[청약/파주] 운정3지구 주상복합 4블럭 사전청약

지난 4월 #민간사전청약으로 입주자 모집공고를 냈던 #GTX운정역 초역세 단지

#운정신도시 A46블럭 제일풍경채에 이어 초특급 역세 단지의 향연이 펼쳐진다.

주상복합으로 총 6개 블럭에서 2천 세대가 넘는 물량이 준비되어 있으며,

당첨자 발표일이 달라 총 3번의 당첨 기회가 주어지기 때문에 꼭 관심을 가지고 있어야 할 블록버스터급 단지이다.

 

2022.04.01 - [청약/파주] 운정신도시 A46 블럭 제일풍경채 사전청약

[청약/파주] 운정신도시 A46 블럭 제일풍경채 사전청약

 

#민간 사전청약이란

무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위한 취지로서,

민간사업주체가 공공주택 특별법 등에 따른 공공택지 내에서 본 청약에 앞서 입주자를 모집하는 것이다.

 

#공공 사전청약과 다른 점은

청약통장을 사용하여 민간 사전청약의 당첨자로 선정된 경우

동일한 통장으로 다른 주택의 공공, 민간 사전청약 및 일반청약 신청이 불가하다는 점!

즉, 아무것도 못함. (일반청약 당첨자와 동일)

단, 사전 당첨자 지위를 포기하면 제한 없이 청약 신청이 가능하다.

#공공 사전청약의 입주 예약자로 선정된 경우에는 공공, 민간 사전청약은 신청할 수 없으나 일반청약 신청은 가능하다!

 

대신 #공공 사전청약이 토지보상문제로 분양일정이 지연되는 상황이 발생할 가능성이 있는 반면

#민간 사전청약은 토지보상문제가 이미 해결이 된 상태라 입주시기가 빠르고

날짜가 정해지니 신청하는 입장에서 어느 정도 계획을 세울 수 있다는 장점이 있다. 

 

운정3지구 주상복합 4블럭 분양정보

공급규모 지하2층-지상17층 6개동

총 472세대 중 사전청약 공급 402세대 (특별공급 246세대 포함)

59제곱 3개 타입 201세대

84제곱 3개 타입 201세대

2023년 12월 본 청약 예정

2026년 8월 입주 예정

 

전매제한, 재당첨제한, 실거주의무 등 본 청약 분양가 심의 후 결정

당해시 30% / 경기도 20% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율

85제곱 이하 가점제 75% / 추첨제 25%

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상으로 편입

추첨제 물량 중 75%는 무주택자 우선공급 / 25%는 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

지역우선 거주기간 파주시 1년 이상 / 경기도 6개월 이상

(1년 미만 거주자라도 본 청약까지 거주기간 충족 가능하니 현재 파주시 거주자도 우선공급 대상)

 

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

뭔가 오징어 같기도 하면서 독특한 형태로 단지를 배치하였다.

59C 타입은 북동/북서향인 점이 아쉬우며,

84C 타입은 남향, 나머지 세대는 모두 남동/남서향으로 배치하였다.

 

59A 타입 ㄱ자로 꺾인 독특한 형태의 타워형 구조

59B 타입 타워형 구조지만 창이 삼면으로 나 있어 환기는 잘 될 것 같다.

59C 타입 4베이 판상형 구조지만  부부침실이 약간 꺾여 있는 형태라 공간 효율성이 떨어질 것 같다.

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (넓은 현관과 알파룸이 인상적이다.)

84B 타입 ㄱ자로 꺾인 타워형 구조

84C 타입 타워형 구조 (부부침실이 현관 바로 앞인 점이 아쉬운 부분이다.)

 

84A 타입을 제외하고는 생소한 형태라 호불호가 나뉠 것 같으며,

나머지 타입은 경쟁률을 예상하기조차 어려울 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

운정신도시 = GTX운정역과의 거리, 이제는 수학 공식처럼 붙어 다니는 존재이다.

그런 점에서 이번에 #민간사전청약으로 나오는 주상복합단지들은 각각의 단지 규모는 적지만

이미 입주 시점에는 GTX-A 노선이 운행하고 있을 예정이기에

운정신도시 대장 단지들인 #힐스테이트 운정, #운정신도시 센트럴푸르지오, #운정신도시 아이파크보다

GTX 운정역 초역세권 입지로 압도할 가능성이 높다.

 

또한 현재로서는 석곶초, 교하중/고까지 도보로 10-15분 정도 소요되지만,

단지 위쪽과 아래쪽에 유치원에서 초/중/고등학교까지 신설될 예정이라

지금 태어나는 신생아를 둔 부모들은 당첨과 동시에

최소 12년 이상 도보 10분 내로 자녀들 통학을 확정받으실 수 있다.

 

반경 3km 이내에 #롯데프리미엄아울렛 파주점, #이마트 파주운정점, #홈플러스 파주운정점이 위치하고 있고,

GTX 운정역에 상업시설이 들어올 것이니 생활 인프라는 풍족할 것으로 보인다.

 

#운정신도시 하면 빠질 수 없는 삼대장 단지의 시세를 살펴보면

2020년 완공된 #운정신도시 아이파크의 경우

전용 84제곱 기준 9억 중반의 매매가, 2억 후반-3억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 7억 후반-12억의 매매호가, 4억 중반의 전세호가가 형성되어 있다.

2018년 완공된 #운정신도시 센트럴푸르지오와 #힐스테이트 운정의 경우

전용 84제곱 기준 7억 중반-8억 초반의 매매가, 3억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 7억 후반-9억 중반의 매매호가, 4억-5억 수준의 전세 호가가 형성되어 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

59A 타입 추정분양가 4.67억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

59B 타입 추정분양가 4.70억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

59C 타입 추정분양가 4.67억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

84A 타입 추정분양가 6.53억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

84B 타입 추정분양가 6.52억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

84C 타입 추정분양가 6.51억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

 

#운정신도시 A46 블럭 제일풍경채의 84제곱 추정분양가가 5억 수준으로

발코니 및 옵션을 포함하더라도 5억 중반 정도로 예상되는 점을 고려하면

2개월밖에 지나지 않았음에도 분양가가 어마어마하게 많이 인상되었다는 느낌을 지울 수 없다.

다행히 #주상복합 1블럭, 2블럭보다는 약 3-4천만원 가량 저렴하다는 장점이 있다.

입지적인 측면이나 주변 단지들의 시세를 생각하면 충분히 경쟁력이 있는 분양가지만

본 청약 시점에 실제 분양 가격이 더 올라갈 수도 있는 것이기 때문에 섣불리 판단하기는 이른 것 같다.

 

그럼에도 불구하고,

당장은 주변 단지 대비 1-2억 수준의 안전 마진밖에 기대할 수 없지만

향후 주변 개발에 따른 주거환경의 변화, 교통의 발달에 따른 수도권 접근성 등

여러 요소들을 고려하면 미래에는 반값 분양이었다는 소리를 듣기에도 충분한 자질을 갖추고 있다고 볼 수 있다.

 

현재 파주시 거주자인 경우 무조건 신청해야 할 것 같고,

수도권 1주택자라도 추첨 물량이 많이 준비되어 있으며,

당첨자 발표일이 달라 총 3번의 기회를 가져갈 수 있기 때문에 자격만 된다면 도전해야 할 단지이다!

당첨되실 분들 모두 미리 축하드립니다!

 

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