[청약/고양] e편한세상 지축 센텀가든 분양

이곳은 창릉천을 사이에 두고 서울 은평구와 고양시로 나눠지는 곳이라

행정구역상 고양시에 속하지만 접근성을 따지고 보면 서울이라고 해도 전혀 손색이 없다.

특히나 분양가 상한제가 적용된 단지라 서울 근거리 마지막 반값 아파트가 될 가능성도 높다고 볼 수 있으며,

또한 후분양 단지라 올해 말이면 입주가 가능하여 중도금 대출에 대한 부담이 적어지는 점도 장점이라 할 수 있다.

이곳은 바로 #e편한세상 지축 센텀가든이다!!

 

e편한세상 지축 센텀가든 분양정보

공급규모 지하1층-지상28층 3개동

총 331세대 중 일반공급 278세대 (특별공급 175세대 포함)

84제곱 3개 타입 278세대

2022년 10월 입주 예정

 

전매제한 8년

재당첨제한 10년

실거주의무 5년

전용 85제곱 이하 100% 가점제

당해시 30% / 경기도 20% / 수도권 (서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율

지역우선 거주기간 고양시 1년 이상 / 경기도 6개월 이상

 

특별공급 신청자격

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)

노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

※ 신혼부부, 생애최초 특별공급은 자산요건 및 소득기준 충족

구분	신혼부부	생애최초	생애최초(1인 가구)
월평균소득	100%-140% 이하 (맞벌이 120%-160% 이하)	130%-160% 이하	160% 이하
부동산 (건물+토지)	3억 3,100만원 이하 (소득기준 초과 시)

 

일반공급 1순위 신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

 

 

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단지배치도 및 평형정보

3개 동 모두 v자 형태, 남동/남서향으로 배치되었고,

동 간 간격도 널찍하니 아주 여유로워 보인다.

 

84A/84B타입 4베이 판상형 맞통풍 구조

84C 타입 전형적인 타워형 구조

모든 타입이 현관 팬트리, 드레스룸도 넓고 구조도 잘 나온 것 같다.

 

가장 분양 물량도 많고 판상형인 84A 타입의 선호도가 높을 것으로 예상되니

84B / 84C 타입으로 틈새를 노리는 것도 괜찮을 것 같다.

 

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입지환경 및 주변시세

지하철 3호선 지축역에서 500m 떨어져 도보 10분 내로 도달 가능한 역세권!

아직은 주변에 완공된 아파트 단지들을 제외하고는 허허벌판이라 불러도 될만한 상태이다.

향후 지축역 주변에 상권이 들어설 예정이지만 입주 시점이 빨라 조금 불편함은 있을 것 같다.

그래도 #스타필드 고양, #이마트트레이더스 고양점, #하나로마트 삼송점이

차량 10분 내의 거리에 위치해 있어 충분히 보완이 된다.

 

지축초, 지축중학교가 도보 10분 내의 거리에 위치해 있고,

단지 동쪽으로 유치원, 초등학교 부지가 있어 내년에 도보권 학교가 추가로 신설될 예정이다.

 

지축역에서 서울 중심까지는 지하철로 40분 정도이며 강남까지도 약 1시간 정도로 접근이 가능하다.

현재로써도 충분히 가까운 거리라고 볼 수 있지만,

2024년부터는 지하철 2 정거장 거리인 연신내역에서 GTX-A 노선을 이용하면

강남 및 수도권 남부지역까지 더욱 빠르게 이동할 수 있게 된다.

통일로IC까지 차량으로 10분 내외로 접근할 수 있어 #수도권제1순한고속도로를 이용한 타 지역 이동에도 용이하다.

당장 주변에 갖춰지지 않은 인프라가 단점으로도 보이지 않을 만큼 확실한 입지를 가지고 있다.

 

2019년 완공된 #지축역센트럴푸르지오의 경우

전용 84제곱 기준 8억 후반-12억 초반의 매매가, 4억 중반-5억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,

12억 초중반의 매매호가, 6억 중후반의 전세호가를 형성하고 있다.

마찬가지로 2019년 완공된 #지축역북한산유보라의 경우

전용 84제곱 기준 9억 중반-12억 후반의 매매가, 4억 초반-6억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,

10억 중반-12억 중반의 매매호가, 6억 초중반의 전세호가를 형성하고 있다.

2020년 완공된 #지축역한림폴에버의 경우

전용 84제곱 기준 9억 수준의 매매가, 4억 초반-5억 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

9억 중반-13억 수준의 매매호가, 6억-6억 중반의 전세 호가를 형성하고 있다.

 

 

공급금액 및 납부일정, 청약전략

84A 타입 최고가 기준 분양가 6.33억 + 발코니 확장비용 780만 = 총 6.40억

84B 타입 최고가 기준 분양가 6.42억 + 발코니 확장비용 786만 = 총 6.50억

84C 타입 최고가 기준 분양가 6.27억 + 발코니 확장비용 1,080만 = 총 6.38억

계약금 10% / 중도금 10% / 잔금 80%

 

주변 단지 시세의 절반, 전세가 수준의 분양가다.

즉, 무조건 묻지도 따지지도 않고 청약 접수부터 하고 고민해야 한다는 말씀.

물론 분양가 상한제 적용 단지라 실거주 의무가 5년이 있는데,

이번 새롭게 발표한 부동산 대책에서 최초 입주 가능일부터 바로 실거주를 해야 한다는 조건이

해당 주택의 양도, 상속, 증여 이전까지만 거주 의무기간을 준수하면 되는 걸로 완화될 예정이지만

#e편한세상 지축 센텀가든의 경우 입주자 모집 공고가 먼저 나왔고,

후분양 단지라 입주 시점이 올해 말로 빠르다 보니 일단 바로 실거주는 해야 할 것 같다.

금리도 계속해서 상승하고 대출이자에 대한 부담이 늘어나기 때문에

2023년 상반기에 주택법 개정 및 시행이 되면 전세로 돌릴 수 있을지 확인해 봐야 할 사항이다.

 

대출요건이 완화되어 최대 6억으로 확대되었으나,

잔금 일정이 빨라 적용 시점과 관련하여 금융권에 미리 알아봐야 할 필요가 있을 것 같다.

당첨 비율이 나눠져 있어 수도권 거주자에도 기회가 있고,

오늘부터 특별공급 청약 접수를 하고 있으니

자격이 된다면 바로 청약Home으로 접속하시길 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다.

 

 

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