[청약/파주] 운정3지구 주상복합 3블럭 사전청약

지난 4월 #민간사전청약으로 입주자 모집공고를 냈던 #GTX운정역 초역세 단지

#운정신도시 A46블럭 제일풍경채에 이어 초특급 역세 단지의 향연이 펼쳐진다.

주상복합으로 총 6개 블럭에서 2천 세대가 넘는 물량이 준비되어 있으며,

당첨자 발표일이 달라 총 3번의 당첨 기회가 주어지기 때문에 꼭 관심을 가지고 있어야 할 블록버스터급 단지이다.

 

2022.04.01 - [청약/파주] 운정신도시 A46 블럭 제일풍경채 사전청약

[청약/파주] 운정신도시 A46 블럭 제일풍경채 사전청약

 

#민간 사전청약이란

무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위한 취지로서,

민간사업주체가 공공주택 특별법 등에 따른 공공택지 내에서 본 청약에 앞서 입주자를 모집하는 것이다.

 

#공공 사전청약과 다른 점은

청약통장을 사용하여 민간 사전청약의 당첨자로 선정된 경우

동일한 통장으로 다른 주택의 공공, 민간 사전청약 및 일반청약 신청이 불가하다는 점!

즉, 아무것도 못함. (일반청약 당첨자와 동일)

단, 사전 당첨자 지위를 포기하면 제한 없이 청약 신청이 가능하다.

#공공 사전청약의 입주 예약자로 선정된 경우에는 공공, 민간 사전청약은 신청할 수 없으나 일반청약 신청은 가능하다!

 

대신 #공공 사전청약이 토지보상문제로 분양일정이 지연되는 상황이 발생할 가능성이 있는 반면

#민간 사전청약은 토지보상문제가 이미 해결이 된 상태라 입주시기가 빠르고

날짜가 정해지니 신청하는 입장에서 어느 정도 계획을 세울 수 있다는 장점이 있다. 

 

운정3지구 주상복합 3블럭 분양정보

공급규모 지하2층-지상18층 6개동

총 472세대 중 사전청약 공급 402세대 (특별공급 154세대 포함)

59제곱 3개 타입 95세대

84제곱 2개 타입 129세대

88제곱 3개 타입 178세대

2023년 12월 본 청약 예정

2026년 8월 입주 예정

 

전매제한, 재당첨제한, 실거주의무 등 본 청약 분양가 심의 후 결정

당해시 30% / 경기도 20% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율

85제곱 이하 가점제 75% / 추첨제 25%

85제곱 초과 가점에 30% / 추첨제 70%

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상으로 편입

추첨제 물량 중 75%는 무주택자 우선공급 / 25%는 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

지역우선 거주기간 파주시 1년 이상 / 경기도 6개월 이상

(1년 미만 거주자라도 본 청약까지 거주기간 충족 가능하니 현재 파주시 거주자도 우선공급 대상)

 

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

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단지배치도 및 평형정보

뭔가 오징어 같기도 하면서 독특한 형태로 단지가 배치되어 있다.

전 세대 남동/남서향으로 배치가 되어있고, 동 간 간격은 평범한 수준이다.

 

59A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (넓은 현관과 드레스룸이 인상적이다.)

59B / 59C 타입 ㄱ자로 꺾인 독특한 형태의 타워형 구조 (일반적인 구조가 아니라 호불호가 갈릴 것 같다.)

84A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (59A 타입과 유사하며 알파룸이 추가되었다.)

84B 타입 ㄱ자로 꺾인 타워형 구조

88A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (88A 타입과 유사한 형태)

88B / 88C 타입 ㄱ자로 꺾인 타워형 구조

 

사전청약이라 웹사이트에서도 내부 인테리어를 볼 수 없기 때문에

눈치 싸움을 잘하면 비선호 타입 당첨 확률을 극대화할 수 있을 만한 구조를 가지고 있는 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

운정신도시 = GTX운정역과의 거리, 이제는 수학 공식처럼 붙어 다니는 존재이다.

그런 점에서 이번에 #민간사전청약으로 나오는 주상복합단지들은 각각의 단지 규모는 적지만

이미 입주 시점에는 GTX-A 노선이 운행하고 있을 예정이기에

운정신도시 대장 단지들인 #힐스테이트 운정, #운정신도시 센트럴푸르지오, #운정신도시 아이파크보다

GTX 운정역 초역세권 입지로 압도할 가능성이 높다.

 

또한 현재로서는 석곶초, 교하중/고까지 도보로 10-15분 정도 소요되지만,

단지 위쪽과 아래쪽에 유치원에서 초/중/고등학교까지 신설될 예정이라

지금 태어나는 신생아를 둔 부모들은 당첨과 동시에

최소 12년 이상 도보 10분 내로 자녀들 통학을 확정받으실 수 있다.

 

반경 3km 이내에 #롯데프리미엄아울렛 파주점, #이마트 파주운정점, #홈플러스 파주운정점이 위치하고 있고,

GTX 운정역에 상업시설이 들어올 것이니 생활 인프라는 풍족할 것으로 보인다.

 

#운정신도시 하면 빠질 수 없는 삼대장 단지의 시세를 살펴보면

2020년 완공된 #운정신도시 아이파크의 경우

전용 84제곱 기준 9억 중반의 매매가, 2억 후반-3억 초반의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 7억 후반-12억의 매매호가, 4억 중반의 전세호가가 형성되어 있다.

2018년 완공된 #운정신도시 센트럴푸르지오와 #힐스테이트 운정의 경우

전용 84제곱 기준 7억 중반-8억 초반의 매매가, 3억 후반의 전세 실거래 이력이 있고,

현재 7억 후반-9억 중반의 매매호가, 4억-5억 수준의 전세 호가가 형성되어 있다.

 

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

59A 타입 추정분양가 4.56억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

59B 타입 추정분양가 4.57억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

59C 타입 추정분양가 4.57억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

84A 타입 추정분양가 6.39억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

84B 타입 추정분양가 6.37억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

88A 타입 추정분양가 6.68억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

88B 타입 추정분양가 6.65억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

88C 타입 추정분양가 6.66억 (발코니 확장 및 옵션비용 미포함)

 

#운정신도시 A46 블럭 제일풍경채의 84제곱 추정분양가가 5억 수준으로

발코니 및 옵션을 포함하더라도 5억 중반 정도로 예상되는 점을 고려하면

2개월밖에 지나지 않았음에도 분양가가 어마어마하게 많이 인상되었다는 느낌을 지울 수 없다.

다행히 #주상복합 1블럭, 2블럭보다는 약 4-5천만원 가량 저렴하다는 장점이 있다.

입지적인 측면이나 주변 단지들의 시세를 생각하면 충분히 경쟁력이 있는 분양가지만

본 청약 시점에 실제 분양 가격이 더 올라갈 수도 있는 것이기 때문에 섣불리 판단하기는 이른 것 같다.

 

그럼에도 불구하고,

당장은 주변 단지 대비 1-2억 수준의 안전 마진밖에 기대할 수 없지만

향후 주변 개발에 따른 주거환경의 변화, 교통의 발달에 따른 수도권 접근성 등

여러 요소들을 고려하면 미래에는 반값 분양이었다는 소리를 듣기에도 충분한 자질을 갖추고 있다고 볼 수 있다.

 

현재 파주시 거주자인 경우 무조건 신청해야 할 것 같고,

수도권 1주택자라도 추첨 물량이 많이 준비되어 있으며,

당첨자 발표일이 달라 총 3번의 기회를 가져갈 수 있기 때문에 자격만 된다면 도전해야 할 단지이다!

당첨되실 분들 모두 미리 축하드립니다!

 

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