[선당후곰] 북서울자이 폴라리스 생애최초 특별공급 당첨 후 서류준비 1탄 - 멍때리기

[청약/서울] 북서울자이 폴라리스 분양

2022년 1월 1타 브랜드 #GS건설에서 서울 첫 대단지 아파트 #북서울자이 폴라리스 분양을 한다고 포스팅을 했는데...
우선 특별공급과 일반공급 경쟁률을 한 번 살펴보자!

워낙 공급 물량이 적기도 했고, 특히 59제곱은 조합원 물량으로 대부분이 빠져 버렸기 때문에
어마어마한 경쟁률을 뽑아 냈다.
84제곱이상의 물량이 많았지만 분양가가 9억이 넘기 때문에
중도금 대출의 불확실성과 DSR 규제 등으로 인기가 조금 떨어지진 않을까 우려했는데
아니 왠걸.. 신청자 수만 보면 역시 서울에는 돈 많고 가점 높은 사람들이 많다는 걸 다시 한 번 느꼈다.

그리고 최고 76점이나 되는 가점으로 소형평형인 59제곱이라도 확보하려는 것을 보면
아파트 가격이 하락하니 어쩌니 해도 일단 당첨이 우선이고,
서울 아파는 가격은 분양가 이하로는 떨어지지 않을 것이라는 수요자들의 믿음을 보여주는게 아닌가 싶다.

 

나의 전략은?

가점도 낮아.. 자금력도 부족해..
사실 59제곱도 엄두가 나지 않았다.

일반공급은 가점때문에라도 어차피 기대도 하지 않았고,
어떻게든 당첨확률을 높이기 위해서는 특별공급 문을 두드려야지..

다른 분양단지였다면 신혼부부 특별공급으로 신청을 했겠으나,
죄다 1-2세대 밖에 분양물량이 없으니 아이가 2명 이상인 세대가 내 앞에 떡하니 버티고 서 있으면
백번 청약해도 필패할 수 밖에 없는 상황.

따라서 생애최초로 신청을 하되,
자금에 대한 부담이 없어야 하며,
실거주 의무가 없으니 당첨이 되면 전세를 놓는 것으로 가닥을 잡고,
특별공급은 제일 작은 평수인 38제곱, 일반공급은 59제곱 이하에서 그나마 물량이 많은 42제곱으로 신청을 했다.

특공은 죄다 생애최초로만 모였으니.. 나 같은 생각을 가진 사람들이 많았나 보다.
260 대 1 이라니..
260 대 1 이라니!!!!! 휴......

다운 받아두었던 분양공고도 삭제하고 일찌감치 신규 분양단지나 알아봐야지..
그렇게 발표일도 까맣게 잊고 아무 생각없이 출근하고 있는데..

왐마.. 이게 머선 129!!
이게 머선 일이냐구!!!!
50 대 1, 30 대 1, 아니.. 10 대 1 도 당첨은 커녕 예비번호도 꼴지로 받고 그랬는데..
260 대 1 이라며...
260 대 1 이라며...
아니 이게 왜? 왜 되는건데?

좋은 건 맞는데.. 어안이 벙벙할 수 밖에..

조금 더 큰 평수가 됐으면 얼마나 좋았을까... 사람의 욕심은 끝이 없나 보다.

 

분양가가 얼마인가에 상관없이 쥐콩만한 집이라도 서울에 내집 하나 생겼다는 사실이 조금 위안이 된다.

이녀석을 기반 삼아 방을 하나씩 늘려가면 될 것 같다.

 

 

#북서울자이 폴라리스 홈페이지에도 나와있듯이

40% 중도금 이자후불제 조건으로 대출 가능

실거주의무 없어 임대 가능

소유권이전등기 후 전매가능 (하지만 나는 특공이라 등기 후 2년 뒤 전매가능)

 

분양가 4.5억 + 옵션 + 대출이자 + 세금 및 제비용 = 약 4.7-4.8억 예상

계약금 20% + 중도금 20% = 총 분양가의 40% 자납 (1.8-1.9억 예상)

중도금 40% 대출 후 입주일자에 전세로 전환

전세가 2억 중반-3억 수준만 된다고 해도 문제는 없을 것으로 예상된다.

 

 

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자.. 이제 제일 중요한 서류를 준비해야 하는데.... 필요한게 왜이리 많은건지..

포스팅하면서 분양공고문을 읽어볼 때마다 그러려니 했는데,

막상 당첨이 되고나니 정신이 하나도 없다.

아직 시간이 있으니 천천히 서류를 하나씩 준비해 봐야겠다.

 

 

1. 본인서명사실확인서 (인감도장과 인감증명서 대신 본인서명사실확인서 하나로 끝낸다!)

2. 신분증사본 (운전면허증, 주민등록증 등)

3. 주민등록표등본

4. 주민등록표초본

5. 가족관계증명서

6. 혼인관계증명서

7. 출입국사실증명원

8. 소득세납부 입증서류 (원천징수영수증 또는 소득금액증명)

9. 건강보험자격득실확인서

10. 소득증빙서류

11. 재직증명서

 

오늘은 일이 손에 잡히지 않으니 다음 포스팅부터 위 서류 준비에 대해 알아보고,

계약 후 입주시기까지 필요한 내용은 자세히 적어봐야겠다.

카카오뷰를 통해서도 만나볼 수 있어요.
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