-185제곱) / 2024년 11월 입주 예정

2블럭 16개동 1,318세대 (59제곱-159제곱) / 2025년 1월 입주 예정

3블럭 13개동 1,370세대 (59제곱-143제곱) / 2024년 11월 입주 예정

 

비규제지역

전매제한 당첨자 발표일로부터 6개월 (없다고 봐도 무방할 듯)

재당첨제한 없음

실거주의무 없음

85제곱 이하 40% 가점제 / 60% 추첨제

85제곱 초과 100% 추첨제

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 12개월 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 1년 이상 (지역별 예치금 충족)

1주택 이상 소유자 청약 가능 (과거 2년 내 가점제 당첨사실이 있는 세대는 추첨체 청약 가능)

1순위 세대주+세대원 중복 청약 가능

 

 

 

 

단지배치도 및 평형정보

1블럭

2블럭

3블럭

59A/B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

59C 타입 4베이 판상형 구조

59D 타입 타워형 구조

76A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

76B 타입 타워형 구조

84A/B/D/F 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

84C 타입 4베이 판상형 구조

84E 타입 타워형 구조

84G/H 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (세대분리형으로 변경 가능한 유상옵션 제공)

109A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

109B 타입 타워형 구조

143A/B/C/D/159/185 타입은 발코니가 있는 펜트하우스 구조

 

작은 평수인 59제곱에도 드레스룸을 넉넉하게 넣어놓은 거 보니

전체적으로 일반인들이 선호하는 형태로 구조를 잘 빼놓은 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

물 맑고 공기 좋은 친환경 주거단지라는 것 외에 딱히 주변에는 그 흔한 지하철 역도 없다.

경강선 경기광주역도 멀어 대중교통이나 차량을 이용해야 하기 때문에 

입주하더라도 아직까지는 생활하기에 인프라가 많이 부족할 것으로 예상된다.

다만 3,700세대가 넘는 초대형 단지라 단지 내에서 모든 것을 해결할 수 있도록 커뮤니티 시설이 잘 조성된다는 점,

주변에 도보로 통학하기에는 학교들의 거리가 멀지만 입주 시점에 단지 내 초,중학교 신설이 유력하다는 점,

서울-세종고속도로가 개통되어 서울로의 접근이 용이해진다는 점 등이 나름의 장점!

#에버랜드가 차량으로 20분 내에 도달할 수 있는 거리라 주말마다 에버랜드 행이 확정되지 않을까.. 싶다

당첨된다면 미리 연간이용권을 알아보는 것을 추천드린다.

(3,700세대면 가구당 3명만 해도 만명이 넘어가는데, 이정도면 에버랜드에서 셔틀이라도 운행해야 하는거 아냐..?)

 

인근에 비교할만한 단지가 마땅치는 않다.

가까운 경기도 광주지역 시세를 살펴보면,

2022년 7월 입주 예정인 #오포더샵센트럴포레의 경우 84제곱 기준 5억-6억대로 분양권 실거래가 형성되어 있고,

지난 2021년 12월 입주자 모집을 한 #힐스테이트 초월역의 경우 84제곱 기준 5.5억 수준으로 분양을 했다.

 

SMALL

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

메인도로에서 가까울수록 분양가격을 높게 책정한 것인지 3블럭의 분양가가 가장 싸게 나왔으니 참고!

 

59B 타입 최고가 기준 분양가 3.6억 + 발코니 확장비용 2,650만 = 총 3.9억

76A 타입 최고가 기준 분양가 4.5억 + 발코니 확장비용 3,100만 = 총 4.8억

84A 타입 최고가 기준 분양가 5.0억 + 발코니 확장비용 3,500만 = 총 5.3억

109A 타입 최고가 기준 분양가 5.7억 + 발코니 확장비용 4,100만 = 총 6.1억

143A 타입 최고가 기준 분양가 11.2억 + 발코니 확장비용 6,750만 = 총 11.9억

159 타입 최고가 기준 분양가 13.9억 + 발코니 확장비용 8,500만 = 총 14.8억

185 타입 최고가 기준 분양가 16.5억  발코니 확장비용 1억 = 총 17.5억

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 60% 이자후불제 조건 시행 예정

 

아이고.. 분양가가 입지대비 너무 높게 나온거 아닌가?

#힐스테이트 초월역은 그래도 역세권 프리미엄은 쳐줄 수 있지만

#힐스테이트 몬테로이는 그야말로 허허벌판인데..

거기다 발코니 확장비용은 왜 이렇게 비싼지..

84제곱 4억-4억 중반, 발코니 확장비용까지 모두 포함에서 5억이 안되는 수준으로 나왔다면

정말 괜찮은 조건일 것 같다.

 

비규제지역이라 세대주+세대원 중복청약이 가능한데다 추첨제 물량이 많고,

계약금 10%만 있으면 입주시점까지 자기자금이 필요하지 않은데다,

여차하면 계약금만 내고 전매 가능, 또는 실거주의무 없으니 전세임대 가능 등

사람들이 덥석 물어 볼만한 미끼가 많이 준비되어 있고,

#힐스테이트 초월역도 완판되었으니 일단 시공사에서 가격을 세게 지른게 아닌가 싶다.

 

계약금 10%가 다른 분양 단지에 비해 부담되는 가격은 아니다.

그리고 재당첨제한이 없다는 것도 또 하나의 메리트라

일단 당첨 되어 놓고 다른데로 눈을 돌릴 고민을 해도 늦지 않을 것 같다.

 

 

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.

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