[분양정보/서울] 동대문구 이문1구역 래미안

지난 번 포스팅한 이문3구역과 더불어 2022년 상반기 아파트 공급에 박차를 가할 #이문1구역 래미안!

올 해 6월 분양을 앞두고 있다.

 

이문1구역 래미안 분양정보

공급규모 지하6층-지상27층 40개동

총 2,904세대 중 일반분양 803세대

52제곱 87세대

72제곱 178세대

84제곱 491세대

99제곱 47세대

2024년 6월 입주 예정

 

가장 흔한 59제곱은 조합원 물량으로 전부 빠졌기 때문에 일반분양이 없는 부분이 아쉽다.

그래도 많지는 않지만 85제곱 초과 물량도 있어 추첨제를 노려볼 수도 있다는 점은 다행이다.

 

입지환경

이문3-1구역만 지나치면 외대앞역 신이문역 도보 10분 이내 이용가능한 더블역세권!!

평지라 이동하기도 수월하다.

아직 이동하는 길이 좁고 좋지는 않지만 이문3-1구역에 #아이파크자이가 완공되면

인도도 잘 정비가 되지 않을까.. 그리고 아파트 단지사이로 질러갈 수도 있을 것 같다.

#아이파크자이에 멀티플렉스와 대형마트도 입점 예정이고,

이문초 도보 통학 및 주변 초,중,고,대학교까지!! 서울 학교는 이곳에 다 모아 놓은 듯!!

#아이파크자이에 막혀 중랑천 뷰는 나오지 않을 것 같지만

한예종과 한국외대 건물이 낮아 이쪽의 뷰는 더 좋을 것으로 보인다.

전철역에서 조금 떨어져 있어 지하철 소음도 적은 것은 덤..

 

[분양정보/서울] 동대문구 이문3구역 아이파크자이

 

이문1,3구역만 해도 7천 세대가 넘는 규모인데

이문, 휘경 뉴타운과 북쪽으로 장위 뉴타운이 들어서면

명실공히 강북 최대 주거지역으로 탈바꿈 될 것이다.

예컨대 북아현뉴타운만 봐도 아직 사업진행구역이 남아있지만

15년 전 대학다닐 때 왔다갔다 하면서 봐왔던 촌동네의 인상은 온데간데 없고,

마포구의 대표 주거지 중 하나로 자리 잡고 있다.

 

차후 지하철 2정거장으로 청량리역을 통한 GTX-B, GTX-C 노선 뿐만 아니라

신내에서 청량리까지 이어지는 면목선경전철도 이용 가능하고,

제기동역에서 상계에서 왕십리까지 이어지는 동북선경전철도 이용할 수 있으니 교통호재도 충분하다.

 

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청약자격 및 예상분양가

85제곱 이하 100% 가점제

85제곱 초과 50% 추첨제

1순위 청약자격 청약통장 2년 이상 5년 내 당첨 사실이 없는 무주택 세대주

당해시(서울) 100% 우선공급

분양가 상한제 적용 지역으로 52제곱 5-6억원대, 84제곱 8억원대 예상됨.

 

84제곱 기준 인근시세를 살펴보면

2019년에 완공된 #휘경동SK뷰가 13-14억대로 실거래가 형성

#석관동 래미안아트리치가 12-13억대로 실거래가 형성되어 있는 것으로 보아

4억 이상 충분한 안전마진이 기대된다.

다만 입주시점에 시세가 더 올라간다면 대출이 막힐 위험이 있으니

자금 계획을 확실히 세워두어야 할 필요가 있다.

 

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